今天小編分享的财經經驗：首套房貸利率全面“奔三”！除了這一城，歡迎閱讀。
作 者丨葉麥穗
編 輯丨方海平
圖 源丨圖蟲
今天是 2 月的最後一天，融 360 數字科技研究院對全國 45 個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2024 年 2 月，全國首套房貸款平均利率為 3.64%，環比下降 24BP，同比下降 43BP；二套房貸款平均利率為 4.19%，環比下降 26BP，同比下降 75BP。
全國首套房貸利率除了北京仍維持在 4% 之上之外，其他地區的房貸已經全部 " 奔三 "
三城市房貸已經跌至 3.35%
從各大城市執行的主流首套房貸利率來看，除了北京市城六區首套房貸利率執行 4.05%（LPR+10BP）的較高水平，其他城市的首套房貸利率均在 4% 以下。一線城市中，北京市城六區利率為 4.05%（LPR+10BP），非城六區利率為 3.95%（LPR），上海市主城區、廣州市、深圳市利率均為 3.85%（LPR-10BP）。
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從主流二套房貸利率來看，各城市的差異化比較小，北京市城六區二套房貸利率為 4.55%，為全國最高，上海主城區、深圳、廣州等 10 個城市二套房貸利率為 4.25%，其他 34 個城市二套房貸利率均為 4.15%。除了北京市，其他城市二套房貸利率差距不大。
今年 2 月 20 日，2 月份 LPR 報價公布，1 年期 LPR 維持 3.45% 不變，5 年期以上 LPR 則大幅下調 25 個基點至 3.95%。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，LPR 下調至 3.95%，是此前 8 個月 LPR 為 4.20% 的基礎上首次下調，說明其為今年宏觀經濟和貨币金融環境的寬松創造了積極的條件。這對于今年經濟形勢改善和環境優化都具有積極的作用。
此外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預測，今年一次性降到位以後，後續降低 LPR 的可能性不大，房貸款利率将會持續下行，考慮到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房貸款相比去年末會有一定降幅。
一線城市僅北京首套房貸利率超 4%
" 北上廣深 " 四個一線城市的房貸利率也出現明顯松動。
北京市住建委和通州區政府 2 月 6 日發布，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。調整後，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。
限購放開之後，通州樓市成交回暖，不過融 360 數字科技研究院的分析師認為，房價不具備大漲的條件，仍要受北京市限購政策約束，預計通州樓市會平穩發展。
1 月 30 日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自 1 月 31 日起，在該市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿 5 年及以上的非該市戶籍居民，可在外環以外區網域（崇明區除外）限購 1 套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區網域職住平衡、產城融合。
和之前相比，取消了 " 已婚 " 條件，明确優化限購區網域範圍（外環以外，崇明區除外），充分考慮上海數量相對大的單身青年群體置業需求。
2 月，廣州市首套、二套房貸利率分别為 3.85%、4.25%，跟随 LPR 下調 25BP。首付比例不變，首套、二套分别為 30%、40%。
廣州市樓市政策松綁走在一線城市前沿，先是 " 認房不認貸 "，再是番禺、黃埔等區網域放開限購，如今政策優化開始觸及限購區網域内的住房需求。
深圳市房貸利率也随 LPR 調低，首套房貸利率為 3.85%（LPR-10BP），二套房貸利率為 4.25%（LPR+30BP）。首套、二套房首付比例不變，依然是 30%、40%，與廣州市保持一致。
2 月 7 日，廣東省深圳市住房和建設局發布關于優化住房限購政策的通知，即日實施。
通知明确，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購 2 套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購 1 套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。
非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前 3 年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購 1 套住房。
對于深圳市戶籍人群，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制；對于非深圳市戶籍人群，連續 5 年社保要求降低到 3 年，與廣州市非戶籍人群購房要求一致。
有利于購房者觀望情緒的修復
2024 年開始，多地陸續出台樓市新政，涉及房貸利率、住房公積金、購房補貼、契稅補貼、限購放松等多方面内容，今年樓市 " 因城施策 " 政策将更加明顯。在 2023 年末住房城鄉建設部召開的全國住房城鄉建設工作會議上，強調了穩定房地產市場的重要性，提出了因地施策、一地一策、精準施策的工作原則。此舉旨在滿足人民對住房的剛性需求和改善性需求，并優化房地產政策。
二三四線城市房地產市場的政策支持力度更大，樓市優化調整方面更加靈活，在首付比例方面，多地已調到了首套 20%、二套 30% 的水平；在房貸利率方面，首套房利率調整更加靈活，多地已調至 3.60% 以下，在 LPR 不變的情況下部分地區房貸利率依然有下調空間。
一線城市穩樓市政策将穩步适度推進，通過細調、微調實現樓市穩定，樓市限購逐漸松綁。春節之前，北上廣深四個一線城市相繼出台放松住房限購的樓市新政，政策放松的信号意義較為明顯，雖未完全取消限購，但保持政策的靈活性，" 因地施策 " 的特征更加明顯。
2024 年政策端将延續寬松基調，預計房貸利率、首付比例均有一定下調空間，各地将根據自身情況進行不同幅度的優化調整。
華泰證券分析師陳慎表示，今年 2 月的房貸利率已降至 2014 年以來的最低水平。2 月銀行平均放款周期為 18 天，環比 1 月縮短 3 天，為 2019 年以來最快放款速度。本次降息落地後銀行快速響應，促使房貸利率降至一個新的台階，且在放款速度上也可看出銀行的積極性。實際房貸利率的下調有利于購房者觀望情緒的修復，同時有助于支持房地產市場平穩健康發展。
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本期編輯 劉雪瑩 實習生 趙鳳鈴
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