今天小編分享的财經經驗：豪宅的持有成本到底有多貴，歡迎閱讀。
提到上海豪宅，我們都知道它的房價很貴，千萬級的豪宅數不勝數，甚至動辄幾個億，可以說幾乎高出了天價。
但是今天我們不讨論房價，而是跟各位聊一聊豪宅的持有成本。
對于豪宅而言，除了房價貴，其實它的投入使用成本比我們想象中也要貴很多，當我們越來越多地關注豪宅，發現市場上有一個很普遍的現象，那就是現在豪宅的持有成本真的是越來越貴了。
01 上海豪宅精裝标準最高超 2 萬 / 平
現在市場上大部分住宅都是精裝房，豪宅也不例外，不同城市的豪宅裝修标準各有差異，而上海可以說是全國裝修品質的天花板。
我整理了一下上海裝修标準較高的幾個豪宅小區，其中裝修标準最高的是古北壹号，高達2 萬 / 平方米。其他豪宅每平米的裝修标準也在 1 萬左右。
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舉幾個例子，如翠湖五集 1.5 萬 / 平方米、綠城黃浦灣 1.5 萬 / 平方米、寶華紫薇花園 1 萬 / 平方米 ...
除此之外，還有不少裝修标準高于 8000 元 / 平方米的項目，如上海星河灣（三期）、中興路一号、招商外灘玺等。
這些千萬級的豪宅，面積也基本上都在 200 平 +，面積更大所以一套裝修費也要高達 100-1000 萬。越是品質好的豪宅，它的裝修費自然也越高。
從這幾個案例中，裝修費對比房價來看，整體上裝修費約占房價一成左右，比如一套翠湖五集的 189 平戶型，房價 3118 萬，裝修費 283.5 萬，占比約 9%，在同類高端豪宅小區中仍然比較低了。
花了這麼多錢裝修，可想而知裝修品質一定不會差。
以裝修标準最貴的古北壹号為例，當時我去踩盤去看古北壹号時，真的被它的裝修驚豔到了。
圖源：真叫盧俊
當初開發商交付時的原始裝修，就已經非常的精致。
我查了下古北壹号的裝修交付标準，幾乎都是國際一線知名品牌，意大利 LEMA 衣櫃、Bulthaup 櫥櫃、Gaggenau 廚房電器、SUB-ZERO 冰箱和酒櫃、唯寶潔具 ( Villeroy & Boch ) 等。
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作為古北壹号裝修的标配，SUB-ZERO 冰箱的價格，那簡直是冰箱中的 " 勞斯萊斯 "，一台冰箱價格 3 萬美元左右，折合人民币 20 萬左右。
更細節的是，室内的天然實木復合地板采用的也是德國 HARO，意大利 Listone Giordano 品牌，以及黑胡桃材質分戶門，還有高級進口的環保牆紙。
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就連大堂地面鋪裝的都是價格高昂的 " 加拿大亂紋石 "。
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可以說是頂級豪宅 + 頂級配置。
02 不僅如此，豪宅還有一個很大的持有成本：物業費
不知道大家有沒有發現，現在市場上的一手豪宅的物業費也越來越貴了。每個項目的房價，它的價格還會受市場限制，但是物業費卻誇張的很。
我統計了一下 2023 年上海一手豪宅的物業費，發現單價 10 萬 / 平左右的豪宅物業費最貴，收費标準基本都每平 8 塊錢以上，甚至每平 10 塊以上都很普遍。
算一算，一個月的物業費可能都在上千元左右，一年要交的物業費更是高達幾萬塊。
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就拿中興路一号來說，它使用的是也是比較好的品牌萬科物業，物業費标準 14.98 元 /㎡/ 月，年物業費 0.9-3.8 萬。
沒想到今年還算少的，我發現 2021 年開盤的翠湖天地五期，物業費最高達到 19.2 元 /㎡/ 月。
對比普通小區塊兒八毛的物業費，豪宅一個月的物業費等于别人家小區一年的物業費。
那麼我們可以想想看，為什麼豪宅的物業費可以這麼高？換句話說，豪宅的物業費到底貴在哪裡，它們提供的服務又有什麼不同呢？
