今天小編分享的互聯網經驗：六個買房理由，撐起了森與天成的豐台“銷冠”，歡迎閱讀。
不知道大家有沒有發現，北京這些年在猛建公園和綠地。
截至 2023 年底，北京公園數量達到了 1065 個，人均公園綠地面積 16.9 平方米，全網域森林覆蓋率已經達到了 44.8%，悄然間已經成為國内綠化率排行第一的城市。
還有一個細節也能體現北京對公園 " 存在感 " 的重視——奧森、頤和園 - 圓明園板塊、朝陽公園、南苑森林溼地公園、天壇公園，這幾個位于五環内的标志性大型公園都規劃了雙地鐵通行。
" 大型公園 + 軌道交通 " 這個組合非常眼熟，可謂是世界上知名 " 公園資產 " 的标配，而北京的規劃更是對公園資產進行加碼，造就了 " 城市公園 + 雙軌道 + 五環内核心區位 " 的三重資源加持，使其更有稀缺性和便捷性。
而且，不知道是不是經過深思熟慮的刻意安排，經過這五大公園的地鐵線，每個公園雙軌道中至少有一條地鐵線是南北或東西大動脈，連接了城市核心區的消費中心或產業板塊，也就是說，在 " 城市公園 + 雙軌道 + 五環内核心區位 " 的基礎上，這五大公園板塊通過軌道還具備了 " 近產業 " 的特點，為資產價值提供了新的加持要素。
注：經過朝陽公園的 3 号線即将開通
01 公園資產
大城市的一套品質在線的公園資產，一般門檻都很高。
朝陽公園旁，2002 年建設的棕榈泉國際公寓挂牌均在 10.4 萬元 / 平米，低樓層的最低價格也在 8 萬元 / 平米以上。高端次新北京壹号院的挂牌均價更是在 20 萬元 / 平米以上。整體開發稍晚的朝陽公園東邊板塊，更是成了一個豪宅扎堆的高端居住區。
朝陽公園板塊
奧森、頤和園板塊也是同樣的情況，但凡不是 " 老破 " 小區，價格普遍在 10 萬元 / 平米左右。天壇公園板塊因為位置更靠近内城，所以優質資產價格還要更高一節。
天壇公園板塊
而且，朝陽公園、奧森、頤和園、天壇這幾個板塊的新房供應非常少，幾乎只能在二手房市場中尋找 " 接盤 " 機會。
所以，喜歡住在公園附近，又對產品有一定挑剔性的人，把一部分目光投向了被南苑森林溼地公園 - 槐新公園 - 海子公園連片包圍的新宮板塊。
目前，受房地產整體市場壓力的影響，這個板塊的價格還沒有被抬起來，但高 " 含氧量 " 越來越被認可。
與此同時，該板塊内新房的含金量也越來越高。據公開數據統計，位于該板塊的森與天成已經連續兩個月霸榜豐台區住宅成交榜單。其中，10 月份收獲豐台區成交金額第一名，套數第二；11 月拿下豐台區成交套數第一，金額第三。
10 月份銷售數據
要知道，現在的豐台是全北京最卷的區網域，沒有之一，要從產品、價格的全維度競争中跑出來，全憑實力。
森與天成項目負責人透露，項目在 10 月當月，大定、小定加起來賣了 95 套，平均一周能上 300-400 組看房客戶。
為了不讓排隊籤約的準業主餓着，森與天成甚至開了一個深夜食堂。
然而，森與天成的 " 火 " 不是炒起來的，它用至少 6 個鮮明特征融合了一個對家庭生活場景的獨特想象，其中一些甚至是具有唯一性的，并且有很多拿得出手的真實數據，我們來逐一解答。
02 5.8 個朝陽公園的高含氧量
南苑森林溼地公園正式開放是在三年前，它很新，所以導致很多人對它沒有概念。使用數據對比會更加直觀：
南苑森林溼地公園面積 17.5 平方公裡，相當于 2.5 個奧森，5.8 個朝陽公園。
