今天小編分享的财經經驗：王健林的新方向：“棄重從輕”，重構文旅版圖，歡迎閱讀。
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盡管年底上市仍然存在不确定性，但這并沒有影響萬達集團内部的正常運營。
藍鲸财經通過萬達集團官網發現，今年以來，萬達集團董事長王健林帶隊在全國多地重構文旅版圖，并已與河南洛陽、四川德陽、湖南張家界、山西大同、黑龍江伊春等多地政府籤署戰略合作，圍繞各地文旅產業展開合作。
今年 8 月 3 日，萬達集團通過官網宣布，将旗下萬達文化集團更名為萬達文旅集團。藍鲸财經近日從接近萬達的知情人士處獲悉，不同于之前的文旅項目，未來的萬達文旅将 " 棄重從輕 "，與萬達廣場一樣，輕資產文旅是主要方向。
重啟文旅產業
根據萬達集團官網，萬達旗下目前包括商管集團、文旅集團和投資集團。其中，文旅集團旗下的業務板塊，除了影視、體育、寶貝王之外，還有 4 個文旅項目以及文旅規劃設計院，4 個文旅項目分别是長白山國際度假區、武漢中央文化區、蘭州萬達城、延安紅街。
上述知情人士告訴藍鲸财經，萬達文旅是王健林一直想做的業務板塊，在把萬達文旅賣給融創後，萬達拓展文旅項目的步伐也沒有停過。
今年 2 月，萬達與洛陽建立全面戰略合作關系，并以洛陽龍門旅遊度假區項目作為首個重大合作項目。4 月 10 日，萬達與四川德陽籤約三星湖萬達五星級溫泉度假酒店及國際文旅項目。4 月 12 日，張家界旅遊集團股宣布，與萬達籤訂戰略合作框架性協定，雙方圍繞大庸古城項目開展合作。6 月，萬達與大同市政府和大同市文旅投集團分别籤署全面戰略合作協定，主要關于大同古城的合作。8 月，萬達與伊春市政府、伊春森工集團籤署戰略合作協定，在文旅產業等領網域謀劃深度合作。
此外，今年以來，王健林帶隊赴多地考察并與當地政府交流座談，包括北京市平谷區、吉林長春、貴州黔南布依族苗族自治州荔波縣、江蘇宿遷等，今年 8-9 月尤為集中。
根據伊春市政府官網，今年 8 月 16 日，伊春市市委書記隋洪波會見大連萬達集團董事長王健林一行，雙方圍繞文化旅遊等領網域合作進行交流，王健林表示，萬達将充分發揮多年實踐積累的文旅產業發展成功經驗，依托伊春寶貴資源和即将到來的高鐵時代，積極謀劃雙方合作，在 " 冰天雪地 " 上加強策劃設計，做好創新文章。
根據北京市平谷區政府官網，今年 8 月 26 日，平谷區與萬達集團召開座談會，平谷區委書記唐海龍希望萬達積極參與 " 平急兩用 " 鄉村振興金海湖核心區建設，王健林表示萬達将發揮自身在文旅、酒店運營等方面的優勢，盡快選定具有代表性、示範性、引領性的項目組團，研究制定策劃運營方案，以實際行動助力 " 平急兩用 " 核心區建設。
根據宿遷市政府官網，今年 9 月 5 日，宿遷市市委書記陳忠偉會見萬達集團董事長王健林一行，王健林表示，萬達集團将充分發揮自身優勢，依托宿遷優越生态資源，進一步加大在文旅等領網域的合作力度，推動在宿項目加快落地落實，為宿遷現代化建設貢獻力量。
" 文旅產業 " 是各地政府與萬達提及的共同關鍵詞。
萬達旅遊產業成立于 2013 年 10 月，隸屬于萬達文化集團。2014 年，萬達旅業營收僅 75 億元，但到了 2016 年，萬達旅業收入已達到 174.3 億元，同比增長近 4 成。
萬達旅業品牌 " 萬達城 " 不僅在全國陸續開業，也開始進軍海外，2016 年籤約印度、巴黎兩個大型文旅項目。王健林彼時表示，到 2025 年，全球要開業 25 個萬達城，其中海外開業 5 個，" 首先從經營規模上成為全球第一，才有可能慢慢積累，成為領先品牌。"
不過，到了 2017 年，由于資金問題，萬達将 13 個文旅項目 91% 股權，以 438.44 億元價格轉讓給融創，被稱為 " 世紀并購 "。
萬達将要放棄文旅產業，是當時業界的共識，但萬達在随後的聲明中表示：" 作為中國最早進入文化旅遊產業的先行者，萬達一直看好中國文化旅遊行業的發展前景，今後萬達将繼續投資文旅產業，旗下文旅集團（含規劃、建設、項目管理部門）将繼續作為萬達的重要產業集團永續發展。"
萬達表示，今後将繼續投資文旅產業，保留文化旅遊產業的骨幹團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。
從十年前開始布局長白山文旅項目開始，萬達從未放棄過做大文旅的野心，上述知情人士表示，不過與過往 " 拿地 - 開發 " 的重資產模式不同的是，萬達未來的文旅產業将以輕資產運營為主，" 土地仍是當地政府的，萬達只做管理運營并輸出品牌。"
據悉，位于四川的萬達内江文旅城，計劃于今年年底開業，将打造成為成渝地區重要的旅遊度假目的地、内江城市的新名片。
年底能否上市仍懸而未決
對于企業來說，輕資產模式無疑将大大減輕資金的壓力。
根據萬達官網，截至 2022 年 12 月 31 日，全國已開業萬達廣場 473 座，藍鲸财經獲悉，其中一半為輕資產項目。除此之外，本月底，北京将再同時開業兩座萬達廣場，也均為輕資產項目。
8 月 31 日，萬達商管披露公司債券中期報告顯示，2023 年上半年實現營業收入 254.52 億元，同比增長 4.30%；毛利率 64.63%，同比增加 1.53 個百分點。
其中，酒店運營業務收入漲幅最明顯，同比上升 103.84%，毛利率增長 17.67 個百分點。其他業務收入上升 3.05%，毛利率增長 2.1 個百分點。
萬達商管計劃分拆上市的子公司珠海萬達商管資產總額為 228.86 億元，資產淨額 72.33 億元，報告期營業收入 271.2 億元，主營業務利潤 129.84 億元。
萬達商管上半年經營活動產生的現金流量淨額為 118.52 億元，同比增幅達 41.6%，截至上半年末的現金及現金等價物餘額為 146.92 億元。截至上半年末，萬達商管合并口徑的有息負債 1412.83 億元，其中一年内到期的有息負債 292.57 億元。
在經歷一段時間的債務兌付壓力後，萬達也迎來好消息。9 月 12 日，萬達商管旗下的一只境内債 "20 萬達 01" 回售債券已完成兌付，本次回售兌付金額為 37.9 億元，接近全額回售。
根據萬達商管的公告，該債券代碼 175119，發行規模為 38 億元，債券期限 5（3+2）年，票面利率 5.58%，發行起始日 2020 年 9 月 7 日，到期日為 2025 年 9 月 9 日 9（遇節假日順延），但在第三年也就是 2023 年到期時，發行人有調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。
上述接近萬達的知情人士表示，在本次債券回售兌付完成後，萬達商管今年内已無公開境外債到期風險，" 萬達的商業模式非常清晰，資產回報率有望進一步提升，未來幾年内，公開市場債務幾乎沒有壓力。"
不過，珠海萬達商管能否在今年底順利上市，仍然懸而未決，并依然是萬達面臨的最大難關。
