今天小編分享的财經經驗：一日兩大城市樓市松綁，繼廣州後武漢首套房貸也挂鉤挂牌出售，當地多家國有大行：仍要等細則，歡迎閱讀。
财聯社 5 月 6 日訊（記者 郭子碩）一日兩熱點城市松綁購房政策。
5 月 6 日，武漢發布《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出，在武漢市僅有一套住房且正挂牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業性住房貸款時認定為首套住房。這是繼廣州後，第二個城市将家庭首套住房貸款套數認定标準挂鉤挂牌出售。
同日稍晚，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，對該市非獨生子女戶籍居民家庭分區松綁住房限購政策。同時，非該市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購房的個人所得稅、社會保險的繳交年限也分區放開。
4 月 30 日，中央政治局會議召開并提出，要結合房地產市場供求關系新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。其中，會議首次提出 " 統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施 "。有分析人士也指出，近日已有多地松綁樓市限購政策，預計後續一線、二線城市相關政策将進一步優化，地方政府将持續調整限制性政策，以進一步恢復房地產信心。
武漢多國有大行：暫未收到具體實操準則
武漢一國有大行人士表示：" 如果手頭有一套房子且已經結清貸款，本來就是按首套房認定商貸。如果已購入一套房且貸款未還完，目前來看還是按二套房的房貸利率來計算。雖然今天公示了《規定》，但是我們還沒有收到具體操作細則。"
" 有的在（申請）認定，但是認定的标準還沒有下來。" 财聯社記者從武漢另一國有大行個貸中心處了解到，目前很多房屋的成交均是通過中介機構。不少銀行都跟中介機構合作，銀行相關工作人員要做房查以及确認征信情況，才能具體确認相關的資料審核标準。目前銀行還未收到人民銀行的相關認定标準。
财聯社記者從武漢工商銀行、建設銀行、中國銀行等國有大行解到，雖然《通知》已下達，但銀行一線并未收到具體的操作細則，暫時無法說明挂牌的認定條件和所需材料。
在武漢之前，廣州也有類似的認定标準。廣州 1 月 27 日發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》指出，在限購區網域範圍内，居民家庭将自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在該市存量房交易系統取得房源信息編碼并挂牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
" 整體來看，此類政策降低了計劃賣舊換新 " 居民的購房成本，值得進一步推廣。" 易居研究院研究總監嚴躍進告訴财聯社記者，《通知》降低了認定條件，不再需要出售房屋後居民再享受首套房利率，而是前置到挂牌階段。對于部分挂牌、計劃出售房屋的居民而言，這将降低其換房的首付壓力和貸款壓力。
" 實際上，這貫徹了‘消化存量房產和優化增量住房’的政策。這也變相說明，武漢大概率退出限購政策了。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴财聯社記者，在政策效果上，《通知》鼓勵大家先挂牌售賣再去買房，通過聯動增量和存量，将有利于促進房源流通和循環，聯動新房和二手房 " 去庫存 "。
李宇嘉分析，目前不僅是新房還是二手房的庫存量都很大，均需要去庫存。如果挂牌房屋屬于中小戶型，這能同時解決剛需上車，以及解決改善住房的情況。如果居民新買一套新房，也有利于新房循環。不過，最終效果還是取決于挂賣的房子能否盡快出售，才能進一步評估政策效果。
多地熱門城市更新購房政策
除武漢外，5 月 6 日晚間，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業部門購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。
據《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購 1 套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍内購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由 3 年調整為 1 年；在其他範圍内購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為 3 年。
此外，《通知》還明确，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍内再購買 1 套住房。
不少人士也認為，" 統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施 " 是今年以來各地房地產政策的發力要點。梳理來看，近日已有天津、成都、南京、長沙等地推出樓市優化政策，内容覆蓋取消限購、商品住房 " 以舊換新 "、買房落戶等條例，也響應上述政策。比如，成都于 4 月 28 日宣布，次日起全市範圍内住房交易不再審核購房資格，即不再審核戶籍、社保等購房條件，也不再限制購買套數。