作為新公園，南苑森林溼地公園的規劃也更加 " 親民 "，它不是那種早期公園設計側重于 " 遠觀 " 的理念，而是做了大量 " 步入式 " 景觀和互動設計，同時也保留了文化遺址的韻味。這意味着，它能遊、能玩、能研學，非常适合全家高頻溜達。
南苑森林溼地公園和豐台南苑板塊及南中軸板塊原有的槐新公園、海子公園形成了一個半環抱形狀，而森與天成正好在公園的 " 懷抱 " 中。
森與天成項目區位圖
東西北三面是綠環、南部敞口，居住區位于其中，這個形狀是不是很眼熟？
對，它和整個北京的位置布局相似，是一個藏風聚氣的格局。
高德衛星地圖
雖然外部城市公園已經提供了足夠的高含氧量和休閒綠地，但為了不浪費項目 1.04 的綜合容積率，森與天成将綠地當作社區與城市的連接與呼應，在這個大公園圍合區中又做出了一片層層遞進的三層社區園林。
項目一期北側是一個約 5.5 萬平米空中森林，業主居住于天然氧之中，相當于把一個大型市政公園搬到了自家後花園。
再往社區内部深入，是一個森與天成獨有的地形：台地景觀。因為森與天成是正宗的 TOD 項目，在設計上對地上建築進行抬高，形成了一個城六區難得一見的類山地結構，被抬高的高度有 12-19 米，所以有了獨特的台地景觀和更加廣闊的居住視野。
而圍繞項目一期的一圈台地景觀中，有大體量的坡地、綠梯，這是孩子們最愛的自然攀爬領網域。
森與天成園林效果圖
再往裡進入社區中心，約 3.8 萬平米森系主題園林分為了 " 三大組團、四維體驗 "。
第一個組團：生命之樹，由中心園林和獨立水系組成，形成了一個讓建築與自然融合的度假式空間；
第二個組團：量子公園，是為業主提供的輕社交空間，可增加鄰居間建立連接的機會；
第三個組團：失重樂園，是專門為孩子們打造的兒童樂園，有歐酷兒童成長樂園、巴哩啵哩自然親子樂園、棒棒堂兒童成長樂園、水悅荟親子遊泳等各種遊玩設施。
在三大組團之下的 10 大空間：兒童活動中心、失重樂園、籃球運動場、量子花園、超線會客廳、生命之樹、社區活動中心、康養健身、陽光草坪、裂谷花園，形成了一個面向孩子、青年人、中年人、老年人和寵物的全家庭輕松互動場網域。
社區内外約 9.5 萬㎡空中森林，相當于戶均擁有 86 平米的森林綠地，約是北京市平均水平的 2 倍，如果把環保項目的城市公園的綠地面積也算上，這個倍數可以提高到将近 6 倍。
面積夠大、層次夠豐富的綠地，營造了一個 " 歸家的路線就是休閒的開始 " 的獨特居住氛圍，讓森與天成真正有了 " 住在公園裡 " 的感受。同時還提供了鮮氧空氣、健康光線、活力健身、人文空間四個維度的體驗。
不得不說，這是 1.04 的超低容積率 +4-11 層洋房產品組合，留出了足夠的綠地和休閒空間，才能做出來的結果。
03 雙地鐵，四大產業板塊
如果說公園綠地提供的 " 近自然 " 環境是森與天成的天資，那麼雙地鐵真是產業發展帶給森與天成的時代紅利。
森與天成所在的新宮站，是北京地鐵 4 号線、19 号線的交匯處，這兩條地鐵線帶來的產業資源均堪稱 " 重磅 "。
地鐵路線圖
4 号線經過中關村和西單，一個是國内科技產業高地，一個是北京市最知名的消費地标之一；
19 号線經過金融街，将來會連接上地中關村軟體園和未來科學城，這三大板塊是國内金融和互聯網產業龍頭聚集區。
地鐵是城市交通和空間的另一條 " 算力通道 "，在城市不同空間之間進行快速連接，所以地鐵相當于城市不同板塊之間的 " 蟲洞 "，縮短的是到達時間。
