今天小編分享的财經經驗：事關股市和樓市，奇迹正在發生！，歡迎閱讀。
近段時間以來，政策發力，市場信心正在修復。從上周末傳出的消息看，股市和樓市都出現好消息，政策初見成效。
10 月 20 日晚間，A 股上市公司首批增持回購專項貸款案例出爐，23 家公司發布公告。按披露上限計，相關公司公告的回購增持貸款金額累計已超百億元規模。招商蛇口成為 A 股回購貸款第一例，招行深圳分行不超過 7.02 億元貸款額度支持公司股份回購，首單增持貸款落地中國石化，控股股東獲 7 億元授信用于增持計劃，公司再獲中國銀行不超 9 億元的授信額度用于股份回購。
據深圳發布，10 月 19 日，位于深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥正式開盤，該項目共 2047 批客戶搶 192 套房，登記比 1 ∶ 10.66，開盤 90 分鍾即售罄，銷售金額約 6 億元。這是深圳 "9.29" 樓市新政策後第二個 " 日光盤 "，也是深圳今年以來第三個 " 日光盤 "。
河南省統計局發布 2024 年 1 — 9 月份全省房地產市場基本情況。從房地產開發投資來看，1 — 9 月份，全省房地產開發投資同比下降 9.1%，降幅分别比 1 — 7 月、1 — 8 月收窄 0.3、0.1 個百分點。房地產開發投資降幅連續兩個月收窄。
據工商銀行數據，10 月 17 日、10 月 18 日工行銀證轉賬指數分别為 0.43 和 0.42，連續兩日保持為正值，扭轉了此前連續兩天為負的趨勢，反映出資金流向市場再次出現積極變化。
// 央行今日降息 //
央行行長潘功勝在 2024 金融街論壇年會上表示，下調公開市場 7 天期逆回購操作利率 0.2 個百分點；中期借貸便利利率下降 0.3 個百分點；本周一（10 月 21 日）公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行 0.2-0.25 個百分點。
目前，1 年期 LPR 為 3.35%，5 年期以上 LPR 為 3.85% 。7 月 22 日，央行已經分别将 1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分别調降 10 個基點。
上周，六大行近日已下調存款挂牌利率，均将活期存款利率下調 5 個基點至 0.1%，定期存款利率均下調 25 個基點。
其中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行 3 個月、6 個月、1 年、2 年、3 年、5 年期定期整存整取利率分别降 25 個基點，至 0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%；7 天期通知存款利率下降 25 個基點至 0.45%，1 天期通知存款利率下降 5 個基點至 0.10%。郵儲銀行各期限定期存款保持了同樣降幅，但調整後利率水平略有不同。
此次是六大國有銀行年内第二次下調存款挂牌利率，上一次調整時間為 7 月 25 日。
多家銀行此前發布公告稱，10 月 25 日起，對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都将調整為貸款市場報價利率 ( LPR ) -30BP。調整将由銀行統一進行批量調整，不需客戶提出申請。
// 降準降息對 A 股有何影響 ? //
央行行長潘功勝在 2024 金融街論壇年會上表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率 0.25-0.5 個百分點。
2016 年以來，央行共進行了 19 次降準。降準公布後首個交易日，上證指數有 12 次上漲，7 次下跌，上漲概率超過六成。其中全面降準 12 次（不包含本次），降準公布後首個交易日，上證指數有 8 次上漲，4 次下跌，上漲概率為 67%。
歷史數據顯示，降準落地後一周，風格上消費和成長優于周期和金融，相對滬深 300 獲得超額收益的概率更高；成長風格在降準後 30 天内有更高的概率上漲。
Wind 數據顯示，市場在 LPR 調降落地後次日，上證指數 7 個交易日和 30 個交易日内漲跌概率大致為 50%。不過 2023 年以來市場處于底部區網域，降息後對股市的提振力度大很多，上漲概率大幅提升。
// 樓市利好政策再扎堆 //
10 月 17 日，住房城鄉建設部部長倪虹公布一系列支持政策後，多地随後從購房資質、購房補貼、貸款政策、房屋建設等方面全面進行放寬。
浙江省舟山市住房公積金管理中心 10 月 18 日發布《關于調整住房公積金貸款及提取等有關政策的通知》。
上海住房公積金提取政策繼續優化，承租本市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由 3000 元提高為 4000 元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網籤備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金；本市人才部門認定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。
國泰君安點評稱， 市場數據在 6 月出現跳躍式改善後，7 至 8 月改善速度明顯放緩，相較而言，本次 9 月下旬以來的一攬子政策，在力度上較 5 月更強，參考 10 月上半月的市場反饋，預期本次政策的有效性将更強，有待繼續追蹤。就房企投資拿地而言，不論是貨币化安置、收儲房屋或土地，以及存量規劃調整，都是助力房企去庫存、去風險的手段，而後房企的行為更為關鍵，是否再拿地擴張将對信用和實物量均帶來影響，可從土地出讓金、新開工等指标上進行追蹤。
// 機構信心足 //
銀河證券研報稱，9 月 24 日以來一攬子增量政策陸續落地，未來政策效果有望逐漸顯現。超預期政策為股市帶來增量資金，并帶動投資者信心提升，促進 A 股市場估值修復；随着經濟基本面改善，有望帶動 A 股上市公司盈利增長，進一步促進股市上漲。
天風證券稱，，政策發力或是推動 9 月經濟數據走強的核心原因。在固投、消費、工業增加值、服務業生產指數均有所好轉的情況下，以基建投資增速為代表，與政策更相關的經濟指标在 9 月迎來大幅反彈。天風證券認為三季度或是經濟的底部。四季度伴随着政策的進一步落實，内需對經濟的支撐或有望走強，消費或成為四季度全年經濟增長的重要勝負手。在經濟築底回升後，要想實現全年 5% 的目标意味着四季度經濟增速需要高于三季度 0.6 個百分點以上，這對後續财政政策或提出了較高的要求。
西南證券表示，2024 年前三季度國内生產總值同比增長 4.8%，低于上半年增速 5%，三季度增長 4.6%，較二季度環比增長 0.9%，略高于市場預期。三季度增速邊際走低，或主要因為今年夏季極端天氣頻發，加之内需偏弱。9 月中共中央政治局會議提出 " 努力提振資本市場 "，居民财政淨收入有望逐步改善，逐漸提升居民收入預期。
（Wind 綜合自官方信息、機構研報）
