今天小編分享的财經經驗：開發商精裝是不是真花錢，看這些就知道，歡迎閱讀。
大家有沒感覺到，買房之前頻繁的去看房，尤其是看精裝房的時候，剛開始在房子裡走一圈，伴随着銷售熱情但三板斧的标準式介紹：幾房幾廳幾衛 + 家電品牌幾件套 + 幾處奢石點綴，經常看完一圈回到家，回憶起來卻是看了個熱鬧，看不出門道，也不知道裝修是不是真的好， 很難做出對的決策。
後來，好像漸漸開始有一些評判标準。比如願意做奢石的裝修 ，總歸是花了錢的。
圖源：真叫盧俊
但現在哪個開發商不做點奢石？看得多 了，還是不确定裝修是不是真的好，很難做出對的決策。
于是我們可能會出現一種 " 看房失焦 "。
一方面，對于業主來說， 其實有很多我們不知道的隐藏的證據來判斷一個房子的裝修好不好；而另一方面，對開發商來說，精心做的裝修可能 因為趨同的銷售語言。反而讓大家忽略了在設計和營造的時候，裝修真正花了錢和心思的地方。
所以，今天我們 抛開那些 寫在交付标準上的裝修品牌、家電套數這些明牌，來真正扒一扒我們看過的精裝修的房子，哪些地方開發商是真花錢了。
01
有些看似常見的裝修，其實隐藏了很多細節。
好的裝修就像值得解說的電影，看的時候可能沒覺得特别，扒開來都是細節，細節裡都是花了錢的證據。
有些細節是花錢做出了不一樣的尺度，有些細節是花錢精選了材料與搭配。
先來看看一個最常見的指标：尺寸。
本質上所有的裝修材料都有一個标準尺寸範圍。其一是因為工廠生產的模具都有标準尺寸，在标準範圍之外就得加錢。其二是有些材料是有規範限制的，超過一定規範要求的尺寸，材料成本就會成倍數增加。
那麼在裝修中，為了更好的使用或更好的效果而采用了非标準的裝修尺寸，大概率一定是花錢了。
最明顯的就是陽台玻璃推拉門。對陽台推拉門的大小最直接的影響就是單塊玻璃的面積，因為規範對玻璃的面積大小是有限定的 ， 玻璃面積越大，規範要求的厚度就越厚。
簡單來說就是，越大塊的玻璃越花錢。同時，越大塊的玻璃，也會讓室内越通透。
來感受一下什麼是超大的陽台推拉門。
保利世博天悅洋房頂復樣 板間展示，僅供參考
這是保利世博天悅洋房頂復的推拉門，一個單扇幾乎有三米長的推拉門。普通房子一整個陽台也才三米多，這一扇推拉門就這麼大了。
用力一推都是花錢的聲音，但由此帶來的是大陽台極致的通透采光。
所以，下次去看精裝房可以關注一下， 開發商是不是願意花錢做超大的推拉門。
同樣的道理，也呈現在室内門的尺寸上。
室内門也是工廠流水線生產出來的，那麼它的高度也會有标準範圍，一般在 2.1-2.2 米， 但室内的層高怎麼也得 2.9 米左右吧。
裝修用 2.1 米室内門，就會出現要麼門和牆之間有一塊空白，要麼門上會做一塊門頭板，也叫門楣。
但是願意花心思的開發商就會選擇做一門到頂。
保利世博天悅高層模範間展示，僅供參考
門和室内淨高做到一樣高，一通到頂，加上隐形鉸鏈，讓室内整個面都是完整的，有一種幹淨高級的美。
當然代價就是門的高度是非标的，所以會很花錢。
發現了麼，我們在說陽台推拉門也好、室内門也好， 這些尺寸本質上還是和一件事有脫不開的關系，就是：層高。
你可以非常直接的從層高上看出開發商對產品的付出。
通常我們看過的住宅層高普遍在 2.9-3 米。當層高增加的時候，其實作為客戶能享受到更大的自由，采光會更好、吊頂可以做造型、新風有空間隐藏、做地暖也不影響淨高。
