今天小編分享的财經經驗：成交量全國第一的城市，全面取消限購！啥信号？，歡迎閱讀。
中新經緯 4 月 29 日電 ( 薛宇飛 實習生 陳九九 ) 28 日，成都市住建局發布了《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》 ( 下稱通知 ) ，通知提出，成都全市範圍内住房交易不再審核購房資格。這意味着，成都市全面取消了住房限購政策。
業内人士認為，上述措施對穩定成都新房、二手房成交量及價格具有積極作用。當前，各地的樓市寬松政策不斷出台，目前僅剩下少數地方執行限購政策，預計這些城市也會出台相應的松綁措施。
7 年多限購全面取消
上述通知共計八條内容，從土地供給、非居住存量房屋改建為保障性租賃住房、商品住房不再實施搖号選房、滿足房企合理融資需求、不再審核購房資格等多方面促進房地產市場平穩健康發展。
其中，" 全市範圍内住房交易不再審核購房資格 " 是最受關注的政策之一。成都市住建局在同時發布的通知問答中進一步解釋，全市範圍内住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。
2016 年 10 月，成都市開始執行限購政策，同一身份自然人、法人只能新購買 1 套商品住房。到如今全面取消，本輪住房限購政策一共執行約 7 年半的時間。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析，回顧成都市執行了 7 年半的限購政策，經歷了執行、加碼、松綁、最終取消的過程。2016 年到 2022 年上半年，政策呈現 " 層層加碼 " 趨勢，到 2022 年 5 月出台寬松措施，開始逐步松綁，到 2023 年進一步放松，直至全面取消。
中指研究院四川公司相關人士對中新經緯解讀稱，限購的全面取消，有利于成都吸納 " 有資格、有能力、有意願 " 的有效置業需求積極釋放，一方面直接為新房市場注入新增客群，另一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放，對于穩定成都新房、二手房成交量及價格穩定具有積極作用。
"全網域取消限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策、強化地方主體責任的背景下，特别是一季度新房市場表現有待提高的情況下，地方出台政策的動力更強了。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱。
新房價格曾連續 24 個月環比上漲
與全國不少城市相比，成都房地產市場在過去兩年表現出一定韌性。據國家統計局數據顯示，2022 年 1 月至 2023 年 12 月的 24 個月的時間裡，成都的新建商品住宅銷售價格均呈現環比上漲态勢；2022 年 1 月至 2023 年 6 月的 18 個月的時間裡，二手住房的銷售價格也表現為環比連續上漲。
據成都市住建局公開信息，2023 年全年，成都房產成交量達 36 萬餘套，其中新建商品房成交量達到 14.6 萬套，同比增長 9.7%；二手房成交量達 22 萬多套，同比增長 68%。張大偉說：" 無論是新房還是二手房的成交套數，成都都趕超了一線城市，排在全國第一。"
國家統計局數據顯示，2024 年 1-3 月份，成都新建商品住宅銷售價格分别環比下跌 0、0.1%、0.1%；從 2023 年 7 月開始，成都二手住房銷售價格連續出現環比下跌，今年 1-3 月分别環比下跌 0.9%、0.9%、0.7%。
四川中原研究院研究總監肖冉對中新經緯分析，2023 年成都新房成交的增長應該稱為 " 回升 "，與前幾年相比，仍處于近年的低位。至于二手房成交的大幅增加，這與新房總價的快速上漲及客戶預期下降有關，讓大量客戶湧入二手房市場。到 2024 年，包括限購和限售政策的抑制、市場供求關系轉變等，加重了客戶觀望情緒。
據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024 年 3 月，成都新建商品住宅、二手住宅分别成交 8924 套、18771 套，較去年同期分别下跌 41.9%、33.4%。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱，結合該中心建立的市場先行指标情緒指數來看，當前市場情緒修復局勢也暫不穩定，2024 年 3 月成都市場情緒指數為 -0.79，位于市場觀望區間低位，較上月下降 0.05。
上述通知還提出，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢。通知問答中進一步稱，對存量規模較大、房屋銷售周期較長的 " 紅 "" 橙 " 區網域，适當減少用地供應，促進區網域供需平衡。
肖冉說：" 這是從供應端入手，熱點區網域可以有效控制土地價格的過快上漲，降低房地產開發成本，進而穩定市場預期；供應過剩的區網域可以緩解市場壓力，促進市場的平穩發展。此外，新政還有望通過調整住宅用地、商業用地、工業用地之間的比例，滿足城市發展的多元化需求。"
僅剩少數城市保留限購措施
随着市場變化，全國絕大多數城市都已經取消了住房限購措施。據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年 4 月 28 日，全國已有約 35 城放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等 22 城全面放松限購。
據中指研究院監測，截至目前，海南省、北京、上海、廣州、深圳、杭州 ( 新房市場 ) 、天津、西安核心區仍維持限購政策。
張大偉表示，北京、上海已對部分區網域的限購措施進行調整，廣州則是一線城市中放松限購力度最大的城市，取消了多個城區的限購，并降低社保年限。整體看，包括一線城市在内，限購松綁已經是大的趨勢。
關榮雪稱，取消限購政策相對優化公積金、購房補貼等力度較大，但結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看，樓市熱度也并未完全回暖，本輪樓市深度調整周期較長，政策的實際效果如何還有待進一步觀察。
就全面取消限購對成都市場的影響，肖冉認為，新房價格穩步上升的趨勢可能還将持續，特别是在 "5+2" 區網域，但對郊縣或會帶來一定影響；由于較多的挂牌數量，二手房市場或出現以價換量。
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責任編輯：魏薇 李中元
作者：秦志偉
