今天小編分享的财經經驗：花1元在歐洲買别墅的人，賺翻了嗎，歡迎閱讀。
一大批意大利小鎮，正在成為互聯網上的 " 歐洲鶴崗 "。
今年春天，意大利中部的小鎮彭内鎮裡，鎮長吉爾貝托 · 彼得魯奇站在一棟古老的石屋前，對着記者無奈地說：" 這座只有 1000 人居住的小鎮，即将成為鬼城了。"
而為了試圖扭轉局面，當地開始推出 "1 歐元買房計劃 "。僅花費不到一杯咖啡的價格，就能買到一棟中世紀風格的老宅，實現田園牧歌式的生活。像這樣的 "1 元房 "，在意大利各個小鎮批量出現。
然而這些接近 " 零元購 " 的歐式别墅，真的那麼香嗎？
1 歐元，拯救中世紀小鎮 ?
1 歐元買下一座獨棟别墅甚至是古堡，這并不是誇張，而且已經持續了很長時間。
這一備受關注的 "1 歐元房產計劃 " 是一個名叫穆索梅利的小鎮率先推行的。它位于意大利西西裡島中心的卡爾塔尼塞塔省，人口不到 11000 人。當地經濟主要依靠橄榄、谷物等農業。
2017 年，為了應對小鎮人口急劇減少、空房越來越多的情況，當地政府就推出了這一看上去噱頭滿滿的房屋銷售計劃"1 歐元計劃（Case 1 Euro）"，試圖以此吸引人口遷入，同時解決這些老房子的遺留問題。意大利政府建立了 " 一歐元購房網站 "，全世界的買家可以在網上申請購房。
起初，這一計劃的确效果顯著。國内外的購買者紛紛湧入了穆索梅利，政府到 2019 年已經收到了 6 萬份申請，西西裡島的旅遊也變得火爆。房產中介公司裡，甚至一度發生了踩踏事件。
緊接着，意大利境内其他小鎮紛紛開始效仿該計劃，包括甘吉、塞拉米、皮埃蒙特鎮等，政府官員們積極宣傳，都期待着一舉扭轉本地房屋大量空置的尴尬局面。
意大利濱海城鎮。（圖 /unsplash）
這些加入 "1 歐元計劃 " 的小鎮，處境都很相似。本土的人口流失從二戰期間就已經開始，由于當地的生存環境遭到破壞，不少人移民到國外，尋找更好的生存機會。而随着時代的變遷，小鎮的出生人口也逐年降低。種種因素導致這些小鎮幾乎快成為 " 鬼鎮 "，留下了一大批空房。
這些房屋不是只針對意大利本國人銷售，而是歡迎全世界的人購買。加上社媒上的大肆宣傳，讓不少外國人趨之若鹜。在政策推出的前五年，穆索梅利鎮就向外國人售出了 300 棟房屋，約占庫存的 95%。
1 歐元買房計劃一直持續至今，并因為彭内鎮所引起的關注，在今年春天再次全網火了一把。目前，意大利約有 70 個村莊推出了 1 歐元買房計劃，很多地方也推出了和低價房屋相配套的人才吸引政策。
2023 年，薩丁尼亞島的百年小鎮奧洛來發布了名叫 "Live in Ollolai" 的新居民招募計劃，提出打造一個國際化的居住區，房屋同樣最低可以 "1 元購 "。他們會給來購房的人提供免費住所，讓他們短暫體驗小鎮生活。他們還聲稱歡迎 " 數字遊民 "，會為這類人群提供相關支持。
政府以當地的百歲老人、鄉村居住環境等為宣傳點，喊出不少吸引世界各地居民的口号：" 沉浸在古鎮氛圍的生活 "" 在奧洛來，展開新人生 "。
奧洛來網站上的宣傳标語。（圖 / 網頁截圖）
更幽默的是，在美國大選過後，奧洛來當局還在網站上寫出針對美國人的宣傳語：" 你是否被全球政治所困擾？是否想要擁抱一種更平衡的生活方式，同時尋找新的機會？是時候在迷人的撒丁島天堂，開始你的歐洲生活了。"
"1 元購 " 以後，那些買房的人都怎麼樣了
風景絕美、房屋免費 …… 一切都很容易讓人聯想到那句話——免費的，才是最貴的。
1 歐元買房的背後，的确還有不少具體規則。計劃推出至今，買房者的抱怨聲也沒斷過，比如規定多、流程長、手續麻煩。除此之外，實際要花費的費用遠不止 1 歐元這麼簡單，像是買家在購房之外，還需要承擔公證費和行政費。
要維護這樣一棟老建築并不容易。（圖 /unsplash）
與此同時，因為這些房屋大多年久失修，内部發黴、破損嚴重，買家往往需要交一筆高昂的 " 翻修保證金 "，這筆保證金在 1000 歐元到 5000 歐元不等。地方政府會要求買家在一定的時間内提出修繕計劃，通常是從購買起的一年内。
此外，買房者也要在一定時間内完成修繕老房子的任務，一般是三年。如果三年内買家沒有完成，那麼一開始交的 " 翻修保證金 " 就不會退回。
而翻修也是個難題。意大利鄉村的不少房屋都是有着歷史價值的古建築，受到嚴格的保護。在修繕房屋的同時，買房者還要遵守當地的建築保護法規，建築物的結構、外觀都有要求，不能随意更改。
一位在意大利購房成功的中國博主現身說法。（圖 / 小紅書截圖）
