今天小編分享的财經經驗：又一城按套内面積計價賣房，大範圍取消公攤面積還遠嗎？，歡迎閱讀。
圖片來源：視覺中國
藍鲸新聞 9 月 6 日訊（記者 崔陸鵬）9 月 5 日，據微信公眾号 " 湘潭在線 " 消息，湖南省湘潭市人民政府辦公室發布關于《湘潭市促進房地產市場高質量發展的若幹措施》的通知中提及，房地產開發企業可實行按住房套内面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。公攤面積過大、取消公攤面積等話題在社交平台上熱度再次上升。
根據目前施行的《商品房銷售管理辦法》，商品房建築面積由套内建築面積和分攤的共有建築面積組成，套内建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。
" 是否取消公攤面積是一個由來已久的問題，大家普遍在讨論其對于購房成本和用房成本的影響。" 中指研究院研究副總監徐躍進介紹，實際上，以建築面積或是以套内面積來進行交易對購房成本并沒有太大影響。本質上，這只是計算方法的差異，兩種算法下的房屋總價應該是相近的，只是單價會有所不同。而且，現在購房者都相對理性，購房時對得房率指标的關注也較高，得房率低的房子競争力相對較差，所以，開發商基本不會故意做大公攤面積、降低得房率。
徐躍進表示，對于用房成本的影響也不太确定。目前，物業費、采暖費大多是按建築面積來計算，如果換作以套内面積進行計算，收費單價也可能會相應提高，最終用房成本也不一定會降低。
實際上，湘潭并非首個提出可按住房套内面積計價宣傳銷售的城市。今年 5 約，廣東肇慶市率先出台相關規定，明确從 2024 年 5 月 1 日起全市範圍内商品房實行按套内面積計價宣傳銷售。
某物業公司肇慶負責人告訴藍鲸新聞，不論是過往已售還是新房，目前肇慶的物業費收取都是以房本建築面積收取的。
同時，據藍鲸新聞了解，截至目前，在肇慶房產交易契稅的計算是基于房屋的建築面積。
" 以套内使用面積進行交易也被稱為‘所見即所得’，這種方式旨在減輕買房者顧慮。" 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，因為對于購房者，公攤面積只是附屬設施，更重要的居住面積。居住面積 " 一是一，二是二 "，買房人可更直觀的連接房屋戶型大小。如果套内面積小，老百姓覺得不劃算，就不會買。
同時，以套内面積計算，還能在一定程度上制約部分開發商打政策擦邊球。近期，深圳和惠州等部分出台新政将避難層、機房、公共梯間等不計入容積率建築面積。嚴躍進稱，開發商将更加注重如何做大套内面積，也會防範他們通過公攤面積做虛假文章。伴随着得房率的提升，有利于提升購房人的積極性。
