今天小編分享的财經經驗：全面回暖！這一城市部分樓盤“一房難求”，土拍又現新“地王”！，歡迎閱讀。
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作者 | 第一财經 馬一凡
在二線城市中，杭州樓市率先全面回暖，時間進入 11 月下旬，熱度仍在延續。
今年是杭州樓市的 " 政策放開之年 "，5 月杭州宣布徹底放開樓市限購，無論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購房且套數不限；今年 10 月，杭州又宣布取消新房限價，新出讓住宅用地不再設定新建商品房限價要求，此外還同時官宣了下調房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，幾乎推翻了此前樓市過熱期出台的所有限制性措施，購房者迎來了 " 史上最寬松 " 的購房條件。
在今年 10 月的一攬子房地產新政出台後，杭州樓市迎來一波購房高潮——二手房成交量衝上歷史高位，價格企穩；新房市場紅盤不斷，" 打新 " 熱度攀升；土地市場又出新 " 地王 "，最高溢價率超過 64%。
近日國家統計局公布 70 城房價數據，杭州的二手房漲幅十分顯眼，環比上漲 0.8 個百分點，在 70 城中漲幅排名第二，僅次于北京。
根據貝殼研究院統計，今年 10 月杭州二手房網籤了 9120 套，環比 9 月（6033 套）上漲 51.2%，同比去年 10 月（6277 套）提升 45.3%，創下 19 個月以來的新高，也是七年來杭州樓市成色最好的 " 銀十 "。
新房取消限價後，未來新入市的商品房價格有可能将上升，這一預期直接 " 帶火了 " 杭州的次新二手房市場。以亞運村的 " 桂冠東方 " 小區為例，單個小區月成交量就突破 100 套。
杭州二手房市場不再僅僅以 " 老破小 " 為主流，次新房也有了一席之地，杭州二手房的成交均價因此得以抬升，10 月杭州二手房網籤成交均價 29411 元 / 平米，環比 9 月價格（28091 元 / 平米）上漲了 4.7%。
這樣的熱度并不是昙花一現，11 月杭州二手房市場仍然熱鬧非凡。根據杭州住保房管局官網數據，在全國人民都在忙于網購的 " 雙十一 "，杭州的二手房成交量也衝上了單日 479 套的高位，僅次于今年 6 月 11 日的 525 套，不過 6 月 11 号那天的成交量，是疊加了端午長假的網籤數據，因此，" 雙十一 " 這天的 479 套更有含金量。
而截至 11 月 21 日，本月杭州二手房已經成交了 6540 套，處于年内高位，很多杭州的中介機構和地產業内人士都在猜測 11 月二手房的最終數據将突破萬套，杭州二手房市場或迎 " 萬套時代 "。
随着市場預期的好轉，杭州的新房市場出現 " 打新熱 "，部分樓盤可謂是 " 一房難求 "。
比如濱江翡翠錦和府樓盤，主打 200 多平方米的大平層戶型，今年 10 月中旬首開 96 套房源，中籤率約 13.69%，有房戶中籤率僅為 8.05%。
以 170 平方米至 190 平方米為主要戶型的綠城曉風朗月，今年 11 月首開，有房家庭中籤率僅 9.6%。
據中指院數據，在新房供應下降和成交增長的疊加作用下，截至今年 10 月，杭州市區住宅出清周期僅為 6.87 個月。
在 11 月 20 日的杭州土拍中，本土房企濱江集團拿下蕭山區奧體博覽中心單元地塊，成交總價 39.54 億元，成交樓面價 48186 元 / 平方米，溢價率達到 33.85%，這是杭州土拍歷史上宅地成交樓面價第二高的地塊，這一新 " 地王 " 的誕生，進一步推升了購房者對未來的房價預期。此外，在同日土拍中，錢塘區下沙單元地塊則被自然人洪禮昌以 4.46 億元競得，成交樓面價 24847 元 / 平方米，溢價率高達 64.55%。
杭州貝殼研究院院長上官劍告訴第一财經，綜合各方面情況，目前杭州樓市 " 看漲 " 的情緒仍在上升中，在 10 月份的所有調價房源中，降價房源占比下降至 88%，較之 9 月份下降 6%，雖然市場降價房源還是占主流，但市場分化明顯，主城區高端改善類的高性價比房子去化速度快，拉高了整體均價，頭部區網域已顯現出止跌回穩迹象，少部分樓盤已出現了價格反彈。
杭州貝殼研究院監測顯示，近兩個月來，杭州二手房議價空間減少，10 月份時議價率回落到 9.65%，較之 9 月下降 0.55%，11 月份繼續下降到 9% 附近，樓市中各方心态都在發生微妙變化。
微信編輯 | 小羊