舒适的層高給到室内的空間感和體驗感是完全不一樣的，也可以作為決定小區品質的一個很重要的标籤。
所以當我看到最高單價賣出 56 萬 /㎡的鵬瑞 1 号做出3.95 米層高的時候，我只能說實至名歸。
鵬瑞 1 号效果圖，僅供參考
裝修中不容易被發現的細節除了尺寸，還有在這個尺度下給到更有審美趣味的材料裝飾面。
有些是材料本身的精益求精，有些是材料疊加營造出更精致的細節。
就拿入戶門來說，開發商們已經卷上天了，大家去看精裝房有沒有關注過入戶門的背面，往往入戶門門外看可能威武豪氣，但是走進室内關上門，很容易和室内的裝修風格有些割裂。
而用心的開發商做裝修，會特意在門的背面再做一層貼皮，和玄關櫃的色調進行統一。
給大家看一個成都金茂璞逸錦江的入戶門。
成都金茂璞逸錦江模範間展示，僅供參考
門的背面用的是天然木的貼皮，和玄關櫃形成統一的風格，因為選用了天然木，你甚至能看到木皮表面的天然紋理。
既然入戶門的背面已經這麼用心了，門的正面也不能馬虎。
來看看這扇門的正面。
成都金茂璞逸錦江模範間展示，僅供參考
精雕鑄鋁雙開的入戶門，在門把手上嵌入了天然雲母貝，晶瑩剔透的天然材質和厚重 鑄鋁門契合的剛好。
其實類似的隐藏細節還有很多，但對很多開發商來說，更願意選擇平鋪直叙的方式，把錢直接花在客戶直觀能看到的地方。
02
有些裝修，看一眼就知道是真花錢。
裝修裡最能一眼發現錢花在哪裡的，大概率是和傳統的、橫平豎直的室内線條不一樣的地方。比如，室内圓弧的線條語言。
首先值得關注的是吊頂。
為什麼這麼說？因為吊頂和光源有脫不開的關系，所以用心做吊頂的裝修，室内大概率也會呈現出不一樣的燈光氛圍感。
我們看到過的裝修中，一般吊頂做個雙眼皮是比較普遍的。
今天給大家看看一個極致的吊頂案例：露香園 · 天譽。
它的吊頂通過镂空借位又内嵌圓弧的方式層層挖掘向上空間，豐富的造型營造出見光不見燈的視覺體驗。甚至你細看石膏板的背面也留有空間，這樣無主燈的光源又多打了層陰影。
所以一個幾乎沒什麼發揮空間的吊頂，硬是被露香園做出了新東西。
露香園 · 天譽模範間 展示，僅供參考
本質上，這樣的做法還是源自于開發商願意花錢花心思去做大面積的非标，所以才會有那種一眼看過去就是定制級的空間。
是不是這個說法有點抽象，我們來看下一個鏡頭。
陸家嘴太古源 源邸模範間展示，僅供參考
在陸家嘴太古源源邸，項目會特意在客廳和主卧之間做一個完全非标的獨處空間。
吊頂造型是曲線，可以允許燈光溫和的溢出。
所有牆面的轉角都做了曲線倒角，讓空間交接更流暢。
甚至空調風口也順勢做成曲線，很自然的隐藏在圓弧吊頂中。
而所有的曲線，都是非标的具象化， 這是一個絕對定制級的空間。
陸家嘴太古源 源邸 模範間 展示，僅供參考
最後再說一個，可以算是室内最大面積的裝修區網域：牆面裝飾材料。
常規來說，牆面這種需要大面積裝修材料的位置，一般會首選乳膠漆。白色乳膠漆，施工方便，而且能不喧賓奪主的融合在幾乎所有裝修風格之中。
但是因為乳膠漆容易開裂，又很單一，看起來不高級，于是有開發商更新做法，給牆面貼上桌面或牆布。
桌面的好處是不僅防止開裂、保養方便，而且裝飾效果更好。
而牆布則更厚實，是在桌面之上的再更新。
觀宸潤府 模範間展示，僅供參考
比如在觀宸潤府，就是采用全屋牆布包裹，比桌面更厚更有質感，還可以挑選不同紋理質感的牆布，和其他裝飾品形成搭配。
