今天小編分享的财經經驗：東南亞“深圳”，狂吸字節、微軟投資近50億，歡迎閱讀。
作者 | 葉丹璇
編輯 | 袁斯來
柔佛州，被稱為馬來西亞的 " 南大門 "，和新加坡只有一堤之隔。
柔佛 - 新加坡邊境，是世界上最擁擠的邊境口岸之一。由于新加坡與馬來西亞懸殊的經濟發展水平和匯率水平，同樣資歷的勞動者在新加坡獲得的薪資是在馬來西亞的三倍。因此，過去三十年間，近 15 萬名馬來西亞人每天往返于新加坡與柔佛之間通勤，這些人被稱為 " 跨堤族 "。
" 跨堤族 " 的生活圖景讓人想起深港通勤的上班族，柔佛與新加坡，也恰似過去深圳與香港的關系。馬來西亞官員也坦承這一點，今天 5 月，柔佛州務大臣公開将柔新（柔佛 - 新加坡）經濟特區的目标設定為 " 東南亞的深圳 "。
Giselle Chan 是龐大的 " 跨堤族 " 群體的一員，她在新加坡一家通訊公司的數據中心工作。從清晨五點開始，Giselle 每天往返的邊境口岸已經燈火通明，通往新柔大堤的入口處永遠有密密麻麻的車子在排隊過橋。Giselle 告訴硬氪，為了按時到達工位，她每天都需要提前兩個多小時乘上關卡接駁巴士。
在不久的将來，Giselle 這類 " 跨堤族 " 的疲憊将在一定程度上被緩解。
油棕林和橡膠種植園，是柔佛最常見的景觀。但近年來，大片的棕榈樹正在被推倒，取而代之的是現代化的科技園區樓宇，谷歌、微軟、亞馬遜、英偉達等跨國巨頭均宣布入駐馬來西亞。
顯而易見的是，馬來西亞的數據中心市場正在高速增長。市場研究機構 Research and Markets 報告顯示，馬來西亞的數據中心市場将從 2022 年開始激增 72%，到 2028 年達到 22.5 億美元，年復合增長率約 9.4%，高于東南亞總體市場的 6.57%。
其中，柔佛州新山周邊是數據中心建設重地。根據馬來西亞房地產機構 Zerin Properties 的 2023 年上半年報告，僅柔佛一個區網域，預計 2024 年将吸引 170 億馬币（約 49 億美元）的新數據中心投資。
01 巨頭押注數據中心新浪潮
2023 年起，不少馬來西亞人發現，科技巨頭的名字開始越來越頻繁地與大馬出現在一起。一位華人在接受硬氪采訪時，甚至樂觀地将這一年稱為大馬的 " 科技崛起元年 "。
2023 年 3 月，亞馬遜宣布，到 2037 年在馬來西亞計劃總投資 60 億美元，以強化雲端服務基礎設施建設。同年 12 月，英偉達也披露，計劃在馬來西亞打造價值 43 億美元的人工智能數據中心。
今年，跨國科技公司在馬來西亞的動作變得更加密集。5 月，谷歌宣布投資 20 億美元在馬來西亞建設數據中心并設立新的谷歌雲區網域；同時，微軟宣布将在未來四年内在馬來西亞投資 22 億美元，用于發展雲端運算和人工智能服務。
6 月，微軟以約 8550 萬美元的價格收購了一塊位于馬來西亞柔佛州的數據中心開發用地。馬來西亞貿易部長公開宣布，字節跳動将投入 21.3 億美元，在本地建設人工智能中心。
近日，甲骨文也宣布了 65 億美元建設馬來西亞雲服務數據中心的計劃。
硬氪根據公開信息統計，近兩年來，馬來西亞在數據中心基地上吸引的投資已超過 250 億美元。另據 IQI 發布的報告，馬來西亞目前共有 30 餘個數據中心，另外，有十餘個處于正在開發的狀态。
馬來西亞華人譚青雲居住在柔佛州的古來縣（Kulai），位于連接吉隆坡和柔佛州中心新山的聯邦大道上。她向硬氪回憶，這個小縣城從 2023 年開始大興土木。