據森與天成項目人員親測，從新宮站上車，5 站到達太平橋（金融街），只需 17 分鍾。
而 19 号線換乘 14 号線，可 6 站到達麗澤商務區，将森與天成變成高精尖企業的後花園。
一個宜居板塊與城市中心和產業帶就這樣形成了極速達，所以買森與天成的人中有大量金融、科技企業從業者。
示意圖
而地鐵、產業、環境的建設，對豐台的改變是顯而易見的。在南北均衡發展的 2035 規劃下，城市投資向南，北京南部規劃的四大商務板塊其中三個在豐台。2023 上半年，首都商務新區、麗澤金融商務區、豐台科技園 ,，三大商務板塊新增企業近 2000 家，成為北京唯一工作人口湧入區網域。
森與天成去往金融街、麗澤商務區、豐台科技園、首都商務新區四大產業板塊的交通均非常便捷。項目距離四環不到 1Km 距離首都商務新區約 3Km，距離豐台科技園約 4Km，距離麗澤金融城約 5Km。
而且，這個板塊在北京城六區中擁有非常難得的扇面交通網，這意味着它的地上交通的通達性也非常好，會有不止一條可選路徑，避免北京常見的 " 堵死 " 情況。
項目交通示意圖
熟悉北京的人都知道金融街、中關村、麗澤商務區、豐台科技園這幾個產業板塊的重量，而另一個在森與天成半小時圈内的首都商務新區，是北京少見的以 " 首都 " 打頭的商務區，同時也是與北京南中軸開發連在一起的，以 " 打造國際交往新視窗 " 為高目标的商務新區。
產業意味着穩定的人口流入和消費增長空間，收入和消費又會對板塊内的房產價值形成保值、增值支撐。
在森與天成 5 公裡範圍内的四大產業板塊，合計規劃面積超過 30 萬平方公裡，營業收入超 2 萬億，對森與天成形成了一個高密度價值源。
04 四環線上，更為稀缺
一線城市越靠近内城的土地越稀缺，而北京的單中心布局，以及對城市核心區進行限制性開發的政策，又進一步加劇了這種稀缺。
這一點在北京市的土地市場中體現的就極為明顯：北京 2023 年供應住宅用地 62 宗，四環内僅成交 2 宗，四環至五環之間僅成交 10 宗，森與天成是距離四環最近的住宅用地。
更靠近城市中心帶來的不僅僅是位置上的便利和 " 城區 " 資產的象征意義，更重要的是由城市發展、規劃帶來的附帶資源，以及在不同空間上與這座城市發生的聯系。
北京是一座有歷史的城市，這意味着它很早就開始進行開發，行政、企業、消費最開始會向城市中心不斷聚集，之後在高速城鎮化的階段開始不斷外擴。
所以，實際上北京的環線就像 " 年輪 "，上面刻畫着不同時期北京發展的重心、氣質。比如，北京二環内是胡同、大院，是最源本的北京風貌；三環線上是企業總部，是推動經濟發展的象征；而四環到五環之間，公園、體院館、購物中心、現代化寫字樓，是北京開始選擇經濟、生态、職住平衡發展而優化空間規劃的結果。
所以說，北京最舒适的生活界面在三環到五環之間，這個宜居帶上也擁有北京 " 都市感 " 最強、各個維度上最全的配套資源。
這才是這個區網域内土地資源稀缺并昂貴的根本原因，而森與天成就是其中為數不多的可選擇機會。
05 裝景寬窗，不浪費每一個角度
在產品層面，森與天成有更多可說的點。
比如，為了不浪費戶均 86 平米的景觀視野，森與天成建面約 87 平米的三居室戶型也擁有一個 4.55m 的奢尺寬廳。
體驗過寬窗和窄窗的人能直觀感受到兩者有一個明顯區别：大面寬的客廳能夠把更多景觀界面收入視野，同時在感受上拉近人與窗外景觀的距離。
所以說，客廳窗寬決定了室内空間的 " 含景量 " 和含光量，而這兩點直接決定了一個房子是否能帶給人更有溫度和治愈感的居住體驗。