接下來，給大家看一個軟包類的王炸效果。這是露香園 · 天譽的玄關，整個牆面采用愛馬仕橙皮革包裹，是比牆布更雅奢貴氣的裝飾材料。
這樣的玄關，一眼看過去也知道開發商是真花錢了。
露香園 · 天譽 模範間展示，僅供參考
其實這些裝修的花錢，對開發商來說還是很值得的，因為從模範房展示階段開始，這些努力的成果就可以被大家看到。
還有一種花了錢的裝修，可能沒有這麼容易被看到，但是真的花了心思。
03
還有這些細節，開發商在重度投入。
有句話叫真誠才是必殺技。
所以有 些開發商做裝修，願意把錢花在一些展示階段不太矚目，但真正使用過之後才知道有多好的地方。
比如裝修中的管道隐蔽工程。
海泰北外灘就是一個在隐蔽工程上投入高到偏執的項目。
圖源：真叫盧俊
建築内部采用了全金屬機電管道。
也就是說，不管是排水管、橋架、線管、新風管、消防管，都使用純銅制，或者達到 316L 級别的不鏽鋼标準。
這樣做的好處不言而喻，就是讓建築有更長的使用壽命。
而敢這樣做的房子， 目前上海有且僅有這一個。
還有一個交付使用後才真正能感受到好用的，也是直擊大家痛點的問題：采用零售款的家電型号。
有沒有發現我們在一些模範間看到的品牌家電雖然品牌很厲害，但最後維修的時候會找不到型号。其實大概率就是因為開發商做的精裝修房經常采用工程款， 而不是線下門店能買到的零售款。
但是這個問題在中建壹品 · 外灘源著被解決了。中建拉通了集采線，讓項目所有廚電品牌都使用零售款，所以能在項目的裝修上給出一個超綱交付标準。
除了物理意義上的使用功能，還有空間功能的好用，有些開發商會關注交付給業主的使用空間是不是給以後的裝修有充足的預留。
比如有些項目會在電梯廳預留玄關櫃空間，為家庭收納做足準備。
保利虹橋和頌模範間展示，僅供參考
保利虹橋和頌在電梯出口處就預留了一個頂天地的收納櫃，除了可達到超大容量的鞋櫃，還因為預留進深的充足，可以承載更多收納場景。
除了硬體夠硬，也有項目願意在智能化使用的便捷性上花錢。
在寧波明湖逸廬的模範房中，有這樣一個小旋鈕，這是一個智能家居系統的旋轉手勢面板，旋轉的時候有類似瑞士鍾表般的機械質感。
寧波明湖逸廬模範間展示，僅供參考
你可以通過它直接呼喚摩根語音系統，随心所欲控制任何窗簾，燈光等設備。
我們今天想說的不是裝修中的智能化有多全能，而是開發商願意投入多少。
其實科技感的智能家居很常見了，但是願意多花一份錢做出這樣一個質感很好的控制器，只為了在便捷之上再進一步，背後是絕對的偏執與細致入微。
04
說了這麼多，我們再回頭看看，開發商什麼樣的裝修是真花錢。
是願意為了更好的效果而去做一個非标尺寸的東西。是願意在裝修材料上花心思，做得更精致細膩。是把錢花在一眼就能看到的地方，做出高級的吊頂、定制級的空間和藝術的牆面。也可以是把錢花在沒那麼明顯的地方，給到客戶夠硬的管道系統、家電型号，夠好用收納空間，或是便捷的智能化裝置。
其實只要願意花錢，在裝修上能做的還有很多很多。
你會發現，現在的開發商不僅是願意花錢了，還越來越關注如何 讓空間審美提升、使用功能更好、居住體驗更佳的裝修細節。
這裡的每一樣都很難得，而本質上 最重要的，還是開發商對市場有敬畏之心，對業主有更多的責任心。
所以當開發商的付出被業主看到并認可，我們的市場也會在更多的正反饋中走向更積極的方向。
