今天小編分享的财經經驗：國慶樓市，出現前所未有新變化，歡迎閱讀。
房地產行業常年有一種說法，叫做金九銀十。
然而過去三四年裡，金九銀十隐入塵煙，幾乎從大眾視野裡消失了。
直到 2024 年的十一國慶假期，一切都變了。
根據央視财經的報道，10 月 1 日北京樓市新政落地第一天，五環外的一個新房樓盤，就聚集了眾多看房客戶。
開發商将連夜制作的海報，放在了售樓處最顯眼的位置。
10 月 1 日當晚，多家開發商北京分公司發出戰報，保利北京首日告捷，勁銷 1.87 億。招商玺單日超過 100 組到訪，認購 8 套合計 1.25 億。
即使是北上廣深的房地產市場，也好久沒有這麼熱鬧過了。
同一天，有媒體記者實地考察了廣州的多個售樓處，發現工作人員早就忙了起來。
有樓盤 9 月 30 日接待超過 150 組客戶，還有的在黃金周第一天，到訪客戶量同比增長 30%，預約看房客戶超過 100 組，甚至出現了看房需要排隊半小時的盛況。
10 月 1 日貝殼發布的貝殼新房節認購截至當天下午 6 點已突破 500 套。
樓盤賣得好，最開心的首先是開發商，其次是中介。
上 · 觀新聞報道顯示，10 月 1 日也是上海新政滬七條正式實施的第一天。
位于寶山區的中環金茂府項目售樓處，也迎來超過 100 組客戶認購。
由于認購期長達 7 天，在客戶數量不斷增加的前提下，這個熱門樓盤有可能進入搖号選房階段。
還有中介門店表示，公司原計劃國慶前 2 天全員休息，現在直接改成：
全體輪休
看完上海再看北京樓市，同樣具有很強的風向标意義。
根據媒體的報道，開發商中建壹品發出海報：
10 月 8 日起旗下的花香壹号、頤和公館、御璟星城、御璟星城 · 元啟、大興星光城，折扣回收 2%，北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回 2% 等。
從全國範圍來看，國慶樓盤不放假，已經成了今年的特色。
住建部數據顯示，截止 10 月 4 日，超過 20 個省、130 多個城市，組織開展了金秋促銷季、住博會、直播看房等多種形式的線上、線下活動。
（來源：央視财經）
1000 餘家房企的近 2000 個樓盤參加了各地促銷。
多地售樓處十一黃金周不放假、不打烊，開展折扣、優惠券、贈購房權益、限時優惠等多種營銷活動。
樓盤看房量和到訪量，确實在實打實地上升。
貝殼深圳數據顯示，10 月 1 日看房次數為 11372 次，比上日增加了 38%。
住建部統計顯示，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長 50% 以上。
舉例來說，10 月 1 日至 3 日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加 92.5%、認購量提高 2 倍，二手房帶看量較去年同期增加 104.1%。
廣州部分樓盤日到訪量超過 150 批，較平時增加 200%。
湖南省初步統計，新房帶看量環比增長 106%、二手房帶看量環比增長 80%。
中指院四川初步統計顯示，四川省抽樣調查項目到訪量較節前平均增加 70%，成交轉化率較節前平均增加 140%。
樓市的熱度，絲毫不亞于股市。
新一輪 " 搶房大戰 "，就這樣打響了。
外行看熱鬧，内行看門道，表面上全國樓市一片烈火烹油。
然而拐點，真的來了嗎？
沉寂了許久的民營房企，轉機真的出現了嗎？
這次十一國慶樓市成交量、成交價的含金量，有待時間的考驗。
（拿地主力 依舊是國央企開發商 來源：中指院）
以上海為例，無論新房還是二手房，剛需樓盤成交量在不斷增加。
多個一手房樓盤的認購率，創下新高：
大華星樾認購率 200%
