今天小編分享的财經經驗：北京公積金新政定向支持“老破小”房屋 貸款年限最高可增加20年，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 17 日訊（記者 李潔）繼提高公積金購買低碳綠色建築最高可貸額度後，北京又圍繞公積金貸款政策進一步探索出新角度的松綁。
4 月 17 日，北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定标準的通知》，明确 " 對于購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中 " 節能綜合改造 "" 抗震節能綜合改造 "" 單項改造和環境整治 "" 危舊樓改建 " 改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。
此外，貸款期限核定标準從貸款期限低于房屋剩餘使用年限減三年，優化為低于剩餘土地使用年限減三年。
具體來看，住宅的土地使用年限為 70 年，而房屋因建築結構不同，房屋使用年限有一定差異（磚混結構 50 年 / 鋼混結構 60 年），本次政策優化後，公積金貸款期限将增加 10-20 年。
" 随着此次公積金貸款期限的延長，貸款額度也将增加，幫助購房者更好享受公積金低利率帶來的優惠，也可以更好滿足購房者合理住房貸款需求。" 中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
" 此次北京公積金政策，定向幫助的是現在較難成交的‘老破小’房源。" 中原地產首席分析師張大偉表示，對于北京四環内屋齡在 30 年以上的 " 老破小 " 房源來說，新政後購房者每月月供平均可以降低 500 元。
據張大偉測算，此次新政影響最大的是之前用商業貸款購買老舊小區的人群，以 120 萬 30 年月供計算，實施新政後，30 年約可以節省利息 23 萬元。
" 新政實施後，部分群體能從‘貸不了’進入到‘貸得了’階段，也有部分群體的貸款期限有所延長或可貸額度增加，在一定程度上降低了購房門檻，有利于刺激購房需求釋放，提振老舊小區交易活躍度。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱。
中原地產數據顯示，目前符合北京公積金政策條件的四類改造項目，已完成 800 多個小區共 40 多萬套房屋。而根據計劃，北京每年開工完成改造項目在 200 餘個小區，涉及近 10 萬套房屋。
" 随着老舊小區改造完成，房屋使用年限将延長，本次北京公積金新政，将有效解決老舊小區住房買賣中貸款期限較短的問題，有利于減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。" 陳文靜表示，
事實上，4 月以來，一線城市來針對公積金方面頻頻出台政策，其中北京對購買綠色建築提高了公積金貸款額度、廣州提高公積金貸款額度。
" 目前一線城市房地產市場也存在調整壓力，所以會持續出台支持性政策。" 一位房地產行業分析師表示。
從統計局公布的數據來看，一線城市房價環比仍在下行，但降幅已有所收窄。
4 月 16 日，統計局公布的 70 城房價數據顯示，3 月一線城市新房價格環比下降 0.1%，降幅較上月收窄 0.2 個百分點；二手房價格環比下降 0.7%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點。
其中，上海新房價格漲幅領跑 70 城，環比上漲 0.5%；北京新房價格環比持平；深圳環比下降 0.4%；廣州新房價格環比下降幅度較大，達到 0.7%。
分析人士認為，目前，一線城市政策仍有優化空間，如根據市場情況因區施策優化限購政策，取消郊區限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數、優化離婚購房以及特定需求購房限制等。
" 今年房地產市場不同于去年，熱度将緩慢回升，價格修復節奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩定回升的動力。預計随着針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復。" 關榮雪表示。
