今天小編分享的财經經驗：北京順義180套别墅将法拍 涉及泰禾債務，歡迎閱讀。
經濟觀察網 記者 田國寶 阿裡資產信息顯示，位于北京市順義區的楓橋别墅項目 180 套别墅将于 11 月 25 日開始拍賣，起拍價為 14.1 億元。拍賣由福州市中級人民法院主導，申請執行人為中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司（下稱 " 福建信達 "）。
根據法拍信息，楓橋别墅項目全部為獨棟别墅，單套建築面積超過 400 平方米，總建築面積為 10.2 萬平方米，評估價為 20.2 億元。其中 134 套登記在北京瑞順鴻業房地產開發有限公司（下稱 " 瑞鴻地產 "）名下，另外 46 套的權利人分别為北京精達房地產開發有限公司（下稱 " 精達地產 "）和北京東飛祥義投資有限公司（下稱 " 東祥投資 "）。
楓橋别墅位于順義區政府北側，已經建成多年，與富力灣、龍苑别墅、鄉村高爾夫别墅等相鄰，區位較好，但大部分别墅沒有住人。
精達地產為楓橋别墅最早的開發商，于 1993 年拿地，2002 年 9 月拿到預售許可證，共建成 187 棟别墅。由于項目在建設中出現地基松動等質量問題，加上市場原因，到 2007 年時僅賣出 7 套，精達地產資金鏈斷裂。
從 2007 年開始，精達地產的債權機構對楓橋别墅項目分批次拍賣。香港房企瑞安建業（00983.HK）通過拍賣陸續獲得其中 143 棟别墅。剩餘房源仍掌握在精達地產手中。2009 年，精達地產的控制權易手。
2010 年 2 月，北京億達房地產開發有限公司從瑞安建業接手 143 套别墅，并成立瑞鴻地產作為持有主體。2010 年至 2017 年間，瑞鴻地產的股權多次被轉讓，最終成為東祥投資的全資子公司。
精達地產、東祥投資均與黃其森控制下的泰禾集團關系密切。
精達地產工商注冊資料預留的是泰禾集團的電話和郵箱，管理人員多數曾在泰禾集團及泰禾投資旗下的相關公司任職。
一份泰禾集團與業主的判決書顯示，在部分項目的購房合同中，泰禾集團明确将東祥投資稱為關聯公司，要求購房者将房款打入東祥投資的賬戶。
楓橋别墅項目之所以被法拍，正是因為瑞鴻地產和精達地產借款導致。
福建信達債權處置公告顯示，該筆債權本息合計 19 億元，由瑞鴻地產和精達地產作為共同債務人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔保。
該筆債權還由東祥投資 100% 股權、瑞鴻地產 100% 股權、精達地產 52.5% 股權和泰禾集團的 8000 萬股票股權進行質押擔保；東祥投資名下 8 棟别墅和瑞鴻地產名下的 91 套别墅提供抵押擔保。
任愛軍為東祥投資的大股東及法人代表，也是瑞鴻地產的法人代表。在與福建信達的訴訟庭審中，任愛軍稱，他雖為東祥投資和瑞鴻地產的法人代表，但從未參與過公司經營，該筆債務實際上是泰禾投資和黃其森向福建信達的借款。