87㎡戶型圖
在大城市買房的人，能深刻理解到：凡是地段、景觀等好的東西，都有标價。這也是為什麼在優質地段上，開發商往往喜歡做大面積的產品，把上車門檻抬高，去匹配更強的付費意願，做出更高的溢價。
但森與天成卻做了面積段更全的產品，建面約 86-160㎡全齡戶型，主打三居室和四居室。
102㎡戶型圖
森與天成的大部分戶型都可以做到全明設計，以及 80-90% 的超高使用率，根本不用擔心空間不夠用和通透問題。
125㎡戶型圖
作為精裝交付產品，森與天成也做到了根據業主使用習慣去定制的尺度。比如，玄關櫃的超級鞋櫃，衛生間能幹溼分離的絕不設計成一體，标配獨立家政間，等等。
這些細節一共有 101 個，包含了精巧收納系統、智能家居系統、品牌衛浴系統、生活空間系統光學照明系統、空間美學系統、豪妝工藝系統 7 大系統模塊，完完整整覆蓋了家庭内部的每一個空間。
133㎡戶型圖
在建築外觀設計上，為了讓建築與綠地景觀融為一體，成為真正的 " 公園裡的家 "，森與天成中國豪宅設計機構 HZS 匯張思首席設計大師主筆，利用建築語言，将現代簡約的建築語境隐喻為山，社區内外生态景觀的曲線柔美隐喻為水，山水相依，渾然一體。
森與天成建築效果圖
06 價格倒挂，新房的最佳買入時機
在卷產品力的同時，現在的新房價格也因為内卷而極具性價比。
比如，森與天成附近的次新房不多，可對比的中糧天恒天悅壹号，建築年代為 2018 年，目前在鏈家挂牌了一套毛坯二手房，挂牌價格接近 8.7 萬元 / 平米，比森與天成的精裝新房價格高了 15% 以上。
相當于一套百平米的戶型，不僅能差出約 150 萬房款，還能省掉近 30 萬裝修款。
而且，由于森與天成的設計中有陽台等含有贈送面積的部分，得房率更高，所以兩者的實際差價要在 20% 以上。
項目附近二手房挂牌價格
位于東南五環外，南海子公園旁，同樣是公園資產的和錦誠園，雖然沒有雙地鐵的加持，目前二手房的挂牌價格也高達 8 萬元 / 平米。
南海子公園旁二手房挂牌價格
森與天成的價格已經和附近同品質的二手房形成了倒挂，再加上現在 " 史上最低門檻 " 的賣房政策，可謂性價比拉滿了。
07 配套齊全，板塊成熟度不斷提升
森與天成連續兩個月霸榜，成為豐台區的熱門樓盤，因為其地理位置和雙軌道交通，買房客群中占比最大的金融行業從業者，這一點在意料之中。
但意料之外，還有一個占比也很高的群體：養老客群。
其實養老客群買房的限制條件很多，他們需要環境好，有足夠多的公共空間可供休閒娛樂，附近有便利的消費購物場所，還要能很便捷地到達醫院。
而森與天成恰恰能滿足全部條件：大片綠地，多層次休閒空間，交通便利，附近有已經在運營的大型購物中心。
商業：萬達廣場（一個紅綠燈的距離），荟聚購物中心（一站地鐵）、大悅春風裡（一路之隔）；
醫院：新天壇醫院（車行 15 分鍾）、北京博愛醫院（車行 15 分鍾）、北京航天總醫院（車行 20 分鍾）；
公園：南苑森林溼地公園、槐新公園、海子公園、北京國際露營公園；
所以，到案場看過森與天成的人會發現，這是一個位置、環境、交通、配套、產品沒有明顯短板的項目，而且它對客群的包容性和适配性都很強，來自内城的客戶換房改善居住舒适度的、從南城近郊換房改善區位的人都有。
這也正是森與天成在極度内卷的豐台，作為唯一一個沒有實景示範區的項目，但能登上銷冠的秘密——它有足夠多的理由說服你。
