今天小編分享的财經經驗：“股市向好有利樓市”，香港“地王級新盤”一日賣光，揀樓場面近日罕見，歡迎閱讀。
港股迎來史詩級大漲的同時，香港樓市也爆了。
綜合港媒 6 日報道，香港新地啟德地王級新盤天玺 · 天日前以每平方英尺 1.96 萬港元的價格虧本出售，一周内就收到了 29161 份訂單，榮登今年香港樓市銷售冠軍寶座，更創造了新樓盤銷售第五高紀錄。
報道稱，該樓盤的超額認購達到了 142 倍，5 日首次開盤的 204 套房源當天就全部售罄。在九龍站的商業大廈展示廳，場面非常火爆，甚至出現了一些被稱為 " 西餅客 " 的大買家，其中，最大買家豪擲 6750 萬港元一口氣買了 8 套房。此外，5 日最後一個選房的号碼是 225 号，這表明市場上有很多想買但沒有買到房的人。
天玺 · 天樓盤位于香港前機場啟德區，總共有 906 套住宅。首次開盤的買家中，除了本地居民和一些大買家外，還有很多新來的香港居民。
報道稱，一位說普通話很流利的丁先生表示，他已經在香港工作很多年了，并且有香港身份證。他和家人目前在香港島租房子住，這次是他第一次買房子，花了大約 3000 萬元買了 3 套房，除了自己住，也可能會考慮用來投資。
丁先生說，這個樓盤的位置方便他上下班，也符合他的需求。對于未來的市場，他認為現在股市表現向好，對房地產市場也有好處，加上他自己也有住房需求，所以他打算積極購買。
美聯住宅部的行政總裁布少明說，他們的客戶主要是九龍區的，占了大約一半；新界區的客戶占了大約三成；港島區的客戶占了大約兩成。他們預計這個樓盤建成後，每平方英尺的租金可以達到 70 元，租金回報率超過 4%，所以吸引了大約四成的投資者。對于自住的買家來說，因為樓盤的門檻比較低，很受 90 後和 00 後的歡迎，占了大約一半。另外，啟德區是很多内地人來香港的首選區網域，這次内地買家也比較積極，占了整體的四成。
天玺 · 天首輪發售之所以火爆，價格是一個重要因素。
據媒體報道，該樓盤首批出售的 204 套房價格比周邊新樓盤便宜了 20%。盡管香港最近降低了房貸利率，提高了市場信心，但開發商們仍然面臨房屋供應過剩的問題，目前積壓的房產數量已經達到了二十年來的最高點。
天玺項目是香港最大地產開發商新鴻基在 2018 年以 252 億港元的高價購得的地塊上開發的，這個價格在當時創下了紀錄。按照目前的銷售價格，開發商可能會虧損，因為平均售價比每平方英尺 3.2 萬港元的盈虧平衡點低了 38%。
據悉，新鴻基地產還在進行該項目第二階段的建設，預計将再建造 584 套住宅。
