今天小編分享的财經經驗：成都宣布：全面取消！，歡迎閱讀。
作 者丨季媛媛 見習記者尹華祿
編 輯丨徐旭 陳思穎
圖 源丨圖蟲
據 " 成都發布 " 微信公眾号消息，2024 年 4 月 28 日，成都發布重磅樓市新政，全面取消住房限購：全市範圍内住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。
另外，今日成都出台的樓市新政還包括商品房項目不再實施公證搖号選房，多子女家庭購買首套房的公積金最高貸款額度提高 10 萬元等。
南财快訊記者注意到，有網友留言提問 " 之前買的，限售五年，也可以上市交易了嗎 "，成都住建在回復稱，限售政策不變。
2016 年以來，成都限購政策經歷了 " 先緊後松 "、多輪調整。2016 年 10 月 1 日，成都正式實行住房限購政策，這之後政策逐漸收緊，成都成為重點城市中限購規定最細致、最復雜的城市之一。
2022 年 5 月 31 日，成都發文放松購房資格、定向增加多子女家庭購房套數，住房限購政策開始放松，其後政策又經歷了多次優化調整。2023 年 9 月 26 日，成都限購放松往前邁出一大步：取消 "5+2" 區網域（即四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）144 平方米以上限購及區網域外限購。
政策執行近 7 年半之後，成都全面取消住房限購，不再審核購房資格及購房套數。
就全國而言，去年成都樓市表現相對較好。據成都市統計局數據，2023 年成都商品房銷售面積 2204.2 萬平方米，同比下降 3.9%，分别好于全國、全省 4.6 個、1 個百分點。去年成都商品房銷售市場走勢基本穩定，按月呈現積極變化，2023 年 4 月至 12 月，成都商品住宅銷售市場明顯回暖，連續 9 個月保持正增長。
但今年一季度，成都樓市明顯走弱，成都市統計局數據顯示，1-3 月成都商品房銷售面積下降 30.7%。房地產投資數據也未走出下行通道，一季度成都房地產開發投資下降 12.9%，商品房新開工面積下降 29.1%。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年 3 月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交 8924 套、18771 套，較去年同期分别下降 41.9%、33.4%。當前成都市場情緒修復态勢尚不穩定，仍需政策加力支持。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，成都全面放開住房限購，政策力度較此前明顯加大，利好信号強烈。同時，成都購房門檻大幅度下降，繼續營造更為寬松的購房環境，促進購房需求進一步釋放，或将對樓市交易形成重大利好。
" 整體來看，新政對于穩定成都新房和二手房市場量級以及房價都有積極作用。" 中指研究院四川公司有關人士進一步指出，成都全面取消限購，有利于 " 有資格、有能力、有意願 " 的有效置業需求積極釋放，為 "5+2" 區網域新房市場注入新增客群的同時，也吸引新增需求加速消化二手房房源，進而帶動 " 賣舊買新 " 鏈條，助力本土改善型需求釋放。
成都并非首個全面取消限購城市，去年以來，放松限購就成為各地樓市政策優化的重點方向。據諸葛數據研究中心不完全統計，2023 年至今，全國已有約 35 城放松限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等 22 城全面放松限購。
另據中指研究院監測，截至目前，除海南外，核心城市中僅一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。
關榮雪表示，今年以來，房地產市場政策總體延續寬松态勢，核心一二線城市成為放松限購主力軍，成都此次優化政策也進一步凸顯這一特征，也較符合當前從需求端支持購房者購房的市場趨勢。
關榮雪表示，取消限購政策相對優化公積金、購房補貼等力度較大，但結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購城市的實踐經驗來看，當地樓市也并未完全回暖，本輪樓市深度調整周期較長，成都放開限購等政策的實際效果如何，還有待進一步觀察。
（部分資料來自南财快訊）
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本期編輯 金珊 劉雪瑩
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