保利西郊和煦認購率 85%
中環金茂府三期認購率 92%
當下上海二手房房東們的普遍心态同樣是：
漲價！漲價！漲價！
止跌回升是大的定調，目前來看止跌的初步效果已經顯現。
上海二手房成交網籤數據已經大幅提升，在 9 月 28 日達到 872 套，創下最近兩個月的高點。
上海的樓市松綁政策，相比廣州的全面放開力度還是小了一些，剛需盤的成交主力，也就自然而然地遷移到了五大新城和近郊。
從多個中介機構反饋的數據來看，上海郊區總價 300 萬以下的價格段，買房群體增量最多。
也有部分上海房東，會将自己在郊區的房子賣掉，置換成核心區的房子，可以預見未來 1 個月城區成交還會上升。
唯一不受政策刺激影響的，是上海豪宅。
滬七條新政之前，上海的豪宅剛剛經歷了一輪瘋搶。
9 月 27 日，瑞安集團開發的豪宅項目上海翠湖天地六期開盤，均價 21 萬一平米、套均總價近 1.1 億。
（翠湖五期挂牌價在 25 萬到 35 萬一平米不等 來源：貝殼）
這 108 套豪宅代表了當下上海的頂級購買力群體，樓盤銷售額高達 120 億，創下豪宅日光新紀錄。
同一天開盤的還有另一個豪宅項目中海領邸玖序三期，共推出 178 套房源，均價 14.67 萬一平米，套均總價約 1500 萬到 3300 萬。
公開資料顯示，開盤當天這 178 套房源全部售罄，樓盤已實現三開三罄，累計銷售 148 億。
正常來說，樓市越低迷，豪宅的表現才越來越特立獨行。
易居研究院的監測數據，北上深三個城市從 2019-2024 年歷年前 7 月的豪宅交易套數分别為 2371、2275、3397、4085、3795 和 4418 套。
豪宅獨立行情長期以來，都是穿越周期的。
就在全國樓市歡度國慶，處處一片漲聲之中，也有一些城市的二手房，出現了不協和音。
根據媒體的報道，10 月 1 日天津二手房房價房源數量，突然翻倍。
具體來說，諸葛找房數據顯示，9 月 27 日至 9 月 30 日，降價房源量分别是 4180 套、4385 套、4294 套、3932 套。
到了 10 月 1 日，降價房源量突然暴漲至 9064 套。
安居客數據顯示，當前天津二手房挂牌均價 14998 元一平米，相比上月下降 0.17%，同比去年下降 9.64%。
從近 3 年的二手房價格來看，2021 年 7 月是 17802 元一平米，2024 年 8 月是 15178 元 / 平米。
降價回籠資金，或許是二三線城市，很多房東的心态。趁着政策利好，趕緊把房子套現。
國慶期間各地樓盤的熱賣，能讓樓市真正築底回升嗎？
首先，無論是在上漲還是下行周期，我們都需要尊重常識。
所謂的常識很簡單：
一個城市放松限購，表面上是利好，實際上放松時間早、力度大，那麼就說明這個城市的房子，價值越低。
這個價值的定義不僅僅是成交價，還包括了樓盤的配套設施價值、教育價值、養老價值，以及更廣義上的一個城市的未來潛力。
大家都知道，越是需求不足的城市、區網域、板塊才越需要政策松綁。
其次，四大一線裡只有廣州選擇完全放開。
換句話說就是：
當下廣州房子的稀缺度，從廣義上來看是四大一線裡最低的。
三四線城市絕大部分已經取消了限購、限售、限價等等，然而它們的房子依舊賣不出去。
這次四大一線放松，大家對于上海和北京的新政，千萬别嫌棄力度小。
因為樸素的常識總是告訴我們：
房價回暖，北京上海一定漲得更快、漲得更多。
從樓市長周期價值回歸的角度看，中產們也只有一個選擇：
長期、持續地把房子往核心城市的核心板塊，騰轉挪移。
向上的号角已經吹響，後續還有更多的大招落地，從今天起，房地產的底部正式确定，要買房的朋友可以看起來了。
尤其是要購買全國核心城市的朋友，抓緊進場，可能這是最後的低價買入機會。