為了收益最大化，不少小鎮的鎮長會親自組建建築師和工匠團隊，帶着購房者一起執行修復工作。當地也推出了很多 " 懶人修繕包 "：2 萬歐元基礎翻新、4 萬歐元精裝 ……而即便是房屋已經修繕一新，在小鎮的真實生活，或許也沒看上去那麼夢幻。
這些人口稀少的小鎮，大多缺乏支柱性的產業，居住在此的人很難找到理想中的工作，即便是自主創業也很難。很多鄉村小鎮上的基礎設施也相對匮乏，醫療、商業、交通都不太方便。當現實問題一個接一個出現在眼前，很多曾經炙手可熱的 "1 歐元房屋 "，都沒能真正擺脫原本的命運，再次淪為了空房。
但依然有适合的人從 "1 歐元計劃 " 中得到了他們想要的生活，只不過需要另辟蹊徑。像是多家國外媒體都曾報道過的意大利夫婦 Luca 和 Sara。他們原本是一對房車旅行博主，在經過了詳細的調研後，購買了西西裡島上的一棟 1 歐元别墅。翻修房屋期間，他們在網站上定期更新修繕改造房屋的進程，短短時間内就收獲了 30 多萬粉絲。
Luca 和 Sara 發布的視頻。（圖 / 視頻截圖）
而最後，他們僅花費 1.5 萬歐元，就将房屋打造成了理想中的樣子，還投資包下了附近的一處橄榄園。在面朝大海的房子裡，夫妻倆帶着兩個女兒一同生活。他們的經歷吸引了不少網紅效仿，也算是 "1 歐元計劃 " 中少有的實現了理想中生活的例子。
老房子的出路
在歐美國家乃至全球範圍内，老房子的尴尬境遇已經不是個例。
瑞士位置較遠的小鎮，同樣在出售價格為 1 瑞士法郎的房產，同時一些偏僻村莊推出政策，為搬來此地居住的人提供上萬美元的 " 搬家費 "；克羅地亞的邊境小鎮，也以 1 庫納的價格出售廢棄的房屋。
瑞士鄉村風光。（圖 /unsplash）
法國巴黎以南 300 公裡的一處村莊，1 歐元的房屋同樣不少，但規則比意大利更嚴格：當地要求購買者必須實際住在房子裡，不能用于租賃或開民宿。同時，必須在六個月内開始裝修，在兩年内完成。
而在亞洲，不久前在社交媒體上引發讨論的 "35000 元人民币買北海道别墅 "，也是與 "1 元購房 " 相似的情況。過去的經濟高速發展期，日本建造了許多房屋，但随着人口減少，各個小地方剩下的空房成了問題。
日本總務省 2023 年統計數據顯示，日本有超過 900 萬間無人居住的房屋，約占所有房屋總數量的 14％。而這些空置房屋就算無人居住，依然需要每年繳納房屋售價 03%～0.4% 的房產稅，以及各種附加支出，給持有者造成了不小的負擔。
為了能夠順利出手，屋主們也只能将房價一降再降。在北海道，幾萬元人民币一套的房屋的确很容易找到。但和意大利小鎮的情況相似，這些老房屋的 " 隐形支出 " 同樣不少：在雪季漫長的北海道，雪害保險就是一筆硬性支出。此外，還有防白蟻處理費、除雪費等。
在日本 3.5 萬元人民币買北海道一戶建。（圖 / 小紅書截圖）
" 零元購 " 的房屋也同樣不少，一些房產公司甚至想出了鄉下的别墅、大平層以租代售的辦法。比如，長崎市的房產公司就推出了 " 贈送型出租房 " 項目——将房子以每月 3 萬日元的超低價租給住戶，十年後，住戶就可以獲得永久產權。
不少地區甚至誕生了 " 空屋獵人 " 這一職業。很多歐美人來到日本，專門尋找合适的低價房，讓充滿想象力且有改造能力的人，來使年久失修的老屋重新煥發生機。
日本街景。（圖 /unsplash）
而回望這些經歷了輝煌歲月的老房子，麻煩重重的 "1 元購 "，雖不能保證将它們改變成理想居所，卻依然給它們被看見、被改變的機會。畢竟，這些房屋都曾有着遠非金錢能夠衡量的高光時刻。
參考資料
[ 1 ] C · N · N（2025），Another Italian town gears up to sell dollar homes
[ 2 ] 央 · 視 · 網（2019），" 豪宅 " 白菜價 1 歐元一套房？探秘意大利 " 鶴崗 "
[ 3 ] 十九出海筆記（2023），盤點 | 史上最全！歐洲一歐元房產，歐洲 " 鶴崗 " 們的現實與幻想
[ 4 ] 環 · 球 · 雜 · 志（2025），意大利 "1 歐元房屋 "：噱頭還是創新
[ 5 ] 财聯社（2023），意大利小鎮推出 1 歐元買房計劃 定向招攬 " 特朗普厭惡者 "
[ 6 ] 南周知道（2025），意大利 1 歐元買房，天上掉餡餅了？
[ 7 ] 經濟觀察報（2024），日本買房？真相不如你想得那麼美
[ 8 ] 東方新話（2024），那些 "0 元購 " 的日本空房，現在怎麼樣了？
[ 9 ] 南方周末（2025），花 3.5 萬元到日本買房：低價背後的浪漫與匮乏
