今天小編分享的财經經驗：現在上海拿三千萬買房的都是誰，歡迎閱讀。
所有人都知道，今年會是上海豪宅市場的大年
大家也都在等着看，這些套均 3000 萬 + 的城市頂豪，能交出什麼樣的成績
我們統計過，今年上海總價 2000 萬 + 豪宅供應量可能會超過 5000 套，是去年的 2 倍還要多
（根據網絡公開信息整理，僅供參考）
就在最近，上海幾個豪宅的熱賣情況，可謂吸足了眼球
剛剛過去的周末，最新開盤的黃浦豪宅——融創濱江壹号院二期
首批 204 套房源在 4 小時内盡數賣出，總價約 99.97 億，套均達到 4900 萬 +
而前幾天，濱江凱旋門三期同樣開盤售罄
212 套房源在 6 小時内被一搶而空，總價 1.1 億元的 " 頂復樓王 "，更是開場就被 3 号搶走，直接一個小目标
最終賣出了 70.27 億元的總價，套均超過 3314 萬
再加上 113.04 的超高入圍分，直接闖進上海新房積分記錄前三（僅次于雲錦東方 118.32 分和前灘百合園 288 弄 114.96 分）
入圍者，可以說是各個都是 "要錢有錢，要分有分"
之前中海順昌玖裡，憑借總銷金額約 196.5 億元的成績，一舉刷新了中國樓市開盤記錄
種種迹象表明，這個城市的三千萬購買力，還未到天花板
可以說，點狀項目的表現在一定程度上反映了市場
如果說上次中海的客群分析，只反映了單盤數據
那麼，在最近三大豪宅，一齊入市
具體來看，中海順昌玖裡，一共 512 套房源，吸引了 736 組認購
濱江凱旋門三期，一共 212 套房源，兩場合計 1043 組認購
融創濱江壹号院二期，首批 204 套房源，347 組認購
三個盤加起來一共 928 套房源
有效認購組數高達 2126 組，平均每 2.3 組搶一套房源
上海頂級購買力的畫像，基本可以從中更清晰的描摹了
于是，我們團隊還是特地将這三個豪宅盤的搖号數據匯總
全上海三千萬的購買力，到底從哪裡來
相信這篇文章，可以給你一個更加精準的答案
01
都是什麼人在買上海豪宅？
一直以來，上海都不缺豪宅購買力
他們只要遇到滿意的產品，就會毫不猶豫的持币殺入市場
像這次濱江凱旋門和融創外灘壹号院，都推出了 300 平方米以上的大戶型
算是市區供應很稀缺的新房產品了，而且馬上就能交房，都是準成屋項目
總的 2126 組中，整體 310 開頭的上海人合計 1099 組，占比過半，達到 51.69%
非 310 的（外地人 + 新上海人）合計 1014 組，占比 47.70%
兩者的差距不算大，可以說是打了個平手
證明上海的豪宅吸引力不單單只是本地人感興趣
需要特别說明的是，濱江凱旋門還觸發了超高積分
要求購房者除了是在上海名下無房的家庭部門外
還要有 253 個月的社保記錄，至少是從 2003 年起連續 21 年繳納社保
212 套房源中的 210 套，在第一場的 534 組客戶中就賣完了
這 534 組客戶裡以 310 上海土著為主，占比高達 75％
而剩下 25% 比例的非 310，也都是已經落戶的新上海人
沒有落戶的外地人，基本上沒辦法取得 100+ 的購房積分
這部分更是絕對的豪宅核心購房群體，錢和分都不缺
除了上海人和外地人，三大豪宅盤還有 10 組境外和其他地區客戶
3 組 H 開頭的客戶可能來自香港，剩下 7 組到底來自哪個國家，目前還不清楚
這也看出來，目前上海豪宅基本還是國内客戶在消耗
哪怕是陸家嘴這樣國際化氛圍濃厚的板塊，最終來認購的外國客戶數量還是很有限
中海還有 3 家以公司名義購買的客戶，另外兩個盤都均為個人買家
再來看購房人數的類型
總的 2126 組認購客戶中，去除 3 家公司
1 人購房的有 1246 組，包括 10 個外國人，占比接近 6 成，說明個人的經濟實力就相當能打，2 人購房的有 862 組，3 人購房的有 13 組，4 人購房的有 2 組
看完整體數據，接下來我們從上海人和外地人的角度，看看這座城市的豪宅購買力如何分布
02
市區套均 3300萬+ 的豪宅，上海哪個區的人買得最多？
和上次我們統計中海順昌玖裡單個樓盤的數據不同
當時是黃浦土著遙遙領先，甩開其他區一大截
浦東新區的認購數僅僅排在第六位
這次加上兩大濱江豪宅
在這 1099 組的 310 上海客戶中，黃浦和浦東新區霸占前兩位
各有 181 和 179 組，都占比 16% 左右，差距非常小
首先，黃浦客戶豪宅購買力，一直都相當具有競争力，可以說全上海豪宅都能看到他們的身影
包括開頭我們提到的，買下 1.1 億頂復樓王的 3 号買家，就來自于黃浦
