今天小編分享的财經經驗：手握9600億資產，孫宏斌緊急補血11億，歡迎閱讀。
記者丨李惠琳 何己派 編輯丨陳曉平
融創董事會主席孫宏斌，抓緊補血。
10 月 17 日一早，融創公告，以每股 2.465 港元，配售最多 4.89 億股股份，募資 12.05 億港元，約合人民币 11 億元。
記者了解到，融創此次配股已完成，且用時極短。
" 上一次地產行業配股還是一年多以前的事，房企股價持續低迷，股權融資很難落地。"
有業内人士表示，融創配股成功，說明市場對樓市信心有所回暖。
融創可能将重啟債務重組，孫宏斌踩點完成募資，可提振各方預期，為 9600 億資產的地產巨頭争取更好條件。
補血化債
孫宏斌和融創完成配股，瞅準了時機。
自樓市新政以來，融創股價大幅反彈，最高漲至 5.5 港元 / 股，市值超過 470 億港元，其後有所回落。
孫的此輪配股價格，較上一個交易日 3.08 港元 / 股，打了 8 折，然而，對應估值依然達 210 億港元左右。
這較半個月前，仍高了 1.6 倍。
參與配售的賣方，包括由孫宏斌的家族信托實控的融創國際投資，交易完成後，其及一致行動人的持股占比，由 29.16% 降至 27.61%。
只是，這次配售采用 " 先舊後新 " 模式，賣方後續仍将以大體同樣價格，認購數量相同的股權，因此，孫宏斌等在内，不會減少其股權數，也未減持。
據公告披露，配售股份将由售予 " 不少于六名獨立專業、機構及 / 或其他投資者 "。
此刻，有人願掏出 12 億港元真金白銀，在階段性高位購入股權，顯示确有人看好後市。
官方稱，這筆資金，将主要用于支持 " 境内公司債的長期解決方案落地 "，以及一般營運資金。
孫宏斌團隊于 2023 年初，已完成 160 億元境内債展期，整體展期 3-4 年。
根據原方案，融創需對于其中 4 支債券，于今年 6 月和 9 月，分别償付部分利息、首期本金的 5%。
臨近償付節點，融創已宣布再次展期，将本息兌付時間統一調整至 12 月。
"融創下半年将繼續尋求債務展期和整體化解方案。" 管理層在中報披露。
有市場消息指出，針對境内債券和貸款，融創可能在未來幾個月提出債務重組方案。
在這個節點，孫宏斌能順利完成配股，補充部分現金，這利于其安撫債權人，也為可能的重組談判營造暖意。
截至 6 月底，融創總負債降至 8950 億元，較高峰時減少超 1550 億元，然而，背負的有息債務規模，依然約 2774 億元。
于孫宏斌而言，12 億港元的股權融資，于資金缺口來說，杯水車薪，可在信心上，起到的效果或是 " 四兩撥千斤 "。
努力盤活
敢于抄底孫宏斌的買家，更多應該看中其修復能力。
出險後，孫宏斌與中信信托、中國東方等資管機構合作，盤活大量優質項目，部分明星項目的熱賣，确實也證明了其資產的潛力。
其中，尤為矚目的是融創外灘壹号院項目，其位于上海核心的黃浦區董家渡，主打 180㎡以上的大平層，單套均價超 5000 萬元。
今年 4 月，項目二期入市，均價 16.8 萬 /㎡，比一期高近 5 萬 /㎡，204 套豪宅開盤 4 小時内即售罄，合計攬金近 100 億元，登頂上半年上海豪宅單盤銷售額第二。
8 月加推後，再現 " 日光 "，賣了 57 億元。
近期，項目将加推最後 158 套，預估貨值約 50 億元。有内部人士向《21CBR》記者提到，這次預計也會一天賣完。
上海黃浦區的新項目錦園，表現也不俗。
8 月入市後，開盤首日 33 套房源全部售罄，成交金額達 18.27 億元，單套均價超 5500 萬元。該項目住宅分四批入市，總貨值也超過 380 億元。
這兩個項目，大股東均為中信集團，融創的持股比例約 10%，孫宏斌團隊從項目獲得的資金，暫時有限。
以融創外灘壹号院項目來說，2022 年底，項目開發一度擱置，孫宏斌引入中信信托及中國華融，獲得融資 120 億元，代價是轉讓了項目近 90% 的股權。
照此預測，該項目二期總貨值超 200 億元，融創大概能回流 20 億元，然而，畢竟是盤活資產，削減了大量債務。
所幸，孫宏斌手裡，還有不少 " 牌 "。
官方透露，2024 年新增供貨近千億，超 85% 分布在一二線核心城市，包括位于北京、上海的多個豪宅項目。
只是，市場仍在谷底，孫宏斌的回血壓力依然很大。1-9 月，其累計合同銷售金額約 364.5 億元。
10 月以來，購房者信心回歸，熱點城市市場全線回穩，這種态勢若能持續，孫宏斌的去化将能明顯提速。
等待脫困
到手 12 億港元，孫宏斌依然拮據。
截至 6 月底，其手頭的現金（包括受限制現金），只有 257 億元，而到期未償付借貸本金，則超過 1100 億元。
其資產負債率，約為 79.2%，較去年底有所上升。
去年 3 月，孫宏斌就債務逾期問題發聲道歉，此後，長達 1 年半時間裡，他鮮有公開露面。
孫埋頭帶領融創這頭大象，化債求生，積極、果斷的處理手段，換來一些成果。
僅用時 18 個月，融創整體化解約 900 億元債務風險，完成境内外債務重組所有流程。
只是，換來一些喘息時間，融創難言虎口脫險。孫本人也坦承，" 調整深度和時間都超出預期 "。
目前，融創的基本面，仍舊較為艱難。
縱向來看，1-6 月，其營收驟降四成至 342.8 億元，大概只有高峰期的 1/3 左右，虧損則約 150 億，好在已略有縮窄。
融創大頭的收入，來自銷售住宅及商業物業業務，其首要運營目标，就是保交樓。
上半年，其在 52 個城市，交付 81 個項目，約 5.8 萬套房源。今年，孫宏斌将衝刺 17 萬套的交付目标。
而融創這艘擱淺的巨艦，若要根本好轉，只能賴于樓市的水位不斷上抬，才可能真正脫困。
截至 6 月底，孫宏斌所控制的總土地儲備，高達 1.45 億平米，未售土地儲備 1 億平米；下半年，新增可售資源 93%，分布在一二線城市。
充足的可售房源和土地儲備，只有逐步出清，其才能恢復正常運營。
10 月 17 日，主管部門高層表示，在系列政策作用下，房地產市場已經開始築底，"10 月相關數據一定會是積極樂觀的結果 "。
于孫宏斌來說，配售等動作是 " 人努力 "，後續更重要的，還得是 " 天幫忙 "。
題圖來源：圖蟲
圖片來源：融創中國，除标注外
