今天小編分享的财經經驗：亞朵、萬豪房價都在跌，酒店巨頭們仍“瘋狂”開店，國際大牌擠到縣城搶生意，歡迎閱讀。
去年業績一片飄紅的酒店業，在上半年有些遇冷。
圖片來源：pixabay
今年五一過後，關于酒店行業 " 漲不動價 "" 客流下降 "" 内卷 " 等讨論不斷。8 月，一位酒店投資人對時代财經直言，今年酒店行業 " 比較復雜 "，其經營的多家酒店營業額相較 2023 年整體下降，即便是部分連鎖酒店，營業額也出現 15%-20% 的跌幅。
北京統計局數據顯示，2024 年上半年，北京限額（年主營業務收入在 200 萬元）以上住宿企業營收總額為 201.24 億元，同比下滑 1.3%；利潤總額為 10.57 億元，同比下滑 31.9%。上海統計局數據同樣顯示，第二季度當地限額以上住宿與餐飲業企業出現營收下滑及營業利潤虧損情況。
在酒店巨頭們的财報中，同樣難掩這一趨勢。
酒店房價下滑，亞朵降得最兇
根據各酒店集團披露的上半年财報，華住集團、錦江酒店、首旅酒店、亞朵集團、君亭酒店、金陵飯店等基本都實現營收增長。
其中，華住集團實現收入 114.3 億元，同比增長 14.1%，規模最大，其中國區實現收入 90.73 億元，同比增長 14.3%。
亞朵酒店增速迅猛，上半年實現營收 32.65 億元，同比增長 74.93%，這或與其獨特的營收結構有關，其有近三成的營收來自于場景零售業務。此外，錦江酒店、首旅酒店分别錄得收入 68.92 億元、37.33 億元，增速均在 5% 以内。
這些酒店集團的利潤則出現了分化，亞朵集團錄得 118% 增長至 5.62 億元，錦江酒店則因出售股權、物業獲得處置收益，錄得 59% 的漲幅至 8.48 億元，其餘大多數酒店公司的利潤表現并不樂觀，甚至出現下滑，如華大酒店錄得虧損 2953 萬元，利潤跌幅超 80%。
酒店房價确實漲不動了。由于 2023 年的高增長基數，2024 年上半年，平均房價下滑成為各家酒店集團财報的關鍵詞，以四家頭部企業而言，RevPAR（平均可出租客房收入）、ADR（日均房價）均出現同比下降。
這在二季度表現得更為明顯，以日均房價 ADR 看，二季度華住集團、錦江酒店、首旅酒店、亞朵分别錄得 296 元、249 元（有限服務型酒店）、231 元、441 元。
其中，日均房價最高的是以中高端門店為主的亞朵，它也是價格下調幅度最大的企業，較去年同期整體房價下調了 34 元，同比下降 7.2%；其次是首旅酒店的 3.8%，另外兩家跌幅在 3% 以内。
RevPAR 方面，除華住集團跌幅在 2.4% 左右，其餘三家酒店跌幅在 6%-8%，錦江酒店跌幅最大。對于 RevPAR 的下滑，各家酒店幾乎都一致地提到了 2023 年同期的高基數，有酒店企業高管直言這種高基數、高增長是不可持續的。
圖片來源：時代财經制表
值得一提的是，在消費復蘇相對緩慢，尤其是商旅需求下降的情況下，全服務型、高端酒店相對而言更容易波動。
錦江酒店财報顯示，上半年全服務型酒店的入住率下跌 4 個百分點，PevPAR 下跌了近 20 元；而有限服務型酒店中，經濟型酒店的各項指标波動并不大，ADR、PevPAR 分别下跌了 1.3 元、3.2 元，入住率下跌了 2 個百分點。
行業波動，國際酒店集團也不能置身事外。
