今天小編分享的理财經驗：瑞安房地產羅康瑞：房地產市場已經築底并穩步向好，仍會比較謹慎地做投資，歡迎閱讀。
" 房地產市場經過兩三年調整，現在已經築底，并穩步向好，但已出險開發商如何應對财務問題，也會影響市場未來的發展。"
3 月 28 日，瑞安房地產（HK00272，股價 0.7 港元，市值 56.19 億港元）發布 2024 年全年業績并舉行線上業績會，瑞安房地產主席羅康瑞在回答《每日經濟新聞》記者提問時說，" 長遠來看，市場開始向好 "。
年報顯示，2024 年，瑞安房地產收入 81.73 億元，較 2023 年下降 16%；年度溢利同比下降 42% 至 8.10 億元，主要是住宅物業落成數量及已确認的物業銷售減少，帶來了利潤的下降。其中，已确認物業銷售下跌 26% 至 43.56 億元，但租金及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司）為 35.47 億元，同比增長 9%。
武漢項目貢獻主要銷售業績
2024 年，瑞安房地產已确認的物業銷售收入總額為 79.62 億元。其中住宅銷售中的大部分由武漢天地和武漢創新天地貢獻，分别為 41 億元和 2.44 億元。
值得注意的是，2024 年上海翠湖天地 · 六和、翠湖濱江等項目成為全年合約銷售額最大貢獻項目。其中，翠湖天地 · 六和合約銷售額達 119.79 億元，平均售價為每平方米 21.02 萬元；翠湖濱江已售出 6300 平方米。基于此，2024 年的合約銷售額達到 150.55 億元，較 2023 年上升 32%，其中住宅銷售占 97%。
瑞安房地產行政總裁王穎介紹說：" 合約銷售額之外，集團錄得 7.95 億元認購銷售額，将在未來幾個月轉為合約銷售。目前已經鎖定的銷售總額為 153.94 億元，将在 2025 年及以後交付，并在集團的财務業績中進行确認。"
可售貨值方面，王穎透露，2025 年及之後可銷售的建築面積大約 17.63 萬平方米，包括翠湖天地六期的風貌别墅、翠湖濱江以及武漢三個項目的住宅。
但近年來，上海風貌别墅供應量大、競争激烈，瑞安房地產對上述項目去化是否有信心？
王穎回答每經記者：" 翠湖六期風貌别墅總量并不多，一共 36 套，會根據工程進度在今年及明年陸續入市。随着大量風貌别墅入市，市場有不小的競争，但翠湖項目是我們深耕 20 多年的新天地社區板塊項目，已經構建了相應的客戶群體，因此這類項目還是受到潛在買家青睐的，我們争取在入市時有優異的去化表現，為集團創造更多銷售收入。"
" 仍然會比較謹慎地做投資 "
2024 年，瑞安房地產（包括合營公司及聯營公司所持物業）租金及相關收入總額同比增加 9% 至 35.47 億元，其中 77% 來自上海的物業組合。
" 到今天為止，瑞安在上海核心地段的物業已經超過 170 萬平方米，商業物業總體估值達到 790 億元規模。2024 年，分布在全國的商業物業非常不容易，扛住了市場下行和各種挑戰，整體租金和相關收入實現了 9% 的增長，其中零售物業穩定保持在 94% 左右的出租率。在此基礎上，2024 年整體銷售和客流分别實現 8% 和 12% 的年化增長。2023 年開業的蟠龍天地和鴻壽坊，貢獻了零售租金增長裡相當大的部分，此外辦公類項目穩定在 91% 左右的出租率。" 瑞安新天地有限公司行政總裁張斌透露。
瑞安房地產副主席羅寶瑜在業績會上宣布，城市微度假產品線新項目将于今年啟動，并且已籤約上海永年裡和奉賢南橋兩個輕資產項目，推動輕資產模式的深化。中國的消費行為正在發生深刻變革，呈現出更重視質量化和個性化的消費趨勢。因此，高品質產品将繼續表現優異，并為集團帶來更多增長機會。
" 我們相信復蘇過程是循序漸進的，市場調整還會繼續，因此仍然會比較謹慎地做投資。我們還會繼續推行輕資產策略，利用品牌聲譽和管理專長拓展業務，便于集團能夠靈活配置資金，平衡投資風險，從而希望有一個持續的增長。" 羅康瑞說。
每日經濟新聞
