今天小編分享的财經經驗：2024買房意願調查報告：年輕人還打算買房嗎？，歡迎閱讀。
2024 年，你還把買房作為人生必選項嗎？
過去二十多年，中國經濟高速發展及城鎮化進程的推進，給房地產行業帶來巨大的紅利，房價如同搭載火箭般上升。
但 2022 年以來，情況發生了變化，銷售不振，房價回落，不少購房者的資產縮水。
一些高位購房的人紛紛在社交媒體表示，" 現在房貸跟房價差不多，首付打水漂，還白搭了将近一半的利息 "、" 這五個月省吃儉用地提前還商貸，看着馬上就要還完了，突然感覺白省吃儉用了 "。
2024 年 5 月 17 日，央行連續發布三項新政策，提振市場信心：下調個人住房公積金貸款利率、調整商業貸款首付比例、取消全國層面個人住房商業貸款利率下限。
此後，市場确實在一定程度上得到了刺激。5 月 27 日，上海發布 " 滬九條 "，據中原地產公布的數據，當周上海新建商品住宅成交面積 15.5 萬平方米，環比增加 34.83%。
然而，市場上仍存在許多不确定因素，使得一部分人對購房持觀望态度。我們很好奇，在現在的年輕人中，有多少人仍然堅持買房？現如今，人們買房的動因是什麼？
前段時間，《DT 商業觀察》發起了一次關于購房的調研，累計回收有效樣本 1916 個。參與調研的人群中，95 後、90 後占比超 7 成，一線及新一線城市人群超 7 成，男女比例接近 1:1，因此，此次調研可以看作是對大城市年輕人購房态度的一個摸底。
以下，是本次調研的具體發現。
超 3 成人認為買房不是必選項，一線城市、未婚、男性的買房意願最弱
" 有房才有家 " 的鄉土觀念讓中國人對房子有着特殊的執念。
随着時代變化，人們對買房的堅持有所松動，但仍有超 4 成人認為 " 買房是人生必選項 "，比認為 " 買房不是人生必選項 " 的人群高出 10.2 個百分點，此外還有 23.6% 的人表示 " 說不好 "。
不同的性别、年齡、人生階段以及所在城市，都會對買房的想法產生影響。
其中，女性的購房意願更強烈，男性的态度更加開放。45.8% 的女性認為一定要買房，比男性高出 5 個百分點，相比之下，37.3% 的男性認為不一定要買房，比女性高出 8.5 個百分點。
經濟越發達的城市，人們越傾向于靈活的生活方式。在一線城市，近 4 成的人認為購房不是人生的必選項，而在二線城市，這個比例降低到了 23.2%。
值得注意的是，從 75 後到 00 後，每個年代都有超過 3 成的人，認為買房不是人生的必選項。
但年齡越大，認為一定要買房的人越多，持猶豫态度的人會減少。在未婚未育人群中，只有 37.3% 的人認為買房是必要的，而這個比例在已婚已育人群中，達到了 59.4%。
總的來說，一線城市、未婚、男性年輕群體，買房意願最低。
不過，人的想法會随時間而改變，調研對象馬先生向我們分享了兩段經歷，這些經歷改變了他對買房的看法，從認為 " 不買房也可以 " 到贊同 " 買房還是有必要的 "：
馬先生的父親生前是堅定的租房黨，剛開始住在北京二環内的四合院，後來房租漲了移到二環邊，最後只能租在六環外，最終因為年老病重，再也沒人願意租給他房子。
馬先生自己畢業後也開始租房，剛開始在公寓合租，結果遇到查隔斷，後來加錢整租，但因為養貓屢屢被拒，就算租到了房子，房東和中介也很不放心，總是要來看看。" 租房總有一種不安全感，畢竟房子不是自己的，還是有自己的房子好 "，馬先生說。
從數據來看，有 33.1% 的人認為買房不是人生的必要選擇，但只有 5.7% 的人明确表示 " 不會考慮買房 "，大多數人對于買房持觀望态度。
購房意願最強烈的場景，結婚只排第三
要不要買房，是成年人無法回避的話題，至于何時邁出這一步，往往需要一個觸發的契機。
對年輕人來說，買房更多是出于對個人生活的考慮，而非為他人做打算。
《DT 商業觀察》的調研數據顯示，50% 的人買房是為了在一個城市安定下來，30.5% 的人是為自己養老做打算，接下來才是為了結婚、生子、孩子上學等。
男女購房動機存在差異，女性購房意願最強烈的三大場景分别是定居、養老、生子，而男性購房意願最強烈的三大場景分别是定居、結婚、生子。
更多的女性将買房視作 " 給自己留後路 "，為自己養老而買房的女性比例比男性高出 18.9 個百分點。
在小紅書上，# 單身女性買房 話題浏覽量達到 1286.4 萬次，許多女性選擇婚前買房，在她們看來，房子的大小并不重要，但它能給足自己底氣和安全感，為日後生活規避風險。