其次，浦東新區的購買力一下就衝上來了
與浦東距離較近的楊浦位列第三，加起來足足有 100 組客戶
接下來是市區的徐匯和靜安客戶，分别占比 9% 和 8%
讓人意外的是，崇明竟然殺到了第六位，堪稱是搶豪宅最兇的郊區
再仔細一看，崇明 72 組中的 54 組客戶，都是直奔濱江凱旋門來的
只能說是陸家嘴江景的誘惑太大，一下子把郊區深藏不露的購買力都給吸引出來了
排名前 10 的還有虹口、普陀、寶山和嘉定的 310 客戶，都有不少組客戶進入搖号階段
相對來說，金山、青浦的客戶比較少，三個盤加起來不到 20 組
這下就真實的反映出，上海本地人的最高端購買力的清晰分布了吧
03
我更好奇的是，都是哪裡的外地人在買入上海豪宅？
而在 1014 組外地客戶中，毫不意外，浙江人和江蘇人遙遙領先
前者 246 組，後者 229 組
加起來就有 475 組，直接占到了外地客戶的 46.8%，占據了半壁江山
等于每個盤都有超過 158 組江浙的客戶在搖号
果然還是長三角的客群，對上海豪宅最為熱衷
第三位是緊挨上海的安徽
據統計局透露，在滬外省市戶籍常住人口中
安徽人占比連續 5 年都是第一，總數超過 200 萬
總量上去了，有錢人自然也不會少
排在四五位的分别是湖北和河南
湖北主要靠武漢土豪衝鋒陷陣
單單濱江凱旋門一個項目，就吸引了 12 個武漢的客戶
而河南更為均衡，多個城市都有客戶認購，靠的是積少成多
排名靠前的除了山東、江西、福建之外
還有一股勢力不容小觑，那就是來自東北的土豪團
黑龍江有 41 組、遼寧有 31 組，吉林也有超過 20 組
東北三省合計起來能有近百組
可能是繼占領海南島之後，又将下個買房目标瞄準了上海
浙江有 6 個：溫州、寧波、杭州、台州、紹興、金華
江蘇則有 5 個：南通、常州、無錫、南京、揚州
唯一的例外就是第 12 名的湖北武漢
江浙的經濟發展确實走在全國前列，《2023 胡潤财富報告》最新公布了我國淨資產 600 萬以上的家庭數量排行
浙江的杭州、寧波排在前 10
溫州、紹興、台州均進入了前 20
主要得益于民營經濟發達，小老板多
再加上近年來抓住了電商直播的紅利，很多網紅買起豪宅來也是毫不手軟
這些年來，南通人号稱是江蘇在上海購房的領頭羊
這幾年，南通官方層面和上海政府的合作相當密切
像上海第三機場就選址南通，已經于去年開建
常州、無錫、南京、揚州這 4 個城市的土豪，同樣渴望進入上海的豪宅圈層
随着長三角一體化的發展，接下來還會有更多的江浙有錢人，湧入上海
其他排名靠前的城市還有安徽的合肥，黑龍江的哈爾濱
當然，除了這些熱門城市
我們發現，還有一些榜單之外的城市，也在忙着低調購入上海豪宅
比如吉林的長春，直轄市之一的天津，山東的青島，河南的鄭州
以及福建的泉州和福州，充分彰顯了閩商的實力
有意思的是，之前中海文章的評論區
就有小夥伴發出疑問，為什麼沒有北京人和蘇州人的身影
這次三個盤數據匯總
北京客戶一共只有 7 組，蘇州客戶加起來也就 14 組
确實放在總量裡不夠看的
據我們猜測，買上海豪宅的北京客戶數量少，主要還是由于購房資格的限制
一方面很少有北京人會把本地戶口遷到上海，另一方面來上海工作的北京人也不多
這樣一來，留下來交社保、結婚，能獲得購房資格的人數就更有限了
蘇州則可能有這幾大原因
一是有錢人早早就買好了上海豪宅，孩子直接就落在了上海戶口，" 蘇二代 " 以 310 的名義繼續搶豪宅
二是蘇州到上海的距離也不遠，本地的豪宅產品力也非常能打
土豪們更願意住在蘇州的大平層，來上海也就一腳油門的事
對此，你怎麼看？
04
為什麼要如此具象的分析豪宅客戶畫像
當然也是和市場有關
據不完全統計，僅在今年一季度，上海 3000 萬元＋豪宅的供應就接近了 1000 套
直接超過了 2017 年到 2022 年，這六年每年的平均供應套
克而瑞數據顯示，截至 4 月 10 日，上海内環内總價 2000 萬元以上的豪宅已賣出 1014 套， 逼近 2023 年全年的總成交量
除了這已經賣光的三大豪宅
香港置地啟元剛結束認購，期待已久的保利世博天悅正在認購中
接下來還有翠湖天地六期、海玥黃浦源等等豪宅
以及多個超 20 萬 + 房地聯動價的風貌别墅等着入市
從這 2126 組樣本中，我們大概也能夠揣測出，接下來進入上海豪宅市場的客戶畫像
但值得提出疑問的是
上海三千萬的購買力還會持續多久
我們也将會持續關注
以上為正文，來自楚然
這是真叫盧俊公眾号的第5201篇原創文章
