今天小編分享的财經經驗：線上提前還房貸金額需5萬元起？工行廣州分行：系統更新所致，未設起點金額，歡迎閱讀。
南方财經全媒體記者 龐成 廣州報道
近日，南方财經全媒體記者注意到，社交媒體平台上有多名網友發文稱，在工商銀行 App 上申請提前還款時，起點金額提升至了 5 萬元起。多位網友發布的截圖顯示，在工行手機銀行 App 進行預約還款申請時，系統提示：" 如預約還款方式選擇部分結清，您輸入的金額必須大于 5 萬元。"
9 月 3 日，南方财經全媒體記者從工商銀行廣州分行方面了解到，該行對線上或線下個人住房貸款提前還款未設有起點金額，上述情況出現系該行系統更新所致，目前已恢復正常。
" 今年 8 月底，我們對系統進行了更新，對可能影響提前還款的要素進行了調試，9 月初系統調試已順利完成，個人住房貸款提前還款要素均按監管部門要求設定，渠道暢通。" 上述工行相關負責人表示，該行個人住房貸款提前還款渠道有手機銀行、網點線下、郵寄資料等多種方式，未因起點金額不足而拒絕客戶提前還款申請。
随着新增房貸與存量房貸間的利差持續擴大，" 提前還貸 " 一直備受市場熱議。
人民銀行數據顯示，今年上半年，居民中長期貸款累計新增 1.18 萬億元，較去年同期少增 2800 億元。其中，居民中長期貸款新增 3202 億元，較去年同期少增 1428 億元。
天風證券認為，今年 5 月中下旬後，中央及地方集中放松住房信貸政策，但今年 6 月居民中長期貸款較 5 月單月少增幅度繼續擴大，居民住房貸款意願下滑仍在加劇。除需求下滑因素外，增量貸款利率調降後，增、存量貸款利差加大造成 " 提前還貸 " 現象，或是居民中長期貸款增量持續收窄的原因之一。國泰君安研究顯示，2024 年 4 月，居民早償率指數達到 37% 的歷史高位，反映居民提前還貸行為明顯增多。
公開數據披露，今年上半年，14 家銀行的個人住房貸款餘額較 2023 年末出現減少，增加的僅有 5 家。作為房貸發放的主力軍，今年上半年，國有六大行的個人住房貸款合計減少了 3254.71 億元。
與此同時，市場對再次集中下調存量房貸利率的呼聲亦不斷。據天風證券房地產團隊測算，2023 年 7 月～2024 年 7 月，新增居民中長期貸款餘額占個人住房貸款餘額約為 5.94%，反映利率較高的存量貸款規模仍然較大。天風證券認為，當下時點适當調降存量房貸利率，居民消費潛力或有望得到部分釋放，同時可遏制 " 提前還貸 " 規模擴大。
東方金誠研究發展部首席宏觀分析師王青也認為，居民提前償還房貸對消費的影響不容忽視。根據人民銀行今年 7 月發布的區網域金融運行報告，2023 年 9～12 月的月均提前還貸規模 3870 億元，對應年化提前償還房貸金額約為 4.6 萬億元。2023 年社零總額達到 471495.2 億元。這意味着每年提前償還房貸金額相當于社零總額的 9.8%。" 這表明，接下來若通過有效下調存量房貸利率，緩解提前還貸潮，能對居民消費起到重要支撐作用。" 王青稱。