二季度，萬豪、洲際、希爾頓、溫德姆等酒店集團披露的财報中，都不約而同地指出，在中國酒店市場 RevPAR 同比出現下滑。旅遊酒店行業高級經濟師趙煥焱指出，數家國際大牌在華酒店業績下降的原因是供大于求，這種供需關系不僅出現在國内品牌，國際品牌同樣面臨壓力。
圖片來源：時代财經制表
以巨頭萬豪酒店為例，二季度萬豪大中華區的 RevPAR 同比下降 4.6%，錄得 85.52 美元（折合約 587 元），ADR 同比下降 5.9%，錄得 113.54 美元（折合約 807 元）。在電話會議上，萬豪酒店管理層指出，預計接下來萬豪來自大中華區的酒店入住需求将進一步下降。
擴張更猛了，外資大牌開進縣城
盡管今年酒店市場表現不及去年，但各大酒店集團投資速度并沒有放緩。
據國際酒店開發數據提供商 Lodging Econometric 發布的數據，截至第二季度末，中國在建及規劃的酒店達到了創紀錄的 3815 個項目。
據時代财經整理統計，2024 年上半年，華住集團、錦江酒店、首旅酒店分别新增門店 1136 家、680 家、567 家、220 家，在營酒店相較去年末分别增長 9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，華住與亞朵均上調了 2024 年全年的開店目标，華住從 1800 家上調到 2200 家，亞朵從 360 家上調到 400 家。
而中高端仍舊是各大酒店集團搶占的市場，基本上各大酒店集團過半的新增門店為中高級酒店。以華住集團為例，截至二季度末，其在中國區共有門店 10150 家，其中中高級酒店數量為 4880 家，較 2023 年末相比增長約 585 家。
不止本土酒店，國際酒店在華新增在營門店數量亦出現提速。
8 月份，希爾頓集團在中國迎來第 700 家酒店，據其披露，這已經是連續第五年在中國市場每年新開超過 100 家酒店；6 月，雅高集團宣布在大中華區落地第 700 家酒店；此前 1 月，洲際酒店集團宣布在大中華區實現開業 700 家的裡程碑。而萬豪在一季度财報中指出，其在大中華區新籤約酒店數顯著增長，截至第一季度末，大中華區酒店數已超 530 家。
各家國際酒店集團正朝着千店門檻邁進。
以洲際為例，上半年大中華區新開業酒店數同比增長 49%，籤約量增長 38%，在華擁有開業及在建酒店近 1300 家。而萬豪、雅高等酒店集團也對外表态，将加速在中國市場的擴張步伐。
下沉市場是當下酒店業的增量市場之一。随着三四線的旅遊熱度攀升，國際酒店巨頭們也紛紛下沉。
去哪兒提供數據的顯示，今年暑期，四五線及下轄縣酒店預訂量較暑期前環比增長了 113%，同比去年增長了 24%，漲幅跑赢一線城市。
洲際酒店在二季度财報宣傳資料中便指出，其在中國二線及以下城市的足迹不斷深入，通過假日酒店及智選假日酒店兩大品牌拓展至各層級城市及旅遊目的地。上半年，廊坊燕郊智選假日酒店、都江堰古城假日酒店等酒店新開業，均為低線城市。
希爾頓在 2024 年酒店開業計劃中也表示，将在桂林陽朔、新疆賽裡木湖、江西景德鎮等多個縣級城市熱門目的地開新店。
此外，這些國際酒店品牌還深入到了縣城，2024 年 3 月，溫德姆酒店集團在四川泸州古蔺縣籤約項目；同月，洲際旗下英迪格、金普頓在安徽黟縣籤約品牌落地合作等。
國際酒店巨頭們對中國市場的态度，明顯比以往更加主動 " 激進 " 了。趙煥焱指出，過去中國市場對國際酒店的需求極大，在賣方市場中，國際酒店巨頭開展業務相對輕松，而如今國内高能級城市的高端酒店趨于飽和，國際品牌下一步會把重點放在下沉市場。
