今天小編分享的财經經驗：當代年輕人，仍然想要“接盤”房地產，歡迎閱讀。
文 | 道總有理
10 月份，住建部數據顯示，本月商品房成交同環比均實現雙增長，一二手房成交總量同環比分别增長 3.9%、5.8%。百強房企 10 月份操盤金額環比九月份暴增 73%；跟去年同期相比也小幅增長 7.1%。
縱觀各地的樓市行情，基本也出現了小小的爆發：
深圳 2047 批客戶搶 192 套房，1.5 個小時售罄；上海僅二手房一天就成交近 600 套；64 套均價在 600 萬元至 900 萬元之間的樓房，吸引 1300 組訪客、超 5000 人來到售樓處詢價 ……
與之前房地產消費復蘇有所不同的是，這幾年熱衷買房的群體由中年人逐漸向年輕階層過度。數據顯示，從 2022 年 1 月開始，截止到 2024 年第三季度，90 後成交客戶占比接近 50%，00 後的客戶從 3% 上漲到了 7%。
這不是空穴來風，之前就有調研機構總結：當前國内消費者購買第一套房子的年齡平均在 27 到 30 歲之間。早在 2021 年，一份來自上海區網域房產認購的年齡趨勢圖顯示，選擇青浦、松江、嘉定的購房客戶分布主要集中在 20-40 歲之間，占比高達 68% 以上。
其中，寶山的購房者年齡幾乎全部集中在 20-30 歲。
曾經在消費市場上，各行各業都把復興的希望寄托在年輕人身上，可惜後來年輕人的表現平平無奇，而今，輪到房地產等待一眾年輕大軍了。
" 鶴崗 " 尋房大戲還在繼續
在一些觀念裡，當代年輕人對房子的執念遠沒有上一輩那麼深，但事實卻并非如此。
網易一則調查顯示，仍有高達 85% 青年認為必須買房，同時，《DT 商業觀察》顯示，超過 40% 的受訪者仍将買房作為人生的首要目标，在二到五線等房價較低的城市，這一占比更是超過 50%。
只不過，當年輕人在消費市場中地位衰落之際，買房這件動辄百萬的頭等大事還是讓一大部分年輕人有心無力。數據顯示，從當前預備買房一族的存款來看，只有 4.5% 的年輕人有能力全款買房。
絕大部分只能支付 30% 的首付，在這一類人群裡，全靠自己攢錢的又只占 34.7%，其餘有 37.5% 需要與另一半共同承擔，26.2% 需要父母支持。更有超過 10% 的年輕人連 30% 的首付都無力承擔。
當買房與消費能力發生衝突，曾經年輕人瘋狂尋找 " 鶴崗 " 的戲碼再度卷土重來。2019 年，一網友在鶴崗買房的新聞刷爆社交平台，并一舉把鶴崗的房價推到風口浪尖，很長一段時間，" 去鶴崗買房 " 成了年輕群體追逐的潮流。
後來的鶴崗買房雖因當地的環境略有祛魅，但從鶴崗市住建局提供的數據來看，年輕人從未停止對平價房的期待。據悉，2021 年至今，外地人每年在鶴崗購房套數均超過 2000 套，2023 年上半年，外地人購買二手房套數為 1776 套，較去年同期增長 105%，購買新建商品房 41 套。
時至今日，" 鶴崗房 " 甚至在年輕人的追捧下蔓延到了全國範圍。有媒體統計過，截至今年 6 月底，全國至少有 10 個省份的 24 座城市出現 " 鶴崗房 "，其中包括遼寧阜新、山西大同、山東乳山、湖北潛江、安徽淮南、雲南個舊 ……
有意思的是，與其說鶴崗們是年輕人在現實生活中想要尋找的一個 " 烏托邦 "，倒不如說鶴崗更像當代年輕人拿捏互聯網的一個流量符号，畢竟大部分去鶴崗買房的年輕人基本開啟了自己的網紅征途。
鶴崗也逐漸從一座勞動力流失的城市晉升為電商之城。鶴崗市商務局統計，目前鶴崗市共有 8 個電商基地，其中正在運營的有 7 個，待運營 1 個，截至去年 9 月末，全市電商基地共入駐商家 95 家，就連社會零售額增長都超過黑龍江的整體增速。
