今天小編分享的财經經驗：“業主本人直賣，省十來萬中介費”，越來越多二手房業主開始自己賣房，歡迎閱讀。
深圳龍華某二手樓盤 每日經濟新聞資料圖（圖文無關）
越來越多二手房業主開始選擇自己賣房了。
" 房子低于指導價，挂牌的是業主本人，不是中介。已經住了 6 年，花了不少心思裝修和保養，樓下就是商場，重點學位龍華外國語學校。"
在社交平台上，許依橙洋洋灑灑介紹着自己位于深圳龍華的房子。
《每日經濟新聞》記者注意到，這段時間，在小紅書、抖音等社交媒體平台，不通過房產中介、選擇自己直接賣房的業主越來越多。
在某社交平台輸入 " 賣房 " 兩字，可以看到不少業主的挂牌出售信息，甚至還有介紹 " 如何将房子快速賣出 " 經驗的業主。
一位選擇自己挂牌賣房的業主謝望向記者透露，雖然是通過社交平台賣房，但該走的程式還是得走，可以通過中介或者委托律師辦理，省掉中介傭金。這麼做要便宜很多，一般萬把塊錢就能搞定。
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越來越多業主直接自己挂牌賣房
" 業主本人，不是中介，戶型為 133 平方米五房兩廳兩衛兩陽台一廚，中間樓層。"
今年 1 月，許依橙在小紅書挂出了自己位于深圳龍華的房子。
在談到自己房子的賣點時，許依橙認為，一是裝修，二是學位，三是性價比。因為房子是自己直賣的，對購房者來說整體購房成本要小很多，光中介費就可以省下 10 多萬元。
據許依橙介紹，自己房子當初裝修時也花了幾十萬元，購房後可以拎包入住。
許依橙對房子的預期售價不低于 900 萬元，具體價格可再具體談。
記者注意到，在過去一個月内，許依橙總共發了 5 條同類型賣房信息，多數以圖文、視頻 + 種草風表達售房意願，評論較多的一條留言達 100 條。
而在第三方中介平台上搜索該小區房源，顯示共 32 套在售，其中一套 132.4 平方米的房源，業主挂牌價為 939 萬元，折合單價約 7.09 萬元 / 平方米，近 3 個月内小區成交了 2 套。
雖然在互聯網平台自己挂牌自己的房子，确實會帶來咨詢及帶看的增加，但同時也存在較多無用功，比較耗時耗力，甚至平台還會對部分信息限流。
同樣正在互聯網平台賣房的謝望告訴記者，自己的房子挂出後私信的人确實很多，但更多的還是 " 禮貌問價 "，有的問完價就沒後續了，" 可能有的只是中介來套底價的，并非真心想買 "。
而對于多數購房者擔心的交易流程問題，有業主向記者透露，現在只是省去了中介帶看的流程，省掉了中介傭金，其他諸如籤合同、完稅、過戶等流程還是正常走，可以委托給中介機構，也可以委托給律師，但整體費用要便宜很多。
程穎去年 9 月賣掉了自己在深圳龍華上塘的房子。她最直觀的感受是，進入市場下行期，房源太多，買家可選擇的空間在增大。如果房子沒有很高的性價比，賣房周期都很長，小區内有房子從 2022 年 10 月開始挂牌，現在還沒賣掉。
在程穎看來，" 其實自己通過社交平台帶來的看房量，并沒有中介那麼多，更多的還是來問價的。我在社交媒體及房產中介平台都挂了房源信息，但最終成交靠的還是中介的客流。"
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更關注如何更快賣掉
" 法律并沒有規定二手房交易必須通過房產交易平台。"
北京瀛和律師事務所房產部主任戴金花向《每日經濟新聞》記者表示，業主選擇自己賣房，可以節省中介費用，且自主選擇性更強，但同時也面臨耗時耗力、無法提供全面服務等問題。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析稱，二手房業主選擇自己賣房，除了避開中介費，一定程度上跟現階段二手房挂牌量急速增長有較大關系。
" 随着二手房挂牌量的激增，市場競争變得更加激烈，這使得業主們更關注如何更快地出售房屋。此外，一些業主可能也希望有更多控制權和靈活性，他們可能更願意直接與潛在買家交流，而不是通過中介平台。" 柏文喜說。
據諸葛找房數據，截至今年 1 月份，杭州、上海、大連、佛山、蘇州等地的二手房挂牌量均迎來了顯著增長。從同比來看，1 月重點 14 城同比漲幅均為正，其中杭州二手房挂牌量同比漲幅以 197.76% 居首，上海、大連、佛山、蘇州分别以漲幅 186.03%、174.70%、152.99%、131.09% 位居前五。
眼下，部分城市也可以在官方平台發布挂牌信息。
事實上，不少城市早已開始嘗試 " 房東直售 " 模式。自 2021 年 8 月杭州官方率先試水 " 房東直售 " 模式以來，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州等城市也已跟進。
（應受訪者要求，文中業主為化名）
撰文 | 陳榮浩
編輯 | 陳夢妤
封面圖源 | 每日經濟新聞資料圖
