今天小編分享的财經經驗：新政一個月，杭州二手房市場火速回暖，熱門學區房成交量創新高，業内認為“出現大漲行情可能性不大”，歡迎閱讀。
杭州 "3 · 14" 新政落地實施一月有餘，房地產市場也發生了顯著變化。
" 新政後，市面上很多二手房業主想把房子處理掉，導致了挂牌量急劇增加，降價是不少業主的共同選擇。" 杭州房產中介潘友通向《每日經濟新聞》記者表示，整體看，目前杭州市場已經進入了以二手房為主的階段。
據潘友通介紹，部分二手房近期成交的價格已相較 2021 年前高峰價回調了三四成。" 比如西湖區文新板塊的耀江文鼎苑項目，2021 年成交單價普遍在 8 萬元以上，到今年 3 月時成交單價掉到了 5.3 萬元左右，跌幅超過 30%。"
在中指研究院華東大區常務副總高院生看來，杭州當下新房市場整體成色略顯不足，但随着供應節奏的緩慢恢復，預計新房市場會有所回升。而二手房市場呈現出快速復蘇形勢，在此前 "3 · 14 新政 " 刺激下，成交、帶看、挂牌量均出現明顯回暖。
注：3 月 14 日，杭州發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》，主要從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
有學區房成交量創近一年新高
每經記者注意到，杭州二手房成交出現了顯著回暖。
據杭州貝殼研究院數據，3 月 14 日 -4 月 14 日，杭州市區（含臨安、富陽）二手房共成交 9000 多套。
這一個月裡，貝殼平台的新增客源、新增帶看同比增幅都在 50% 以上。不過，本月成交均價掉到了 30290 元 / 平方米，環比下跌 6.5%，以價換量仍然是主旋律。
數量方面，杭州貝殼研究院數據顯示，3 月杭州十區二手房成交 8557 套，環比增長 236%；中介帶看量環比提升 224%，創下近 4 年來的最高單月帶看量紀錄。其中，總價 300 萬元以内的剛需房占比超 71%，達歷史新高。
由于二手房降價不像新房那樣有限制，加上不少業主想快速賣房，使得二手房市場中剛需房源成交占比出現了顯著上升。
而從挂牌情況看，截至 3 月底，杭州鏈家上的二手房挂牌量達 15.3 萬套，挂牌均價 34373 元 / 平方米，3 月二手住宅成交均價 32290 元 / 平方米，處于近一年的次低位置。
另據浙江日報潮新聞，新政後的 1 個月時間裡，杭州學區房成交量的提升最為明顯。如成交量創近一年來新高的采荷學區房，3 月 14 日 -4 月 14 日期間，采荷一小、采荷二小、采荷三小的籤約量有 100 多套，超過去年 11 月的最高點 90 套。
還有保俶塔實驗學校、文一街小學、文三街小學等多個學區的二手房成交量，相比去年月均交易量漲幅至少 50%，部分學區房成交量比去年平均的漲幅甚至超過 100%。
" 出現大漲行情可能性不大 "
從近期的市場情況來看，杭州樓市确實出現了一些變化。
土拍方面，在機構統計的土地出讓金排名中，2020-2023 年，杭州常年位居前三。
但進入 2024 年，市場氣氛陡然生變。"3 · 14 新政 " 至今，杭州共出讓過兩批次地塊。一次是 3 月 29 日，5 宗地塊中有 2 宗流拍；另一次是 4 月 16 日，8 宗地塊中有 7 宗底價成交。
新房市場方面，據住在杭州網數據，3 月杭州十區新房共領出 56 張預售證，6922 套住宅房源入市，約 1.8 萬人參與新房搖号，整體中籤率 38.54%。
" 分化比較明顯，除了棠前文栖府、朗雲等少數樓盤保持着較高去化以外，絕大多數新盤流搖。" 潘友通說。
一位杭州區網域的房企人士告訴記者，目前杭州市場的小戶型占比是在逐步下滑的，而 90-120 平方米成交占比提升幅度最大，實際上剛需盤和改善盤已經演變為新房市場兩個不同的賽道。
" 杭州單價 3 萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大戶型，開發商之所以這麼選擇，除了市場本身改善型需求較為強勁外，還與大戶型的市場收益有關，比如通過減少戶數、增加單戶面積、降低車庫車位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高部門面積的銷售價格，這樣也能把項目收益做得更大。"
根據中指研究院數據，今年截至今年一季度，杭州單價 3 萬元以上的新房，套均成交面積為 157 平方米，而過去三年的數據分别是 2021 年 125 平方米、2022 年 141 平方米、2023 年 150 平方米。
" 結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復階段，杭州樓市也呈現出類似狀态。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的溫和復蘇态勢，但出現大漲行情的可能性不大。
每日經濟新聞
