沒有不動產權證的房子能買嗎？有何風險？

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北京的李先生最近準備購房，一家中介幫他物色了一套房子，各方面條件都不錯，但售房業主還沒有拿到不動產權證。李先生想知道的是，沒有不動產權證的房子能買嗎？有哪些風險？

解答：

對此，北京鏈家籤約服務中心相關負責人指出，需分兩種情況來看：其一，如果是因法律法規而無法辦理不動產權證的房屋，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第 38 條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。也就是說，此類房產不受法律保護，無法合法交易。

其二，對于暫時未取得不動產權證的房屋，在購買時也需注意相應風險。比如，由于房子沒有不動產權證，從交定金籤合同到過戶時間較長，等待期間可能遇到市場價格變化，存在單方違約的風險；同時，無不動產權證的房子出現 " 一房多賣 " 的情形非常多。此外，這類房屋還存在高首付要求、無法抵押、被查封等風險。上述負責人指出，若要購買此類房產，不建議支付大額定金，以規避交易風險、減少财務損失；在确認買賣協定後，建議在交房時支付首付款，并實際入住。