今天小編分享的财經經驗：最新研判：中國房價有望在2026年前後止跌回穩，歡迎閱讀。
11 月 23 日，中信建投發布研報認為，參考止跌回穩的國際經驗，海外 5 國房價下行周期在 5-10 年左右，跌幅在 20%-40% 左右，參照此，中國房價有望在 2026 年前後止跌回穩。
就在本周五，廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅标準，至此，四大一線城市全部取消普通住房和非普通住房标準，購房費用少一大筆。
随着一系列明确促進房地產市場止跌回穩的利好政策陸續落地，房地產市場預期進一步改善。
中信建投：
房價有望在 2026 年前後止跌回穩
據官方數據，10 月 70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有 7 個，比上月增加 4 個。二手住宅環比上漲城市有 8 個，比上月增加 8 個。
11 月 23 日，中信建投研報認為，自 9 月底政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩後，中央和地方層面政策持續出台。
中央層面推出專項債收儲、棚改貨币化安置、房地產稅收調整等政策，地方層面則繼續在限購、首付比例等方面作出優化。政策支持下，10 月重點 40 城新房成交同比上升 5.0%，13 城二手房成交同比上升 23.8%，市場景氣度顯著提升。
展望 2025 年，預計核心城市有望率先回穩，重要指标降幅收窄，銷售面積、新開工面積、竣工面積、投資額分别下滑 8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地產開發業務仍在築底中，" 并購六條 " 政策紅利驅動，建議關注向新質生產力轉型的房企；同時防範通縮風險已成為當前政策的重要考量，推薦優質商業類地產公司。
參考止跌回穩的國際經驗，中國房價或将在 2026 年前後企穩。
美國、日本、俄羅斯、西班牙、泰國采用寬松的貨币及财政政策、接管風險主體、降低購房成本等方式推動房地產市場的止跌回穩。5 個國家房價下行周期持續時間在 5-10 年左右，周期内跌幅在 20%-40% 左右。中國房價已下跌 3 年、跌幅近 15%，參考國際經驗，房價或将在 2026 年前後止跌回穩。
四大一線城市全部取消
意味着什麼？
11 月 22 日，廣州宣布，取消普通住宅和非普通住宅标準，自 2024 年 12 月 1 日起施行。至此，北上廣深四大一線城市已全部取消普通住房和非普通住房标準。
什麼是普通住宅和非普通住宅？
之前，各地對于區分普通住宅與非普通住宅的标準并不完全一致，大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：
容積率在 1.0（含）以上、單套建築面積在 140 平方米（含 140 平方米）以下的，是普通住宅。面積在 140 平方米以上，有更高的建設标準，或作商業用途的房子是非普通住宅。
由于有了普通住宅與非普通住宅的區分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。
一定程度上，這些稅費差異也被稱之為 " 豪宅稅 "。
圖片來源：新華社
此前的 11 月 13 日，财政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。其中指出：
北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅标準，取消後與全國其他地區适用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人将購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人将購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。
契稅方面，家庭首套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅。
有改善性需求的購房者受益最明顯。特别是對四個一線城市購買第二套住房的人來說，契稅的減少額度最大。過去四個一線城市二套房按照 3% 來征收契稅，現在統一調整為 140 平方米及以下 1%，140 平方米以上 2%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去 " 缺房子 " 的時代，必須要最大限度增加房屋供應，于是就有了普通住房和非普通住房一說，以及差别化的稅收政策。當下，房地產供求關系發生重大變化，市場下行壓力較大、交易循環不暢，差異稅費對待不僅失去存在的意義，而且阻礙了交易循環和市場企穩。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次稅收政策對于購房者、房企均将產生實質性利好，降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利于進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心，10 月房地產市場出現了 " 階段性回穩 "，财稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。
此前，李宇嘉曾對風口财經表示，無論是降低契稅，還是土增稅預征率，以及城市取消普通住宅标準後對個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值稅等，都是降低交易環節稅負，而且稅負成本降至歷史最低了，這是重要信号。
至于房地產政策，李宇嘉認為，減稅政策發布以後，後續政策空間沒那麼大了。當然，既有的政策還在落地的路上，比如 100 萬套的城中村改造貨币化安置，用專項債、專項借款來收儲存量土地和房屋等等。值得注意的是，這些政策落地取決于對底部價格的判斷、對交易價格的認可。反過來，這些政策若能落地，也有助于夯實底部價格，使得各方對交易對價形成共識，縮短止跌回穩的周期。
随着稅收新政效果的逐步釋放，為購房者減負的範圍會很大，未來政策作用的釋放也将更加明顯。
（大眾新聞 · 風口财經記者 張亭旺 田亮）
