今天小編分享的财經經驗：佛山出台樓市新政：取消限售 取消普宅和非普宅标準，歡迎閱讀。
财聯社 10 月 25 日訊（記者 王海春）住建部等五部門 10 月 17 日聯合打出樓市重磅 " 組合拳 "，提出四個取消、四個降低、兩個增加後，佛山很快做出響應。
佛山市住房和城鄉建設局 10 月 25 日發布通知，出台加大公積金購房支持力度、取消住房交易限制性政策、允許自持商品住房上市流通等 9 條穩樓市政策。
通知明确，佛山取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在禅城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。
" 近期住建部發文要求，因城施策取消或者調減購買、轉讓等方面的限制性措施。經研判，經過房地產市場近三年的深度調整，市場基本以自住為主，房子逐步回歸居住屬性，投資性購房大幅減少，當前取消限售政策，符合國家政策，有利于市場信心回歸和市場預期恢復。取消限售後，市場吸引力将進一步增強。" 佛山市住建局方面表示。
同時，佛山允許自持商品住房上市流通。對于因住宅用地公開交易時采取 " 限地價、競自持 " 競價規則產生的自持商品住房，經政府同意并核算補繳相關費用後，可轉為普通商品住房上市流通。
就該項政策，佛山市住建局表示，自持商品房作為開發企業沉澱資產，通過租賃方式在短期内難以收回成本；允許自持房源上市交易，有利于開發商快速回籠資金。而房企自持商品住房上市交易，按照佛山市現行管理規定，應以二手房買賣方式進行交易。
" 五部門提出的‘四個取消’，包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅标準等。佛山出台取消限售等措施，允許自持商品住房上市流通，充分說明佛山等城市正取消各類限制性政策。不過，需要注意的是，此措施在短期内可能會增加二手房挂牌量。這也意味着後續次新房的數量會出現較大增長，或對二手房供應結構形成影響，也會分流一部分新房市場的需求。" 易居研究院副院長嚴躍進表示。
值得一提的是，佛山還将取消普通住宅和非普通住宅标準。通知顯示，佛山按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅标準，公積金貸款不再區分普通住宅和非普通住宅，有關稅費按照國家法律法規規定執行，更好滿足居民改善性住房需求。
嚴躍進指出，佛山取消普宅和非普宅标準，将促進稅費交易成本的進一步下調，尤其是在增值稅和個稅方面，得到更加明顯的體現。
58 安居客分析師也認為，普通住宅标準的取消，會直接觸及購房者的切身利益：這一标準作為硬性指标，在房屋建設之初就已确定，其直接關系到購房者在進行房產買賣時所需承擔稅費的多少。因此，取消普通和非普通住宅标準的劃分，将顯著影響購房者的稅費支出，成為此次政策調整中對購房者影響最大的内容。
" 對于房屋交易雙方來說，普通住宅與非普通住宅在進行房屋買賣活動時，增值稅和個人所得稅的影響最為顯著。盡管這些稅費名義上應由賣家承擔，但在實際交易流程中，它們往往會被轉嫁給買家，特别是在市場活躍期，幾乎總是由買家來承擔，從而成為購房者的一項重大開支。" 上述分析師稱。
對于該項政策，佛山市住建局方面介紹，廣東省普通住宅的标準于 2005 年發布，目前佛山市的普通住宅标準按照省規定執行，需同時滿足三個條件：1. 住房小區建築容積率在 1.0 以上；2. 單套住房套内建築面積 120 平方米以下或單套住房建築面積 144 平方米以下；3. 實際成交價格低于同級别土地上住房平均交易價格的 1.44 倍以下。
" 取消普通住宅标準将使所有申請公積金貸款的購房者受惠，同時也有利于房企降低開發成本。" 佛山市住建局方面稱。
從市場交易情況來看，佛山新房、二手房價格，仍承受一定壓力。
據中指院數據，2024 年 9 月，佛山新建商品住宅價格指數環比下跌 0.25%，二手住宅價格指數環比下跌 0.75%。
另據克而瑞監測數據，2024 年 9 月佛山新建商品住宅成交面積 35 萬平方米，環比增長 8%，同比下降 8%。2024 年 1-9 月，佛山新建商品住宅成交面積 340 萬平方米，同比跌幅為 33%。
去化方面，2024 年 9 月，佛山新盤去化率較 8 月提升 6 個百分點，但 9 月的去化率，只有 12%。
" 佛山等城市市場出現企穩回升征兆，去化率有所提高，且較上半年月均去化水平有一定增長。一方面，佛山等城市經歷了漫長的調整期，需求獲得局部修復；另一方面，得益于供給結構優化，改善盤尚有購買力支撐，但市場整體而言仍處于低位回升狀态中。" 克而瑞分析師稱。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山本次出台的 9 條穩樓市政策較為全面，既包括需求端激活市場交易的措施，也涵蓋供給端提高供給質量的政策，還有支持房企加快資金周轉的舉措，将住宅和非住宅去庫存、增量需求和存量去化等方面，很好結合起來。
" 總體而言，佛山樓市新政通過一攬子措施，形成了組合拳效應。當地各部門政策取向一致，合力引導市場預期，将更好促進市場止跌回穩。" 李宇嘉補充道。
