今天小編分享的财經經驗：重磅樓市政策加持下，京滬深6月二手房成交量大幅上揚，歡迎閱讀。
監管層及各地 5 月以來先後出台新一輪樓市新政後，6 月的市場整體仍處于調整過程中，但部分交易指标出現了積極變化。
先來看新房市場。
據中指院昨日公布的監測數據，2024 年 6 月，全國百城新建商品住宅價格環比下跌的城市數量為 35 個，較 5 月減少 5 個。
具體來看，今年 6 月全國 100 個城市新建商品住宅平均價格為 16421 元 / 平方米，環比、同比分别上漲 0.15%、1.5%。其中，一線城市新建商品住宅價格環比、同比分别上漲 0.25%、2.78%；二線城市環比、同比分别上漲 0.17%、1.35%；三四線代表城市環比、同比分别上漲 0.01%、0.02%。
數據顯示，全國百城 6 月新建商品住宅成交面積環比增長約 10%，同比降幅收窄至約 20%，降幅較 5 月收窄約 10 個百分點。
另據諸葛數據研究中心數據，2024 年 6 月，重點 15 城新建商品住宅成交 86802 套，較上月上升 27.51%，較去年同期下降 14.11%。
分析師指出，在 "517" 一攬子樓市新政持續發酵以及房企花式促銷衝刺年中業績影響下，6 月以來新房成交出現積極變化，第 26 周新房市場成交活躍度出現大幅度提升，成交總量達近兩年來僅次于去年第 14 周的第二峰值；6 月成交總量趕超 5 月，但仍低于去年同期水平。
不過，上半年累計成交量，同比仍未止跌。據中指院初步統計，2024 年上半年，全國 100 城新建商品住宅月均成交面積同比下降約 40%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，按交易數據整體表現，一線城市表現不錯，二線城市相對弱勢。二線城市比較平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限購等措施，此前已在二線城市較早出台，近期政策效果有所減弱。
值得一提的是，二手房價格持續調整，換來了成交量的增長，交易量的提升明顯好于新房市場；而一線城市二手房活躍度的上揚幅度，更加明顯。
價格方面，據 58 安居客研究院監測數據，2024 年上半年，各線城市二手房挂牌均價同環比均出現下跌，其中三四線城市跌幅最大，環比下跌 7.7%，同比下跌 11.3%，并且其均價已跌至 1 萬元 / 平方米以下水平；二線城市挂牌均價跌幅其次，環比下跌 5.9%，同比下跌 9.8%；一線城市跌幅相對會略小，環比下跌 2.9%，同比下跌 4.2%。
單月來看，據中指院數據，今年 6 月全國百城二手住宅平均價格為 14762 元 / 平方米，環比、同比分别下跌 0.73%、6.25%。而諸葛數據研究中心數據顯示，2024 年 6 月，重點 10 城二手住宅成交 74970 套，較上月上升 2.38%，較去年同期上升 16.55%。
" 在‘以價換量’效應帶動下，二手房銷售表現持續好于新房。" 中指研究院分析師孟新增表示。
成交量方面，北京、上海、深圳等一線城市二手房的表現，尤其亮眼。
據中原地產數據，北京 6 月二手房住宅網籤量 14987 套，達到了 15 個月以來的最高水平。此外，截止 6 月 30 日，上海 6 月二手房累計成交 26374 套，環比 5 月二手房成交上漲 41%，創下近 3 年以來新高。
中原地產首席分析師張大偉指出，北京作為全國房地產市場最穩定、政策執行力度最大的城市之一，從 2017 年開始的調控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了房住不炒。但過于嚴格的政策措施，也誤傷了部分真實的購房自住需求。
其進一步表示，從近期政策調整力度看，北京 "626" 政策力度不及上海，所以市場成交量的變化預計會低于上海。市場二手房出現了止跌現象，預計 7 月份市場有望維持在高位，價格止跌的迹象初步顯現。
深圳二手房市場的交易量，也出現大幅度上揚。
據深圳市房地產中介協會 7 月 1 日公布的數據，深圳 6 月二手房網籤量 5309 套，環比上漲 9%，同比上漲 66%。
累計來看，樂有家研究中心數據統計顯示，今年 1-6 月深圳全市二手住宅過戶成交 21394 套，同比 2023 上半年上漲 32%，創近 3 年上半年以來新高。
"政策底已到，市場底未到，以價換量還會持續。我們預計，量價完全企穩，還需要再觀察一定時間。如果後續交易量持續穩定，部分核心區網域、優質樓盤的價格也會率先企穩。" 樂有家分析師表示。
李宇嘉認為，新房市場交易不及預期，主要在于各地樓市新政特别是一線城市舉措，主要針對新市民、外來人口等放開限購，縮短社保年限等。" 這些措施迎合了當前剛需在熱點城市集中入市的局面，不少需求被導入二手房市場，分流了以改善為主的新房需求。"
" 從 6 月整體市場數據來看，一線城市二手房市場已有走出谷低的苗頭。但需要注意的是，政策刺激後這種效應能持續多久，特别是 7-8 月為市場淡季，市場交易量能不能持續穩住，值得關注。" 張大偉稱。
58 安居客分析師認為，近兩年二手房的價格調整幅度明顯大于新房市場，并且優質房源增加也會購房者給到更多的選擇。不過，随着房價持續調整，價格繼續下調的空間也較為有限，而随着成交量穩定之後，購房者的信心逐步修復，預計未來二手房市場将先于新房市場企穩。
就接下來市場走勢，孟新增認為，短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，短期全國新房市場或延續築底行情，核心城市有望率先修復。
" 随着下半年政策端的持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體短期内或難出現明顯改觀，市場活躍度預計将保持在低位。" 孟新增補充道。
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