相比之下，男性更多為了家庭而買房。為結婚而買房的男性比例比女性高出 16 個百分點，為了生子和孩子上學而買房的比例，分别比女性高出 1.7 和 2.8 個百分點。
不少男性表達了結婚帶來的購房壓力。95 後鍾先生表示：" 不買房，結婚後怎麼辦？未來孩子教育怎麼辦？這就是現實，也是給自己的壓力。"90 後李先生也認同：" 如果打算結婚生子，最好還是能力範圍内有一套房吧。"
事實上，許多人買房子，都是在為内心的安全感買單。
《DT 商業觀察》調研數據顯示，51.9% 的人認為房子能帶來 " 歸屬感 "，41.9% 的人給房子賦予 " 安全感 " 的意義，超 3 成人認為房子代表了 " 穩定 " 和 " 家庭 "。
而在這個充滿變化的時代，安全感是需要極高成本的。
所以，年輕人願意為買房花多少錢？
年輕人的買房承受力：接受用年薪的 6-10 倍買房、貸款 3-7 成買房
38% 的人接受用年薪的 6-10 倍買房，這反映出年輕人對房款的普遍承受能力。
不同城市之間略有差異，在一線城市，用 10 倍及以下年薪買房的人占比 56%（這當中不排除有人選擇返鄉買房或在其他城市買房），而在三至五線城市，這個比例為 71.1%。
我們以上海為例算了一筆賬，發現年輕人想要在大城市買房，确實很難。
根據上海統計局公布的最新數據，2022 年上海全口徑社會平均工資為每月 12183 元，平均年薪為 146196 元。
根據房天下數據，2024 年 6 月上海徐匯區的新房成交均價 138584 元 /m²，10 倍年薪相當于 10.55 平方米。在房價偏低的嘉定區，2024 年 6 月新房成交均價 52434 元 /m²，用平均年薪的 10 倍計算，可以買到 27.88 平方米。
現金流不夠 + 想買房，年輕人選擇貸款。
《DT 商業觀察》調研數據顯示，只有 13.4% 的人選擇不貸款買房，超過 4 成人将貸款 3-7 成買房，這意味着他們需要長期面對月供的壓力。
這種壓力可能導致生活質量的下降，調研數據顯示，84.5% 的人都會為買房而犧牲生活質量。 具體來看，52.9% 的人将延遲買車等其他大額支出，46.3% 會減少旅遊等體驗性消費，37% 願意降低日常消費水平。
對普通人來說，買房往往意味着在經濟壓力、生活質量與理想住房條件之間不斷權衡與妥協。
年輕人買房，平均動用 2.6 個 " 錢包 "
除了貸款，想買房但難以承擔房價的年輕人還會向父母求助。數據顯示，年輕人的購房資金來源，依次是自己（83.2%）、父母（56.6%）、伴侶（28.7%）以及伴侶的父母（16.7%）。
我們算了一筆賬，年輕人買一套房平均要動用 2.6 個 " 錢包 "。更有大約 12.8% 的人，為了買房動用了幾乎所有可能的經濟來源，即自己、父母、伴侶及伴侶的父母這六個 " 錢包 "。
值得注意的是，夫妻共同購房模式正在發生變化，28.8% 的人希望自己獨立買房，26.1% 的人希望通過自己和父母的支持來買房， 年輕人更傾向于靠自己和父母，而非與伴侶一起，實現買房夢想。
《DT 商業觀察》調研數據顯示，不到 3 成人選擇與伴侶一起買房，只有 6.1% 的人表示将與伴侶兩人獨立承擔房款。
婚姻或許是情感的歸屬，但房子往往能給人更為實際的安全感，随着婚姻觀念的變化，越來越多的年輕人希望擁有自己的居住空間，他們選擇先買房後結婚，或者獨立購房而不結婚，而不是依賴于傳統的夫妻共同購房模式。
在婚戀市場上，婚前有房也成為一個重要的篩選條件。90 後邵先生表示：" 相親市場沒房很難談到一個合适的對象。"90 後女生小普也說：" 在父母支持下購買了自己名下的婚前房產，作為女生在婚戀市場上很有競争力。"
房貸、房價、生活質量是三座大山，租房成為買房的 " 平替 "
當然，也有部分人堅定表示不買房，這部分人以生活在一線城市的 95 後未婚男性為主。
從調研數據來看，他們不考慮買房的三大原因分别是：不想背負房貸（73.4%）、不想為買房降低生活品質（55%）、房價超出承受範圍（52.3%）。
人們不是不喜歡房子，而是負擔太重，高線城市的首付門檻已經勸退了一大批人，即使有能力負擔，後續房貸壓在身上，人們也害怕過上不敢花錢、不敢離職甚至不敢生病的生活。
年輕人不願意一睜開眼就要為了鋼筋水泥去奮鬥，這與他們所追求的 " 人生是曠野 " 背道而馳。正如一位調研對象所說：
" 很無奈，為了頭頂幾片瓦，居然要付出這麼長時間，花費這麼多金錢，作為一個家境并不寬裕，以後購房完全靠自己的人來說，這件事太吓人了，希望我的人生，不要只為這件事打轉。"
