今天小編分享的财經經驗：“開發”23年，李嘉誠7.6折抛售北京一項目，房價較地價猛漲50倍，歡迎閱讀。
财聯社 10 月 28 日訊（記者 李潔）李嘉誠旗下企業在北京 " 開發 " 長達 23 年的住宅項目，近日開始打折抛售了。
有市場消息稱，李嘉誠位于北京朝陽區東四環的 " 御翠園 " 項目于近日開盤，直接以 7.6 折的價格拋售，特價房僅 7.6 萬元 / 平方米，比附近二手房的價格還低。
對此，該項目售樓人員向記者表示，樓盤确實在近幾日推出了 50 套特價房源，" 特價房銷售均價低至 7.5 萬元 / 平方米 -7.6 萬元 / 平方米，戶型是 140 平方米、180 平方米的大平層以及聯排别墅，目前這幾個戶型都有房源在售 "。
按照該項目此前 9.07 萬元 -9.97 萬元 / 平方米的備案價，此次特價房每平方米售價下降近 1.5 萬元 -2.4 萬元，由此計算，本次特價房銷售價格較備案價最高價格，相當于打了 7.6 折。
" 因為價格比周邊二手房價格還要便宜，上周末來看房的客戶特别多，都需要排号，甚至一個銷售要帶 5 個客戶。" 上述置業顧問告訴記者。
" 雖然 9.30 政策之後，北京市場成交量出現比較明顯的回暖，但從目前市場上在售項目價格行情來看，普遍在價格上給出力度比較大的折扣，在指導價基礎上打七折的項目還是蠻多的。" 合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。
其進一步表示，御翠園價格低開的方式契合當下市場環境，也真正起到了撬動市場需求、提升項目熱度的作用，預計本次推出 50 套特價房之後，剩餘繼續銷售的房源價格會有所提升。
值得關注的是，御翠園項目從拿地至今，已開發了 23 年，其也是當年李嘉誠進入北京的第一個住宅項目。
公開資料顯示，" 御翠園 " 由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。據多家媒體此前報道，" 御翠園 " 所在的姚家園項目地塊總面積約 40 萬平方米，由和記黃埔于 2001 年時以 7 億元的價格拿下，樓面價僅 1750 元 / 平方米。
拿地 4 年後，長實開發的一期逸翠園才在 2005 年開盤，随後便陷入了漫長的馬拉松式 " 開發 " 階段。距離拿地 20 多年後，該項目二期御翠園才在今年開盤入市。
據北京市住建委官網，御翠園于 2023 年 7 月 18 日獲得預售證共有 9 棟，包括 3 棟高層、6 棟聯排别墅，準許銷售面積達到 9.32 萬平方米，共 473 套房，其中 77 套聯排别墅，396 套高層產品，拟售均價在 9.07 萬元 -9.97 萬元 / 平方米區間。除了這 9 棟住宅，御翠園還有 5 棟高層住宅及 12 棟聯排别墅，未在本次銷售之列。
在這二十多年時間裡，李嘉誠旗下企業也享受到土地升值帶來的利好，御翠園銷售備案價相比地價上漲了五十多倍。分析人士指出，即使按照 7.6 折的價格 " 降價 " 出售，相較于當時拿地的地價來看，售價也上漲了近 50 倍，其仍能大幅盈利。
事實上，在此之前，李嘉誠旗下在内地及香港推出的多個樓盤也通過打折方式銷售，最高降幅曾達到 5 折。今年 7 月，李嘉誠旗下位于東莞的 " 海逸豪庭 " 項目以 5 折價格抛售在售房源，最低單價 1.3 萬元 / 平方米，相較最高點時 3 萬元 / 平方米的售價，相當于打了 5 折。
此外，李嘉誠旗下企業在香港開發的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）于 4 月 6 日開盤，開盤價較同區網域其他樓盤價格低了 6000 港元以上，這一價格被稱為 " 撈底價 "，與周邊的二手房價相比，相當于打了 7 折，引發萬人搶房潮；4 月 22 日，長江實業位于香港沙田半山的豪宅項目名日 · 九肚山，部門定價也下調了 23% 至 32%；5 月 19 日，長江實業在香港新界洪水橋推出 "#LYOS" 住宅項目，包含 14 套分層部門和 14 套復式戶，售價最高下調了 25% 和 32%。
一家大型房產機構高層曾表示，當市場不明朗時，長實集團總是率先降價，作為開發商需要考慮機會成本，當然希望盡快收回資金，同時也能獲得利潤。如果其選擇持有庫存，開發商在兩方面可能會受到影響：一是持有成本，二是現金可以產生的收入回報。
對于旗下項目頻頻降價的原因，長實集團主席兼董事總經理李澤钜在 2024 年度股東大會上表示，" 樓盤的定價不可一概而論，定價是按照每個物業不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而厘定。"
