今天小編分享的财經經驗：成都放開限購24小時：近百套房降價搶跑，外地客恐房價下行淡定觀望，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：陳澤旋
圖片來源：圖蟲創意
" 去年的戶口白遷了 "，看到成都全網域取消限購政策的消息，外來購房者胡亦婷感嘆自己沒能趕上好時候。
4 月 28 日，成都市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》顯示，自 4 月 29 日起，成都全市範圍内住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖号選房，由企業自主銷售。
這意味着，成都執行了 7 年半的住房限購政策、執行了 6 年半的新房搖号政策，正式成為歷史。
此前，對限購政策的四次調整，以及首付比例和房貸利率的下調，支撐着成都樓市一路上揚。2023 年，成都一、二手房成交量雙雙登頂全國第一。正是在這樣的氛圍下，去年此時，胡亦婷衝入了二手樓市，" 家人覺得經濟復蘇後房價會漲，也看到了成都的成交情況，所以催着我們買房 "。
不過，現在胡亦婷有點後悔，" 當時成交價 90 萬元，現在降到了 78 萬元 "。去年 7 月開始，成都的一、二手房價先後步入下行通道，今年以來，成交量也開始明顯回落。
在新政的刺激下，成都樓市的爆火行情會再次回歸嗎？
擔心房價繼續下跌，買家選擇觀望
" 目前沒感受到市場有什麼變化 "，王宜是一名置換客，她的房子位于成都市中心城區，這是成都樓市交投最為火熱的地方。2023 年，成都一、二手房合計成交 36.7 萬套，中心城區占比将近 84%。
然而，龐大的成交量依然無法讓王宜實現溢價賣房。" 房子的買入價加裝修成本一共 190 萬元左右，打算 190 萬元賣掉，單價約為 2.5 萬元 / 平方米。"
盡管已是成本價賣房，王宜的房子依然沒有太多競争力。貝殼找房顯示，小區内相同面積段的在售房源一共 44 套，其中單價低于 2.5 萬元 / 平方米的多達 17 套，最低一套每平方米比王宜的房子少了 3000 元。
挂牌至今一個月，意向者寥寥，" 問的人有幾個，實地看房的沒有 "，咨詢者當中不乏上來就大砍價的人，成都全網域取消限購政策之後，平淡的市場反應讓王宜 " 擔心房價還會繼續下跌 "。
時代财經在調查過程中了解到，擔心房價下跌是賣家和買家的共同心态。在買家看來，全面解除限購意味着樓市需要更多人來止住下跌的勢頭，這反而讓他們擔心房價會繼續下跌從而謹慎入場。
林以明是一名外地客，在全網域取消限購政策之前，他不具備成都的購房資格，但已經開始關注成都樓市，" 是為以後孩子讀書考慮的 "。不過，考慮到 " 房價下跌應該就是未來趨勢 "，林以明在具備購房資格之後，還是決定選擇觀望。
實際上，" 觀望 " 是當前市場的主流心态。多名中介告訴時代财經，目前，購房者未對新政有實質性的反應，僅僅是咨詢量增多，其中一名中介表示 " 政策的影響現在不好判斷 "，雖然更多人擁有買房資格，但在多重因素影響下，" 很多人反映擔心收入下滑 "。
新政落地後，成都業主忙于調整價格。諸葛找房數據顯示，過去 24 小時内，共有 7 套二手房漲價，最高漲價 9 萬元；共有 98 套二手房降價，降幅最大達 65 萬元。
27 城全面放開限購，市場仍在等待回暖
王宜有些後悔，" 去年原本考慮賣掉，但租客說想要一直租下去，讓我别賣，就錯過了賣房時機 "。當時，成都一、二手房成交量價持續多月上漲。貝殼找房顯示，去年王宜小區一共成交了 3 套同面積段的房子，成交總價介于 200 萬元至 204.5 萬元。
此後，成交量繼續高位運行，但在一、二手房供應遠高于需求的背景下，市場在去年已有轉向的迹象。
國家統計局數據顯示，成都二手住宅銷售價格指數從去年 7 月至今已連續 9 個月環比下跌，後于今年 1 月同比數據開始下跌。與此同時，成都新建商品住宅銷售價格指數在今年 1 月份持平後也進入了環比下跌通道。
成交量方面，成都市住房和城鄉建設局的數據顯示，今年 1-3 月，成都一手房累計成交 2.3 萬套，同比下跌超過 33%；二手房累計成交 4.5 萬套，同比下跌超過 21%。
" 結合近期樓市數據來看，成都 3 月市場成交走勢與全國大多數城市一樣，單月環比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春 "，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，這是成都全網域解除限購政策的重要背景，而 " 房地產市場政策總體延續寬松态勢，核心一、二線城市擔當起調整限購類政策的主力軍 " 是今年的政策走向。
根據深圳中原研究中心的統計，截至 4 月 29 日，全國 29 個特大城市中，僅剩 7 個未取消限購政策，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津和西安，另外 22 個城市是在 2022 年底開始陸續 " 解限 "。
佛山打響了 " 第一槍 "，作為最早開閘搶客的城市，市場的後續反應卻不如預期。克而瑞廣佛區網域的數據顯示，2023 年，佛山新房成交 5.5 萬套，同比減少 17%，達到近十年的最低水平；二手房成交 5.82 萬套，創下近 4 年新高，不過，此前多年來佛山二手房年度成交量均超過 5.3 萬套。
今年第一季度，佛山新房成交 91.15 萬平方米，同比減少 57%，是近三年來首個成交面積不足百萬平方米的季度；二手房成交 1.5 萬套，同比減少 14%。
關榮雪表示，結合已經全面取消限購的城市來看，樓市熱度并未完全回暖，" 本輪樓市深度調整周期較長，（成都）政策的實際效果如何還有待進一步觀察 "。
（文中胡亦婷、王宜、林以明均為化名）
