今天小編分享的财經經驗：有些城市的房子都快“買一送一”了，歡迎閱讀。
房間多了，會想多生孩子？
房地產真是要變天了。
廣州 2023 年出台計容新規，放寬了室内陽台的尺度，允許陽台面積占到套内建面的 20%，但今年一通操作下來，實際上借着 " 高品質住宅 " 試點的路徑，把部分項目的陽台占比上限增加到了 30%。
放寬陽台面積限制，最直接的好處就是購房者能得到的 " 贈送面積 " 變多，得房率暴增。
廣州這個規則出台之後，忽然就冒出了一批得房率 100% 以上的項目，招商旗下在南沙的某個新盤得房率最高甚至達到了 140%。
這是什麼概念？同等總價的房子，得房率高出 20%，相當于給你打了一個 83 折。
而在過去地產過熱的時候，陽台這類有贈送面積性質的空間，一直是各地規劃部門重點限制的對象，直接造成了 2016-2021 年間一些城市的新房得房率不忍直視，也被廣為吐槽，甚至上過熱搜。
期間，各地重要城市的新房得房率不斷下降，比如北京上一個階段，得房率在 75% 左右都算正常值，超過 85% 的戶型一般都存在 " 偷面積 " 現象（别墅產品除外）。
而現在，風向來了一個大轉彎，各地開始放寬限制、暴拉得房率，靠 " 偷面積 " 吸引客戶要成為歷史了。
比如，浙江幾乎全省把得房率放寬到了 120%，直接調整了容積率計算方式，空中花園綠化陽台、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊全部可以不計容。
上周，蘭州也一下子發布了《關于優化房地產項目規劃管理若幹措施》、《蘭州市中心城區立體生态住宅項目規劃建設管理規定（試行）》兩個關于房地產的管理規定。其中，最讓準備買房的人興奮的就是 " 優化容積率計算規則的 11 種情形 "，以及要求立體生态住宅要有 " 戶屬空中花園、空中共享平台 "，在戶内和入戶門外搞大花園。
目前，戶戶加配 " 大陽台 " 已經形成了一股風暴，把全國主要二線城市刮了一個遍。
陽台拓展了生活空間，圖源：AI
一線城市在這件事上的尺度相對比較謹慎，特别是北京、深圳，但也開始開口子。
上周五晚間，北京規自委官方網站 " 低調 " 發布了《北京市高品質商品住宅設計導則》（試行）檔案。
相比過去，對購房人影響最大的可能是這兩點：
" 鼓勵在住宅首層設定視線通透、空間開敞的架空層，探索結合北方氣候特點局部設定适宜的圍護設施，打造室内外融合的共享綠色公共空間。" 架空層不計入地塊容積率，新小區會多出一些配套空間。
" 打造設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽台，鼓勵在多層住宅設定開敞陽台。"" 鼓勵通過在陽台預設種植槽、種植箱、種植池、預留上下水條件等多種措施，提高室内外綠化環境品質，營建花園住區。"
也就是說，北京也要鼓勵搞大陽台了，從之前的順義、豐台等區 " 自發 "，變成全市倡導、普及。
但是，對新房設定大陽台這件事，北京人中間出現了兩種截然不同的聲音：
一種鼓掌贊同。
因為過去很多年，北京人一直很羨慕南方人，主要是羨慕他們的房子，北京因為各種規劃限制條件多，住宅產品力比南方整體低了一個等級。
這件事也是北京地產人深深的遺憾，他們經常去南方看項目，回來之後沒法實行，甚至都因此而變自卑了。
而另一種聲音是反對的。
據說 12345 最近收到了很多投訴，這些投訴來自海澱居民，他們都是在海澱有房的業主。
過去一年，海澱的二手房挂牌價跌了 11.95%，雖然在城區内的堅挺程度僅次于西城，但海澱的房價很貴，一跌就是上百萬，如果新項目都是大陽台，就會加速得房率不高的老房子的價格下跌。
說實話，新房動不動 120%、140% 的得房率誰看了能不動心呢？
過去買 100 平米的房子，到手 75 平。現在，買 100 平米的房子，到手将近 140 平，裡外裡差出将近一倍的面積。
比如下面這個鄭州網紅樓盤：
鄭州招商招商 · 林嶼境戶型示意圖
143 平米，實際最高得房率可達 140%。
戶型設計上，陽台套露台，見窗戶就送飄窗，贈送面積比客廳還大，這是給房子做了一圈 " 贈送帶 "。
還有這個西安的項目，簡直是 " 陽台套房 "。
西安璞逸曲江戶型示意圖
以及下面這個保利發展在福州的項目，送一個 20 平的露台，再送一個 40 平的公共休閒平台 ，做到了" 買 1，贈 1，再搭 1"。
福州保利天珺戶型示意圖
再看看成都濱江 · 交子缦華，陽台進深 3 米，面積将近 23 平米，得房率最高能超過 130%。
成都濱江 · 交子缦華戶型示意圖
重慶兩江峯這個 24 平米的陽台，進深 2.4 米，僅一個陽台就贈送 12 平米，站過去會讓你覺得生活都舒暢了很多。
重慶兩江峯模範間
放寬限制之後，原來 70 多平米只能做兩居室，現在可以做出三室兩廳，硬生生多出一個房間。
有網友激動地說：
房間多了，會忍不住要多生一個吧？！
比如下面這個北京郊區的項目，南北均有贈送，72 平米做出原來 89 平米才能做的緊湊三居室。
留給你的問題就不是產品好不好，而是自己兜裡有沒有錢這個唯一的疑問了。
北京青年 ONE 戶型圖
目前，一線城市還算比較謹慎，但去看看一線二三線城市的項目，真的會驚掉下巴。
房價下降之後，價格既便宜，贈送面積又多，得房率高，讓人不自覺會覺得等到現在才買房的人真是趕上了。
但從另外一個方面，也有點替現在持有老房子 的人擔心，特别是沒有位置優勢的老房子，将來拿什麼跟這些有大陽台、空中花園，多出近一倍面積的新房争呢？
