今天小編分享的财經經驗：萬科兩融資計劃通過上市，合計46.9億元，歡迎閱讀。
4 月 30 日，中金印力消費 REIT（基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金）在深交所正式上市，萬科董事會主席郁亮出現在現場親自站台。
中金印力消費 REIT 上市
中金印力消費 REIT 發行規模為 32.6 億元，其中，萬科大股東深鐵集團作為初始戰略投資人認購總份額的 29.75%，約 10 億元，國壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理财、招銀理财、泰康資產、大家資管、海港人壽、上海信托等國内領先金融機構也跟随認購。
該 REIT 發行所籌資金，計劃将 22.3 億元用于歸還項目負債，4-5 億元用于項目未來發展。
此外，萬科發行的 14.35 億元人民币 ABS 項目于 4 月 29 日獲得深圳證券交易所 " 通過 "。該債券名稱為 " 國信證券 - 鵬越資產支持專項計劃 "，由萬科向六家子公司提供 14.35 億元借款，再将 14.35 億元股東借款作為基礎資產，轉讓予專項計劃管理人設立的 " 資產自持專項計劃 "，并發行資產支持證券。該 ABS 產品的底層資產也為商業項目。
受融資利好影響，萬科股票在 4 月 30 日開盤漲至 7.7 元 / 股，相比今年最低點已上漲約 19%。
4 月 30 日，萬科還公布了一季度運營數據，公告内容顯示，萬科一季度實現營業收入 615.9 億元，其中，房地產開發業務貢獻 466.7 億元，同比下降 13.8%；商業開發與運營業務實現營業收入 23.8 億元，同比增長 2.3%。
在商業開發與運營業務中，印力管理的商業項目營業收入為 14.3 億元，同比增長 4.8%。
截至 3 月底，萬科實現合同銷售面積 391.1 萬平方米，合同銷售金額 579.8 億元，同比去年大幅下降，但仍位于行業前列。
不過一季度萬科淨利潤首度由正轉負，淨虧損 3.6 億元，經營活動產生的現金流量淨額也同時轉負，淨流出約 94.2 億元。
對此，萬科解釋是因為一季度受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響，公司和少數股東（即合作方）在項目層面利潤都出現了大幅下滑，之所以本集團權益淨利潤相對于少數股東損益的變動幅度更大，主要原因是，少數股東損益僅反映了合作方在項目公司層面的利潤，而集團的權益淨利潤在合作項目的利潤基礎上，需要扣除合作之外的損益影響。
此外，據一季報披露，萬科還在積極推進大宗交易補充流動資金，報告期内實現大宗資產交易回款 42 億元，其中上海七寶萬科廣場實現 50% 股權交易，交易金額為 23.84 億元。