買房壓力大，催生出當代人對租房的高接受度，調研數據顯示，近一半人不買房，是因為租房更靈活方便；38.5% 的人不買房，是因為租房的性價比更高。這一觀點是有宏觀數據依據的。
首先，當前的租售比遠遠偏離合理區間。根據諸葛數據研究中心發布的報告，2023 年全國重點 50 城租售比為 1：615（每平方米月租金 / 每平方米的房價），意思是如果把房子租出去，需要 615 個月（大約 51 年）才能收回購房成本。
而根據國際标準，地產運行狀況良好的租售比通常為 1:200 到 1:300，差不多 16 年到 25 年就能把成本收回。換言之，對于消費者來說，當前買房的投資回收期過長，相比之下租房更有性價比。
其次，根據國家統計局，5 月份全國 70 城中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。目前的房價和租金都在下滑，對于購房者來說，投資風險在增加，而租房者的壓力在減輕。
總之，從性價比來看，租房的确是一個不錯的選擇，因此我們可以聽到這樣的聲音：" 對買房也沒有很大執念，如果租房能夠穩定保障租客權益，我願意長時間租房，至少人來去自由。"
超 3 成人接受房子有可能貶值
在房地產市場過熱的時代，房子被過度賦予投資屬性，成為人們追求财富增長的工具。那時，買房就是為了賺錢，只要入場的時機合适，可以坐享資產的翻倍增長。
然而，随着市場降溫，房價下跌，房子作為剛性需求的本質被重新強調，即買房要為自住考慮，而不僅僅追求房價的上漲。
因此，在實際的購房決策中，超過一半的人表示，會綜合權衡位置、環境等各種因素，不過分追求高回報率，超 3 成人表示投資回報對買房的影響較小，他們更看重住房本身。
最近兩年，房價的持續下滑讓許多人資產貶值，房產保值已經不容易，追求額外的回報更加困難。
《DT 商業觀察》調研數據顯示，60.8% 的人希望房產至少要保值，34.4% 的人接受房子有可能貶值，只有不到 5%，還在追求明顯的價值增長。
在當下，重新聚焦房子的剛需價值，也是對購房者心理的一種保護，只有當購房者不過分關注房價變動，他們的心态才會更平穩，不會随着房價下跌，使自己陷入焦慮和内耗。畢竟買房子是為了居住，而不是投資或炒房，只要短期内不打算賣房，就不用在意增值或貶值。
正如 95 後陸女士說的：" 房價對我而言漲或跌我都會買，我要的只是自己的家，一個裡面所有東西都屬于我的家。" 調研對象芹芹子也表示：" 和炒股一樣沒人能一直買在低點賣在高點，适合自己的最重要。"
如今，大多數人在買房時，都将重心放在房子的居住價值上。86.6% 的人表示，看重房子帶來的生活便利性，如周邊設施完善、交通便利等，54.2% 的人強調環境的重要性。
不過，房子的投資屬性仍然受到部分人的關注，40.6% 的人表示關心房子的投資增值價值，期望在未來通過房價上漲或租金收入，獲得一定的經濟回報。
寫在最後
以上就是本次買房調研的全部内容，最後，我們整理出年輕人買房态度的幾點洞察：
1、超 3 成人認為買房不是人生必選項，但年齡越大越想買房，女性比男性更想買房；
2、女性更多為養老而買房，男性更多為結婚而買房，但為結婚而買房的男性不到 4 成；
3、年輕人對于買房的承受力，具體可表現為用年薪的 6-10 倍買房、貸款 3-7 成買房；
4、年 輕人買 房平均要動用 2.6 個錢包，人們更多靠父母而非伴侶；
5、不打算買房的人群中，接近一半是因為租房更靈活方便，租房成為買房的 " 平替 "；
6、年輕人更看重房子的 " 剛需 " 價值，超 3 成人接受房子有可能貶值 。
在任何時代，買房都是一件人生大事，古人亦留下過 " 我生無定居，投老旋求宅 "" 長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身 " 的詩句。
房子固然重要，但沒有人生來的理想就是買房。房子，本質上應是生活的容器，而非生活的全部。遺憾的是，在很多情況下，這一關系被本末倒置，許多人只是在為房奔波，生活卻淪為了房子的附庸。
值得慶幸的是，越來越多的年輕人意識到了這一點，開始重新審視生活的本質與購房的意義，無論買房還是不買房，核心是讓自己過上理想中的生活。
因為，人從來都不是工具，人是自身的目的。
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