馬來西亞本土巨頭楊忠禮集團的大型太陽能數據中心園區正在這裡興建，根據公開資料，該園區共占地 664 公頃，将成為馬來西亞第一個太陽能供電的數據中心，在東南亞同類數據中心中是最大的一個。
值得注意的是，楊忠禮集團正是英偉達預計在大馬建設人工智能數據中心的合作對象。
柔佛州的房產也正在變得熱門。多位馬來西亞居民向硬氪确認，2022 年以來，柔佛州的房地產行業炙手可熱，成屋 " 一房難求 "，預售屋的銷售周期也很短。同時，柔佛州的房屋租金也在急速上漲，與兩年前相比已經翻了一倍。
02 再建新弗吉尼亞
目前，世界上最大的數據中心市場位于美國的北弗吉尼亞州。
每天，地球上 70% 的互聯網流量從這裡流經，州内的阿什本市是世界上第一個整體數據中心容量超過 10 億瓦的城市。從 90 年代起，谷歌、亞馬遜、微軟等科技公司就在此建立了龐大的數據中心。
阿什本正是憑借充裕的電力、水和土地資源，成為全球第一個數據中心之都。
柔佛州成為下一個北弗吉尼亞，并非遙不可及。
事實上，跨國科技巨頭一開始在東南亞選定的數據中心建設目标地在新加坡。早在 2011 年，谷歌就在新加坡的裕廊西建立了在東南亞的首個數據中心。截至 2022 年，谷歌在新加坡已有三個數據中心設施運行中。
然而，新加坡的各類能源短缺是繞不開的問題。谷歌在新加坡的數據中心建設策略，是 " 向上式 " 的多層式城區數據中心，占地僅 2.45 公頃。
真正給柔佛州帶來直接機遇的，是 2019 年 5 月新加坡貿易與工業部宣布的政策：政府暫時停止釋放建設數據中心的國有土地以及批準在現有土地上發展數據中心，以放緩數據中心的增長。
彼時，大片油棕林和橡膠樹還沒從柔佛州的土地上被伐倒。據公開資料顯示，柔佛州土地成本僅為北弗吉尼亞州的 1/4。同時，與新加坡相比，馬來西亞的電力供應相對穩定，價格合理。資源豐富，又與新加坡僅一堤之隔的柔佛州，迅速成為了科技公司的新選擇。
馬來西亞政府的大力扶持，也成為柔佛數據中心體量迅速增長的重要推動力。目前，主流的數據傳輸方式是海底電纜。除了毗鄰世界上海底電纜交叉點最密集的新加坡之外，馬來西亞政府也在積極推動海底電纜的建設。截至 2021 年，馬來西亞已經擁有 20 條國際海底電纜，根據馬來西亞數字經濟藍圖，目标在 2025 年實現東南亞地區的海底光纜登陸的領先地位。
當地人對柔佛成為數據中心之都的熱情，卻并沒有政府那麼澎湃。多位大馬華人向硬氪表示，數據中心及其提供的工作機會，都是科技產業鏈中相對低端的 " 剩骨頭 "、"dirty work"。
馬來西亞政府的野心卻不止于此。今年 5 月，馬來西亞總理安華宣布，将培訓 6 萬名高技術水平的本地半導體工程師，馬來西亞希望朝全球芯片中心邁進。根據馬來西亞政府公布的國家半導體戰略，國庫将在未來 5-10 年間撥款至少 53 億美元，用以培養相關人才和發展本地公司。
一片利好聲中，柔佛的隐憂也依然存在。激增的數據中心數量背後，是龐大的耗電量和耗水量。大量的自來水需要被用于冷卻系統。根據公開數據，谷歌的數據中心每天平均需要使用 170 萬公升的水。
興業研究報告顯示，柔佛的唯一自來水源供應商 Ranhill SAJ 接到從今年至 2035 年期間的數據中心水申請為每天 4.3967 億公升，但只能支持每天 3.1638 億公升，不足達 28%。
成為新的數據中心之都，對于馬來西亞人而言，也許意味着更高的薪酬、更多的工作機會，但當下，數據中心 " 與民争水 " 和資源大量消耗背後的 " 未富先衰 " 問題的隐憂，還在困擾着馬來西亞。