但與鶴崗相反的是張家口下花園，這裡更多承載的是北漂一族對房子的念想。
這兩年，距離北京海澱只有 100 多公裡的張家口下花園區，出現不少總價 10 萬元以内的老房子，《每日經濟新聞》報道，在張家口市下花園區，6 萬元能買一套建築面積 60 平方米的兩室一廳，8 萬元能買一套 78 平方米的兩室兩廳。貝殼找房也顯示，在張家口總價 10 萬元左右的房源足足有數十套。
這一瞬間點燃了北京打工人們的買房熱情，" 前幾天新聞一出，當天來了好多北京人，把市面上千元以下的房子全買走了。" 豆瓣上一則深入張家口的報道裡，一位當地人如是說。可當看到蕭瑟冷清遍地，這裡或許又是一個 " 鶴崗 "。
只不過，當蝸居在鶴崗的年輕人開啟直播時，下花園趕往北京的高鐵正在發車。
買房後面臨的一百零八個 " 難關 "
不同于其他消費，房子這類大宗不動產商品注定是一個長線消費行為。對于當代大多數年輕人而言，買房背後附有多層含義：房貸、裝修、保值升值、甚至在重重壓力下直接影響到自己的日常生活。
今年上半年，在溫州工作的周奇買了套二手房。與大部分買房結婚生子的年輕人有所不同，周奇買房是為了自己的六只貓，她在溫州工作五年多，一直帶着寵物租房子，但随着養的貓越來越多，出租屋開始不堪負重。
根據美團 2024 年的調查，當下 90 後寵物主占比已經超過 7 成，而寵物經濟也的确開始滲透到房地產領網域。比如融創就将 " 萌寵匯 " 納入社區八大模塊之一、萬科項目會建議至少配置不少于 100㎡的寵物活動場地 ……
房產消費眾生相就此顯現：年輕群體裡，有人流浪去鶴崗，也有人為寵物決定置業。
但從買房之前，周奇經歷的瑣事就層出不窮。先是房子的貶值問題，這兩年來，因為房地產市場的不穩定與相關政策的調控，各地房價不時下滑，這也讓之前在高位買房的消費者叫苦不迭，周奇男友買的婚房迄今為止虧損 100 多萬。
由于周奇買的是二手房，他們擔心 " 悲劇 " 再度上演，畢竟二手房在如今的處境尤為尴尬。
有房地產數據平台監測顯示，今年前 5 個月，二手房挂牌量同比增長 30%，其中有近半數業主報價較去年同期下調 10%-20%。2024 年 7 月，百城二手住宅均價環比下跌 0.74%，已連續 27 個月環比下跌，同比下跌 6.58%。
一直以來，投資保值是購房者最為關注的一點。DT 調查顯示，高達 60.8% 的人希望房產至少要達到保值，只有 34% 的人在自住的前提下能忽略房子貶值，更有約為 5% 的人在追求房產價值的明顯增長。
周奇的男友并不希望她再買一套房子來承擔未來的貶值風險，畢竟他們的婚房已裝修完畢。但考慮到之後的種種，周奇還是買下這套距離自己公司只有十分鍾車程的二手房。" 加上公積金，其實我并不覺得買房是一種負擔。" 周奇如是說。
這既是周奇獨立在婚前買房的主要底氣，也是當代絕大部分年輕人羨慕不來的優勢。
房貸之于當前的年輕人影響深遠。《DT 商業觀察》顯示，超過 4 成人貸款 3 到 7 成買房，84.5% 的人都會為買房而犧牲生活質量，52.9% 的人将延遲買車等其他大額支出，46.3% 減少旅遊等體驗性消費，37% 會降低日常消費水平。
周奇雖然暫時沒有這個顧慮，但裝修卻成了她買房後最頭疼的事。
據悉，周奇起初在裝修上的預算是 15 萬，可由于二手房裝修要先進行一番拆除工程，加上後期的家具家電，六只貓帶來的個性化設計，這筆費用一路飙升至 24 萬。在裝修過程中，她先後踩過不少雷區，還遇到了 " 跑路 " 的裝修公司。
數據顯示，2020 年開始，近三年每年都有超過 80 萬家裝修類企業注冊，行業内有将近 80% 的裝修公司成立時間不足五年，其中 19.93% 成立時間在一年内，59.19% 的公司成立時間在 1-5 年，成立時間在 15 年以上的公司僅占 1.84%。