更多的體現在物業管理的軟性服務上。以古北壹号為例，使用的是第一太平戴維斯物業，物業提供的是 24h 管家式服務，每棟樓棟都配置至少一個管家，仔細一看連管家配的電腦都是蘋果。
而且非常注重保護業主的隐私，所有進出小區的外來人員不可以随便拍照，日常社區維護上也極為用心，從小區幹淨整齊的景觀綠化上也能看出來。
圖源：真叫盧俊
擁有更極致的服務還是湯臣一品，不僅為業主提供 24h 管家服務，還為業主提供私人金融管家服務，不只是管理小區，還幫業主管理資產，這樣的服務在全國來說是首例。
如果豪宅的持有成本，高達幾百萬的裝修費，一年幾萬塊的物業費已經付了不少錢了。
03 還有你想不到的其他的高額費用
首先會所的使用成本就很高。
除了部分豪宅物業費包含會所費用，其他小區會所都是需要單獨付費的，而且價格并不低，按照我詢問下來的幾個豪宅來看，一年會所費用在幾千到幾萬不等。
上海這幾個豪宅中，使用會所一年的費用高的需要 24000 元 / 年，價格相對低一點的也要 2000 元 / 年。
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舉個例子，世茂濱江花園 7800 元一年，這還只是一個人的價格，13800 元是兩個人，17800 元差不多就是一家三口。
當然了，豪宅會所的價格雖然貴，也有它貴的道理。
在華府天地的會所裡面，不僅配置了圖書館、健身房、咖啡吧等，還自帶超大的泳池會所，而且不出家門就可以享受會所服務。
華府天地泳池會所
不僅僅是會所，豪宅的停車費價格大概是普通小區的十倍。
一般豪宅小區的停車費在 1000-2000 元 / 月，一年就是一兩萬，其實停車費算下來也很高了。
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之前我就實地問過古北壹号的停車費，停車費最貴也要 2800 元 / 月，要知道一個老破小的停車費只有 150 元、300 元左右，這中間差了 10 倍。
如果從豪宅的停車體驗來說，這個價格也是值得的。
這個是寶華西郊紫薇花園的車庫：
西郊紫薇花園車庫
整個車庫全部精裝修而且非常精致，采用了全鋁板吊頂 + 全石材地面。從車庫的品質上來說，就已經做到了行業内的高标準，而且它後期維護保養得也很好，車庫每天都有保潔人員進去，把車庫的每個角落都做好清潔和保養。
如果是科技住宅，除了物業費，其實另外還有一筆服務費。尤其是金茂科技住宅系統下的住宅。
以大寧金茂府為例，有一個叫能源費，收費标準是 5.05 元 / 月 / 平，按照 158 平戶型一年大概產生 1 萬左右的支出。之所以要收這筆能源費，是因為小區的恒溫恒溼系統。
在上海類似的科技住宅，還有像中鷹黑森林，都會有這種費用的產生，也正因為如此，豪宅的電費也高于其他住宅。
還記得之前大 S 和汪小菲是怎麼吵上熱搜的嗎？印象最深的還是因為那一個月 9 萬多台币的電費，折合人民币大概 2 萬多，後來才知道，他們位于台北的豪宅台北信義，面積差不多 742 平。
一方面面積大，确實用電量也會大一點，而另一個更關鍵的原因是，這也是一個高科技豪宅，内部是全熱交換系統。
等于說使用的是恒溫恒溼的新風系統，24 小時保持 700 多平的房子内部的空氣和溼度都是恒定的，所以就更費電了。
最後我們來簡單核算一下豪宅的持有成本，到底有多少：除了幾百萬的裝修費，還有一年幾萬的物業費、一年一兩萬的會所使用費用、還有一年上萬元的停車費，加上高額的電費、服務費等 ... 怎麼說也有數十萬吧。
04 結語
總的來看，豪宅貴的核心不僅僅是房價而已，因為豪宅本身的持有成本就很高。
這也很好理解，對于品質高端的豪宅來說，也需要後期的物業服務、會所、以及停車這方方面面的服務，那持有成本自然就高了。
不過相信那些買豪宅的人，其購買力也一定是非常可觀的，既然能夠接受豪宅的房價，那麼也可以接受一定的持有資金。
本文來自微信公眾号 " 真叫盧俊 "，作者：真叫盧俊團隊，36 氪經授權發布。
