今天小編分享的财經經驗：實探“五一”深圳樓市：特價房直降百萬，買房最高可獲贈價值80萬黃金，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
圖源：圖蟲創意
" 五一 " 假期第四天，深圳暴雨如注，但購房者的看房熱情并沒有因此減損。
5 月 4 日 11 時許，在南山一改善樓盤售樓處，同時有近十批客戶在聽置業顧問講解項目、看模範間和算價。
市場情緒有所回暖，但當下房地產市場已經從賣方市場轉變為買方市場，置業顧問明顯要花費更多心思才能将房子賣出去。一場深度博弈，在買賣雙方之間展開。
當賣方強調陽台寬度達兩米時，買方關注的是客廳開間稍顯局促；當賣方抛出戶型使用率超過 85% 時，買方吐槽老人小孩都得睡在飄窗上；當賣方在介紹同層排水能夠降低衝水聲幹擾的優點時，買方關心的是這是否需要提高預算。時代周報記者還在模範間裡看到，有購房者自備卷尺來看房。
在極限拉扯中，假期的售樓處雖然熱熱鬧鬧，但從到訪到成交仍有一定距離。
南山改善盤卓越九珑宣傳展板，時代周報記者攝
買房送黃金，開發商拼了
這個黃金周，為了把潛在客戶吸引到售樓處，深圳開發商花招百出，尤其是改善型樓盤發力搶客。
南山赤灣片區金眾雲山海在 4 月 27 日至 5 月 12 日期間推出買房送黃金。根據開發商公布的信息，購買金眾雲山海 111-117 平方米房源可獲贈 888 克黃金，購買 129-174 平方米房源可獲贈 1388 克黃金。按照 4 月 25 日國内金價約 550 元 / 克計算，購房者買房獲贈的黃金價值約 50 萬元至 80 萬元不等。
金眾雲山海于今年 3 月獲批入市，推出 334 套住宅，戶型為約 111-174 平方米的四房和五房部門，備案均價約 8.90 萬元 / 平方米。項目開盤時，購房者參與選房即可抽獎，一等獎獎品是 20 克金條。
福田上下沙片區的中洲灣迎海二期以特價房搶客。據時代周報記者了解，中洲灣迎海二期在假期推出 5 套一口價房源，優惠幅度在 73 萬元至 116 萬元之間。
該項目優惠幅度最高的是一套建築面積約 125.23 平方米的 4 房海景部門，原總價約 1206.6 萬元，折後總價約 1090.2 萬元，單價約 8.71 萬元 / 平方米。可供對比的是，貝殼找房信息顯示，上下沙片區目前在售的同類型二手樓盤，挂牌價在 9 萬元 / 平方米左右。
卓越集團灣區公司旗下樓盤聯動，發起 " 五一安家季 "，優惠包括限時特價房、成交最高享 51888 元家居包、看直播抽旅遊抵用券、來訪贈送平板和香水等。旗下項目卓越九珑推出少量特價房，優惠幅度在 41 萬元至 64 萬元不等。
假期未結束，多個在售樓盤已開始發布成交喜報。
金眾雲山海銷售人員在 5 月 4 日發布的喜報稱，項目單日成交 15 套；深業世紀山谷表示假期前三天銷售金額約 1.2 億元；中洲灣迎海二期稱假期首日勁銷 1.2 億元；招商蛇口一灣臻邸表示假期前三天成交 7 套房，累計金額超 8600 萬元。
即将入市的多個改善型樓盤把握黃金周積極蓄客。
假期首日便有位于南山、寶安的三個樓盤開放展示中心，分别是位于寶安中心區的中鐵 · 能建 · 閱臻府開放異地展廳和模範間，同樣在寶安中心區的鴻榮源 · 胤璇開放實體模範間，以及位于白石洲片區的深業世紀山谷開放新展示中心和會所。這三個樓盤推售房源均為三房、四房部門，售價在 8 萬元 / 平方米以上。
今年市場最為關注的豪宅盤中海深超總項目，也在假期啟動蓄客，在南山香格裡拉酒店設臨時展點，需預約參觀。該項目是中海于 2023 年 6 月競得的 " 百億地 "，計劃今年入市，推售產品為目前市面上受歡迎的大戶型部門，銷售限價 13.3 萬元 / 平方米。
輪番降價，深圳傳出限購調整風聲
市場回暖，離不開中介帶客助攻。假期的售樓處，随處可見身着白襯衫的經紀人。
在卓越九珑售樓處，時代周報記者看到樂有家、德佑等中介機構的經紀人冒雨陪同客戶看房。據了解，卓越九珑在假期來臨前便推出 " 全民‘金’經紀人 " 活動——帶看成交建築面積約 83 平方米、約 97 平方米的三房，獎勵現金 10 萬元；帶看成交建築面積約 119 平方米、約 145 平方米的四房，獎勵現金 18 萬元。
經紀人冒雨帶看，時代周報記者攝
剛剛開放展示中心的中鐵 · 能建 · 閱臻府，亦推出全民經紀人活動，推薦成交即獎勵每套 7 萬元。有置業顧問為衝刺業績，組建一個三百餘人的微信群推廣全民經紀人活動，群成員主要為深圳各大中介機構的經紀人以及自媒體從業者。
開發商重獎中介，中介機構積極響應。
中介平台貝殼在 4 月 28 日至 5 月 5 日期間啟動 " 五一安家節 " 活動，補貼億元，優惠包括價值 2000 元的不限量新房專屬購房券以及名目繁多的買房抽獎活動，獎品包括金條、現金紅包、小家電等。
開發商和中介機構走到了一起，交易的重要一方購房者仍在觀望，尤其是剛需型買家。
深圳龍崗一央企樓盤營銷人士告訴時代周報記者，他所在項目早已動用渠道轉介，效果不如預期，假期已成交十餘套房，相比 4 月銷售二三十套表現略好，但多為復訪客戶，很多首訪客戶還要 " 再等等，再看看 "。
不止是購房者在 " 等 "，深圳的房地產從業人員也在 " 等 "。
" 五一 " 假期，一則關于深圳或調整限購政策的消息刷屏。5 月 3 日，澎湃新聞就 " 深圳部分區網域取消限購 "" 增值稅滿 3 年免征 " 等消息咨詢深圳市住房和城鄉建設局獲悉，市住建局将結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。
" 城市都在搶有限的購買力，深圳也不例外。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期出政策的所有城市，都在需求端發力，欲在有效購買力有限而市場情緒日漸低下的情況下，以最徹底的手法、最快的節奏，盡力撈到存量蛋糕的最大部分。" 對深圳來說，如果不加入這場搶人（搶購買力）的戰鬥中，那就在存量蛋糕争奪戰中落了下風。"
如若前述政策落地，能否取得較好效果？李宇嘉持保守态度。
他認為，二手房小戶型、低總價房源多，成為剛需、剛改的首選。但由于二手房挂牌量始終在上升，願意降價出售的人多，價格下跌預期仍舊強烈。同時，新房和二手房存在競争關系，新房要低于二手房價格銷售，這就導致輪番降價。價格繼續下跌，政策沒有最優惠，只有更優惠，對潛在購房者來說，除了迫不得已必須要買的，其他人最佳選擇就是等待。
" 這也意味着，二手房買家出售房源後，再次進入新房市場的比例不高。因此，供需不匹配的情況下，需求端政策很難見到明顯的效果。" 李宇嘉說。