這也就意味着，裝修行業 98% 以上的公司活不過十五年。
多巴胺風格衛生間（圖源來自受訪者朋友圈）
前幾天，周奇想把衛生間裝成多巴胺風格，為此又與男友吵了一架，就連設計師也不能理解，最終只好回歸尋常設計。她至今都說不好自己以後是否會為買房後悔，但起碼目前覺得這套房買得值。
大城市仍然是 " 接盤 " 首選
雖然 " 鶴崗現象 " 還在繼續，但從最近的數據分析，全國樓盤短暫回溫的主要拉動力依然來自一二線城市。
住房城鄉建設部數據顯示，10 月份，一線城市新建商品房網籤成交量同比增長 14.1%，二手房網籤成交量同比增長 47.3%，二三線城市中，南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過 30%。
但從全國範圍來看，今年 10 月份，全國新建商品房網籤成交量同比增長僅有 0.9%，與一線城市的 14.1% 相差甚遠，全國二手房網籤成交量同比增長 8.9%，同樣與一線城市的 47.3% 有着極大的差距。
年輕人一邊高喊着逃離北上廣，在鏡頭前展示自己在鶴崗幾萬塊錢購買的房子，但另一邊，大城市的誘惑力與昔日最熱鬧的年代不相上下。房價适中、發展也基本能滿足年輕人生活的三四線城市，吸引力依舊遠遠遜色于一二線。
易居研究院數據顯示，截至今年 2 月份，100 個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分别為 18.0、21.4 和 32.8 個月，三四線的庫存壓力最大。動辄掏空六口人錢包都不夠的一二線房產，怎麼又突然熱度回歸？
首先可以确定的是，一二線城市房產消費的重振與年輕人的回歸分不開關系。在前兩年，" 逃離北上廣 " 幾乎是年輕群體之間最流行的一句口号，也是那幾年，鶴崗一流在互聯網走紅。但這兩年，曾經逃離一二線城市的年輕人逐漸選擇回歸。
智聯招聘數據顯示，有 39.2% 從北上廣深 " 逃離 " 的人會再次向一線城市投遞簡歷，平均間隔時間只有 20 個月。這也是沒有辦法的事，畢竟大部分年輕人回到老家才發現，自己在老家的人才市場并無用武之地。
反而是一二線城市的就業機會更大，目前，不少企業也開始往大城市遷移。
以南京為例，數據顯示，2020 年以來，全國共有 2138 家高新技術企業發生跨省遷移，落地南京的數量為全江蘇最多。《中國城市科技創業評價報告 2024》顯示，2023 年南京科技創業能力排名全國第 3 位，僅在北京、深圳之後。
在影響當代年輕人買房的幾大因素裡，方便上班始終都占一席之地，且占比越來越高，一二線城市盛不下的躁動靈魂在出走流浪一圈後，還是屈服于現實。當然，一二線城市當前的購房政策也刺激了一大批購房者。
甚至有些城市開啟了 " 買房送戶口 "，據不完全統計，以戶口來吸引年輕人的有南京、蘇州、合肥、沈陽、武漢等近 20 個城市。時至今日，年輕人不得不承認，心向鶴崗只是一時興起的幻夢，走出夢境，生活還要繼續。
此外，全國購房者都在擔心房產的保值問題與後續的投資效益，相比三四線城市，這種擔憂在一二線城市稍微好一些。虎嗅上有一篇文章，直指那些在縣城老家買房後的年輕人，房子連出租都面臨困難。
一二線城市則不用擔心。
數據顯示，截至 2023 年上半年，上海、北京和深圳三大核心一線城市的長租公寓項目的平均出租率分别為 89%、93% 和 96%。特别是上海，從 2018 年至 2023 年第二季度，上海長租公寓項目大宗成交金額呈波動上升趨勢，截至 2023 年中期，上海長租公寓的交易金額已經達到 64.8 億元。
或許，年輕人并不想拯救哪一片市場，而是需要奔波在自我救贖的路上。
