今天小編分享的财經經驗：坐穩物管市值一哥，華潤萬象生活在營購物中心超100座，業主端租金收入220億，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
奢侈品消費復蘇，管理多家重奢商場的華潤萬象生活吃到紅利。
3 月 26 日，華潤萬象生活發布 2023 年業績。報告期内，華潤萬象生活實現收入 147.67 億元，同比增長 22.9%，市值、市盈率居行業第一。其中，商業運營及物業管理服務板塊收入 51.7 億元，同比增長 22.6%。
華潤萬象生活稱，業績增長主要原因之一，是在管購物中心規模和業績提升，令商業運營管理服務收入增加。
華潤萬象生活管理團隊出席 2023 年業績發布會，企業供圖
2023 年，華潤萬象生活旗下在營購物中心實現零售額 1812 億元，平均每天進賬約 5 億元，同比增長 43.3%。報告期内，華潤萬象生活旗下共有 13 座購物中心開業，包括首個第三方重奢項目蘭州萬象城；在營購物中心達到 101 座，邁入 " 百 MALL" 裡程碑；實現業主端租金收入 220 億元，同比增長 38.8%。
一連串漂亮的财務數據奠定了華潤萬象生活的行業領先地位，但面向 2024 年，經濟環境復雜、海外消費回暖，都減緩了國内奢侈品市場的復蘇勢頭。華潤萬象生活必須給出新的解決方案。
" 随着流動性的恢復，部分奢侈品消費外溢到境外，但中國已經成為僅次于歐美的第三大個人奢侈品消費市場，奢侈品品牌不斷增加市場投入的趨勢沒有改變。" 華潤萬象生活執行董事、總裁喻霖康認為，從市場的展望來看，中國經濟高質量發展的基本面沒有改變，消費市場的韌性和潛力依然強勁。
喻霖康表示，華潤萬象生活旗下的重奢項目產品體量大、覆蓋客群廣、品牌組合多元、對客吸引力突出、綜合競争力領先。" 我們将延續搶資源、搶政策、搶客戶的策略，堅持高品質、高質量和高效率的運營，不斷提升客戶服務能力，推動更新改造和品質提升。2024 年截至目前，旗下各購物中心保持良好的增長态勢，相信 2024 年依然可以維持高效增長。"
在房地產市場承壓的大背景下，華潤萬象生活的物管航道同樣直面衝擊，盈利能力有所下降，商管航道成為其重要的穩壓器。
2023 年，華潤萬象生活整體毛利率為 31.8%，同比提升 1.7 個百分點。其中，物管航道受品質提升投入及非業主增值服務收入占比下降疊加影響，毛利率下降 1.4 個百分點至 17.5%；商管航道毛利率增加 7.7 個百分點至 58.4%。
華潤萬象生活首席财務官聶志章對時代财經表示，從物管行業來看，2023 年小業主受資產價格波動、收入預期下降的影響，大業主受到關聯，地產商資金鏈緊張，收繳和回款的難度都在增大。
" 一方面，公司将持續通過信息化建設、科技化應用，建立競争優勢，在保證服務品質的前提下，維持合理的基礎物業毛利率水平。另一方面，公司積極推動品質服務的價值轉化，提升毛利率相對較高的增值服務收入占比，支撐物管航道毛利率水平的穩定。" 聶志章表示，商管航道得益于管理濃度的提升，經營杠杆不斷釋放，未來随着商管業務規模的不斷擴大，預計毛利率水平将穩中有升，成為整體毛利率穩定的重要保障。
華潤萬象生活董事會主席李欣表示，華潤萬象生活将以 " 有利潤的營收和有現金流的利潤 " 為核心經營策略，全面提升萬象城、萬象匯、萬象天地三大產品線競争力，持續做深重奢賽道護城河。
