今天小編分享的财經經驗：4月百城新房價格持續上漲 二手房同環比跌幅擴大，歡迎閱讀。
3 月轉漲的百城房價，在 4 月繼續環比微漲。據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，4 月全國 100 個城市新建住宅平均價格為 16181 元 / 平方米，環比上漲 0.02%，同比下跌 0.07%，環同比漲跌幅均與 3 月持平；二手住宅平均價格為 15826 元 / 平方米，受市場挂牌量持續走高影響，價格走勢繼續承壓，環同比跌幅分别擴大至 0.14% 和 1.28%。
從成交規模來看，1~4 月，重點 100 城新建商品住宅月均成交規模較 2022 年同期增長 24.1%，但仍處 2016 年以來同期低位。據初步統計，2023 年 4 月，重點 100 城新建商品住宅成交面積環比下降超 20%，同比增長約 40%，前期積壓需求釋放後，市場活躍度回落。
二手房價格環比下滑
據百城新建住宅價格指數對 10 大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）樣本調查數據顯示，今年 4 月，10 大城市新建住宅平均價格為 29367 元 / 平方米，環比上漲 0.04%。其中，8 個城市環比上漲，2 個城市環比下跌。
具體來看，環比上漲的城市中，武漢以 0.08% 的漲幅居前，上海和天津環比漲幅均為 0.05%，北京、重慶（主城區）、杭州和南京新建住宅價格環比漲幅均在 0.05% 以内。
兩個環比下跌城市中，深圳環比跌幅為 0.07%，廣州為 0.01%。同比來看，10 大城市中，僅杭州、南京、北京等 4 個城市新房價格同比上漲，另外 6 個城市同比均下跌。
需要注意的是，4 月百城新建住宅平均價格為 16181 元 / 平方米，環比上漲 0.02%（漲幅與 3 月持平），同比微跌 0.07%。其中環比上漲城市個數為 30 個，較上月減少 11 個；環比下跌的城市個數為 44 個，較上月增加 5 個；26 個城市價格持平。
"4 月份，除三四線代表城市新房價格環比跌幅收窄外，一線及二線城市環比均繼續上漲。" 中指研究院分析表示。
二手房方面，4 月全國百城二手住宅平均價格為 15826 元 / 平方米，環比下跌 0.14%，跌幅較上月擴大 0.09 個百分點。從漲跌城市個數看，22 個城市環比上漲，76 個城市環比下跌，2 個城市持平。同比來看，二手住宅平均價格較去年同期下跌 1.28%，跌幅較上月擴大 0.16 個百分點。
盡管百城二手住宅價格指數環比有所下滑，但 4 月 10 大城市二手住宅平均價格為 40375 元 / 平方米，環比上漲 0.07%，漲幅較上月收窄 0.10 個百分點。其中，上海環比上漲 0.39%，北京、廣州漲幅在 0.1%~0.3%。
對此，中指研究院分析認為，" 二手房市場挂牌量持續走高，成交規模環比有所下降，房價走勢繼續承壓。"
樓市復蘇總趨勢不變
事實上，成交規模下降的不只是二手房，新房市場同樣如此。
據中指院數據統計顯示，4 月重點城市房地產市場規模在 3 月衝高後出現回落，新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。2023 年 1~4 月，重點 100 城商品住宅月均銷售面積同比增長超 20%，但絕對規模仍處 2016 年以來同期低位。
上海易居研究院最新發布的《4 月 50 城新房成交報告》則顯示，今年 1~4 月份全國 50 城新建商品住宅成交面積為 7715 萬平方米，同比增速為 18%，相比 1~3 月份 15% 的水平有所擴大。其中，4 月，全國 50 個重點城市新建商品住宅成交面積為 1896 萬平方米，環比下降 27%，同比增長 30%，有 44 個城市呈現了環比下降态勢，占比近 9 成。
" 出現月度的上下波動是正常的，但是下降城市數量過多，也警示我們要更加重視二季度的住房交易行情。其中部分原因和 3 月下旬部分城市密集網籤有關系。" 易居研究院分析指出，從各城市售樓處等反饋的情況看，4 月份确實相比 3 月份熱度有所減弱。
分城市類型來看，易居研究院數據顯示，今年 4 月，全國 50 個一二三四線城市新建商品住宅成交面積分别為 277 萬平方米、1048 萬平方米和 571 萬平方米，環比增速分别為 -14%、-24% 和 -35%。
具體到城市而言，4 月全國僅有 6 個城市成交行情沒有出現下滑；而前 4 月樓市行情綜合表現較好的 5 個城市則分别為長春、杭州、南寧、惠州和淄博，其同比增速均超過了 50% 的水平，樓市成交的動力比較充足。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，" 短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，伴随着各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長。"
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