今天小編分享的财經經驗：1月二手房市場全線回暖：北京二手房價格環比連漲4個月，歡迎閱讀。
2 月 19 日，國家統計局發布 2025 年 1 月份全國 70 個大中城市商品房銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市二手房銷售價格環比上漲 0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上漲 0.1%、0.4% 和 0.4%，廣州下降 0.2%。北京商報記者梳理發現，北京二手房銷售價格環比數據自 2024 年 10 月首次轉漲後，已連續 4 個月保持增長。同比數據來看，一、二、三線城市同比降幅均呈現收窄趨勢。其中，一線城市降幅收窄幅度最高，較上月收窄 1.1 個百分點。
核心城市二手房價格趨穩
國家統計局數據顯示，2025 年 1 月，一線城市二手房銷售價格環比上漲 0.1%，漲幅比上月回落 0.2 個百分點。二線城市二手房環比下降 0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手房環比下降 0.4%，降幅與上月相同。
北京商報記者梳理發現，一線城市二手房銷售價格環比上漲 0.4%，已連續 4 個月保持上漲态勢。
同比數據來看，2025 年 1 月，一線城市二手房銷售價格同比下降 5.6%，降幅比上月收窄 1.1 個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分别下降 4.5%、3.4%、10.9% 和 8%。二線城市二手房同比下降 7.6%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點。三線城市二手房同比下降 8.2%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，各類城市二手房的價格表現總體在改善，即相比同期水平，跌幅均在收窄。考慮到目前房東的心态，因為價格已經到了極限值，再下跌的空間會變小。
從城市層面來看，1 月二手房銷售價格環比上漲城市依舊是以核心一、二線城市為主，其中，上海、深圳環比上漲 0.4% 領跑；寧波、成都、無錫、北京、天津二手房價格環比分别為 0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%，呈現上漲态勢；南京、廈門、青島等價格趨穩。
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，在房地產市場整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一、二線城市的二手房市場表現出更強的抗跌性，尤其是核心區網域的高品質房源，市場認購積極性較高。
北京二手房價格繼續保持漲勢
在所有一線城市中，上海、深圳二手房價格整體較為平穩，廣州二手房市場在去年下半年呈現出一定的分化态勢，核心區網域價格相對堅挺，而部分郊區則因庫存壓力面臨一定的價格下行壓力。而北京二手房市場自 "9 · 30" 新政後，價格持續保持增長态勢。
北京商報記者梳理發現，自 2024 年 10 月起，北京二手房價格已連續 4 個月保持增長。北京二手房銷售價格的環比數據在 2024 年 10 月轉為上漲 1% 後，11 月和 12 月分别環比上漲了 0.9% 和 0.5%。
分析人士指出，二手房市場的持續增長主要受益于多個因素。一方面，政策面的寬松為市場注入了新的活力，包括貸款政策的優化和購房限制的适度放寬，使得一部分剛需和改善型需求得以釋放。另一方面，随着經濟復蘇的加速，就業市場趨于穩定，居民的收入預期有所改善，這也增強了購房者的信心。
近期，北京商報記者走訪二手房市場時了解到，北京多個片區二手房成交過程中出現議價空間縮小、熱門片區二手房價格回漲、門店到訪量增加等積極變化。
西城三裡河片區一家知名中介機構的置業顧問王勇告訴北京商報記者，從 2025 年 1 月成交的房源來看，成交價格均相比 2024 年 8 月上浮近 10%，樓齡新、戶型好、樓層合适的房源價格漲幅可達到 20%。
據王勇透露，原先成交一套房源最快也需近一個月時間。然而，近期門店最快成交紀錄已刷新至 7 天。成交周期的縮短，一方面歸因于二手房市場的逐步回暖，另一方面則是購房者信心顯著回升，導致議價周期相應縮短。
嚴躍進認為，二手房是這兩年非常關鍵的市場，其表現不錯，和政策積極到位、價格深度調整有關系。目前一些強勢的二手房市場，其市場邏輯非常清晰，即價格深度調整後認購性價比很高、位于城市核心地段、學區資源比較豐富等。
北京商報記者 王寅浩 李晗
