今天小編分享的财經經驗：北京豪宅界，還藏了一些“神秘玩家”，歡迎閱讀。
北京的春天，真的來了！
本周最高氣溫将會攀升到 20 度以上，公園裡盛開的櫻花樹下，馬上就會露出一個個 " 美目盼兮、巧笑倩兮 " 的靓顏。
她們臉上的妝容中，會透露出一些新時代的消費和審美偏好，這是行業人士和經濟學者觀察社會的另一面鏡子。
北京的公園，也是開發商的 " 心頭好 "。如果項目旁有一個公園在場，不好好做產品，就會顯得對不起這個資源。所以，北京的朝陽公園、奧森、南海子、頤和園、玉淵潭等公園板塊都曾誕生過經典項目。
陶然亭公園也不例外。
視線越過花枝和牆頭，公園的東北角，有一個三面凹入公園的小區，8 棟建築靜靜伫立了約 20 年，這個項目就是 " 壹瓶 " ——北京另一個邏輯線上的豪宅。
來源：高德地圖
01
了解壹瓶，需要把時間倒回到 2007 年。
那時的北京樓市還未真正 " 起飛 "，尚屬于馮侖口中的野蠻生長時代，但當時的壹瓶已經是個 " 傳說 "。
" 傳說 " 的神秘感起源于一些 " 隐貴 "。它沒有戶型圖、照片流傳于世，只在這些 " 隐貴 " 朋友的口中無意間帶出一絲 " 我買了壹瓶 " 的自豪感。
壹瓶的名字也很特别，就像它的項目一樣。
圖源：未來可栖
陶然亭公園位于北京西城區，它的南邊就是護城河和二環路，這個位置注定了附近的項目都天然具有 " 稀缺性 "，大白話說就是：不愁賣。
但是沒有想到，壹瓶至今仍在推新。據說，這次開發商的 " 藏品 "，包括 7 号樓，以及 9 号樓的 1 單元，一共有 40 多套，均價 19 萬 / 平方米，按此單價比中信城五期新房的售價還高。
9 号樓戶型面積只有兩種，分别是 238.33 平米和 263.31 平米，此次新推，開發商重新做了精裝修。
來源：壹瓶地產
7 号樓，有十幾套房，能看到公園内的湖景，一層 4 梯 2 戶，這是毛坯房，一戶有 500 多平米。預計将會兩戶打通出售，整層預計售價将達到 1.5 億。
内城千萬房產比比皆是，但是 20 年前的老盤，價值上億的，也是奇貨。
提到壹瓶，就不能不提這個項目的老板：王公正。他是一個中國傳統文化的忠實 fans，酷愛收藏，而且是真金白銀地砸進去。在壹瓶模範間、售樓處、小區内，随處都能見到他的藏品，從瓷器到百年陳酒，再到古畫、古床，只有你想不到的，沒有他沒收藏的。
甚至小區内的一棵樹，都歷經了千年風雨。小區園林中還有各種石雕，比如拴馬石、十二生肖等。小區的石板路是來自安徽的老青石板。
當年，壹瓶憑借這種氣質，就吸引了許多藝術家和城市的 " 隐貴 " 們。再加上推窗可見的陶然亭公園，按說它應該不缺買家，但一賣卻賣了近 20 年，項目的解釋是：
老板不差錢，也不着急賣。
王公正非常低調，在房地產行業黃金時代也沒有追求大發展和規模化，在全國開發的房地產項目用手指都能數得過來。除了做開發商之外，他還收購成都第一制藥廠，生意做得非常穩健。
今天回過頭去看壹瓶，忽然產生一個感慨：20 年間，追求規模化、三高的房地產企業倒了一大批，" 慢着做 " 的 " 壹瓶們 " 卻活得好好的；同時，快速的規模化、内卷，讓今天大量產品走向了同質化，甚至戶型、精裝都很雷同，但在 20 年前，各種風格、定位的項目都有。今天，從企業層面到項目層面，地產的多樣性都在消失。
02
今天，" 慢慢玩 " 反而成了 " 精明 " 的象征。
說到 " 精明 "，就不得不提一個人：李嘉誠。他就是一個典型的 " 慢玩家 "。
去年，他旗下的御翠園出現在熱賣榜單中，這個項目是李嘉誠旗下和記黃埔在 2001 年拿的地，至今足有 20 年，還在慢慢賣。
在中央别墅區，李嘉誠家族旗下還有另一個項目：譽天下，也有大量房源在售。
譽天下的歷史更久。
1993 年，李嘉誠旗下長江實業開發的北京東方廣場正式動工，總投資 20 億美元。後來，這個項目成為李嘉誠的一部賺錢機器，曾是内地單店租金收入最高的物業。
同一年，長江實業還在北京拿了一塊住宅用地，但并沒有着急開發，一直到 2008 年，項目才第一次開盤，這個項目就是譽天下。從彼時算起，譽天下至今已有 30 多年的歷史。
譽天下是一個總建面有 80 萬平方米的大盤項目，早期開發以别墅產品為主，目前在售的是其收官之作公寓產品，延續 " 譽天下 " 的設計風格。包括 120 平米和 240 平米兩個戶型，價格與 2019 年開盤時相比已經大打折扣。
2015 年，房價大漲的階段，譽天下曾登上北京别墅類產品成交金額第一名，但後面沒有再做大動作，而是在悄悄賣。
03
王公正來自義烏，李嘉誠來自香港。準确地說：他們都不是典型的内地開發商，但卻得以 " 活下來 "。
不知道現在的民營地產企業，還有幾家能如此 " 逍遙 "。
不知何時起，那個百家争鳴的地產時代也悄悄離我們遠去了。星河灣、中赫、泰禾都已成為過去式。
北京土地市場終于進入了幾大巨頭把持的大資本時代，控成本、标準化設計、卷精裝等視覺元素成了主流。
在大力倡導建設 " 好房子 " 的今天，到底什麼樣的房子才是真正的好房子？可能在拼陽台、得房率、主題園林之外，這個城市也需要一些個性化的，能夠增加城市多樣性的項目。
至少，别把案名搞得相似度那麼高吧
