今天小編分享的财經經驗：廣州跟進！一線城市全部取消普宅非普宅标準，市場影響幾何？，歡迎閱讀。
财聯社 11 月 22 日訊（記者 李潔）随着廣州今日正式官宣，至此四個一線城市均已取消普宅和非普宅标準。
11 月 22 日，廣州市住房和城鄉建設局等三部門發布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅标準，自 2024 年 12 月 1 日起施行。
" 與之前通過放松限購政策以釋放剛性等需求略有不同，此次政策對改善性需求的促進作用更大，是通過調降稅負成本來疏通交易中的潛在堵點。" 國泰君安分析師表示。
" 取消普宅标準為一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期内市場活躍度有望繼續好轉，也将助力全國市場止跌回穩 "。中指研究院政策研究總監陳文靜認為。
值得關注的是，在此之前上海、北京以及深圳已經取消了普宅标準。
" 北上廣深正式取消普通住房标準，意味着四個一線城市總體步調一致，持續落實寬松政策，措施包括松綁限購、首付比例和調整房貸利率、優化稅費等，政策全面且精準。" 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
11 月 13 日，三部門發布多條減稅政策，明确了取消普宅标準的配套稅費政策。
随後于 11 月 18 日，上海率先取消普通住房和非普通住房标準，擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面。同日晚間，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标準，個人将購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
次日，深圳市住房和建設局、深圳市财政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房标準有關事項的通知》，明确自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标準，并對相關征稅問題予以明确。
" 此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差額繳納增值稅，對購房者而言是一筆較高的支出成本，本次優化稅收政策後，滿 2 年住房成交時均可免征增值稅。對于有意願購買改善類次新房的購房者而言，可較大程度降低購房成本。" 中指院分析師指出。
同時，北上深的個人購房契稅優惠政策也與全國标準統一。對于個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。對于個人購買家庭第二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅。
國泰君安分析師表示，普宅标準取消帶來的個稅和增值稅減免，結合前期的契稅優惠，對于交易成本将實現有效調降。針對契稅，購買總價 1000 萬元的住房，最多可優惠 2% 的契稅，即 20 萬元；針對個稅和增值稅，出售 1000 萬元的非普住房，能夠少繳納 10 萬元的個稅，若增值價差為 400 萬元，且持有不少于 2 年，則能夠少繳納 20 萬元的增值稅（400*5%）。
多位分析師指出，以上稅收政策，從購房和售房兩端同時壓降成本，預期能夠提振交易的活躍度，加速改善置換客戶加速入市。
" 對于一線城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标準後，與全國其他地區适用統一的個人銷售住房增值稅政策，能夠明顯降低二手房交易過程中的增值稅稅費，降低交易成本，促進改善性需求。" 太平洋證券分析師徐超表示。
就此次減稅政策的影響，一大型國資房企北方區網域負責人告訴記者，10 月以來公司北京項目成交量已較為穩定，售樓部來訪量也不錯，現在市場基本已經止跌。但至于能不能 " 回穩 "，能穩多久，還要看今年四季度和明年一季度的成交以及房價情況。
