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保利珠江天悅 "5 字頭 " 廣州白鵝潭江景豪宅洗牌？
未來城不落· 2024-08-23 11:58
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從吹風價的 6-8 萬元 / 平方米至如今的 "5" 字開頭，市場反應也因此異常熱烈。
8 月 21 日，廣州白鵝潭新晉江景豪宅——保利珠江天悅即将啟動内部鎖房，首推 A2 棟和 A6 棟，涵蓋 130-290 平方米的戶型。
從市場消息了解到，其中 A6 棟包括 130、169 和 215 平方米等 3 個面積段位，單價為 5.1-6.3 萬元 / 平方米，總價 670 萬元起；A2 棟則分别為 260 平方米和 290 平方米的大平層，單價 6.5-7.5 萬 / 平方米。
從吹風價的 6-8 萬元 / 平方米至如今的 "5" 字開頭，市場反應也因此異常熱烈。
觀點新媒體向售樓處了解到，自 8 月 16 日正式開啟誠意登記以來，樓盤籌量已經達到開盤要求，将于本周六（8 月 24 日）開盤。
位于江景豪宅的 " 聚集地 " 白鵝潭，保利珠江天悅這次打出的價格，無疑對板塊内其他樓盤造成了一定衝擊。
價格探因
據悉，保利珠江天悅北邊有廣船片區、幸福灣，西邊有廣鋼新城。
其中，幸福灣均價達 8-9 萬 / 平方米，濱江上都均價達 6-8 萬 / 平方米，白鵝潭悅府單價達 7.5-9 萬 / 平方米。
保利能夠取得相對市場普遍價更低的價位，拿地成本是較為重要的影響因素。
2023 年 12 月 29 日，保利以底價 82.8 億元摘得荔灣區東沙國際商貿港片區 AF060610、AF060617、AF060712、AF060715 和 AF060720 地塊，折合樓面價 25713 元 / 平方米。
與此對比，2020 年 1 月，荔灣廣船一期地塊（濱江上都）經歷了 51 輪競價，中信泰富以封天價 81.96 億元以及商業自持 25% 奪下該地塊，折合樓面價 37216 元 / 平方米，溢價率 45%。
此外，保利珠江天悅撼動了板塊内的樓盤價格，原因也在于地理位置以及周邊配套開發情況。
據了解，保利珠江天悅位于芳村的邊緣，南邊有環城高架、高壓線等，周邊主要仍以村貌為主，可取勝之處即其 " 三面環水、戶戶望江 " 的江景資源。
且由于板塊附近的廣鋼中央公園建設落地速度緩慢，項目效果圖裡内港灣的落地進度也引發不少購房者心生憂慮。
資料顯示，内港灣由立白集團主導建設，荔灣區政府給予支持。項目總建築面積約 200 萬平方米，總投資預計超 300 億元。項目建成之後，将新增至少 1.6 公裡的黃金江岸線、超 8 萬平方米的水景、近 6 萬平方米的綠化面積等。
對于内港灣的具體兌現時間，售樓處向觀點新媒體表示：" 因為不是保利自己配建，目前并沒有比較明确的時間，而且内港灣的建設包括很多遊輪碼頭、網紅商業等，周期會比較長一些，預計 5 年左右。"
此外，距離項目最近的地鐵是在建的 10 号線東沙站，串聯荔灣區、海珠區和天河區，為西南往東北走向，預計 2025 年底開通。
一窺究竟
不過，在開放認籌一周不到的時間裡，保利珠江天悅項目的各項進度都在提速。
近日，保利官宣了項目的配建小學移交後将由康有為紀念小學承辦。據了解，康有為紀念小學是廣東省一級小學，也是荔灣區近年比較熱門的公辦小學，師資方面有了較為良好的保障。
按照規劃，保利珠江天悅項目抽成南北兩地塊，這次先推出的南地塊共有 12 棟住宅，1607 戶，層高自 14 至 57 層不等，分為 A 區和 B 區開發。
項目售樓處向觀點新媒體表示，按照保利一貫開發的速度，本次推出的樓盤預計 2027 年中旬能夠交付。
值得一提的是，在認籌登記環節，保利也推出 " 誠意金 10 萬，享 98 折 " 的價格優惠。
不難看出，保利依舊将 " 保利速度 " 貫徹到底，在具體項目上堅持追求去化和回款的效率，從 2024 年中期業績報告也可一窺究竟。
截至 2024 年 6 月底，保利發展的土地儲備計容建築面積 7140 萬平方米，較年初下降 8%。且今年以來保利發展的土地儲備結構持續優化，核心 38 城面積儲備占比約 7 成，已開工未售的存量住宅面積較年初下降 16%。
從廣州區網域看，今年 3 月，廣州保利的多個樓盤集體降價促銷。
據市場消息，黃埔區保利祥龍天匯單價從 4.6 萬元降到 3.7 萬元，此外，天河保利天匯、番禺保利悅公館、南沙保利天匯、荔灣保利和頌均有不同程度降價。
保利珠江天悅的 " 低價 "，最終是為了守住江景價值。
