今天小編分享的财經經驗：一線城市10月樓市“升溫戰”：廣深領跑 京滬緊追，歡迎閱讀。
财聯社 10 月 30 日訊（記者 李潔）距離 9 月底政治局會議提出 " 止跌回穩 " 已滿月，一線城市購房市場升溫、止跌回穩态勢明顯。業内人士認為，總體而言，廣深表現好于京滬。
根據中指院監測數據，10 月以來（10.1-10.27）廣州新房成交面積環比增長 108%，深圳新房成交增長 96%，北京增長 48%，上海增長 29%，廣深新房成交基本上翻倍增長，北上增幅相對較小。
在二手房市場，10 月以來（10.1-10.27）深圳二手房成交套數環比增長 63%，上海增長 55%，北京增長 16%。
" 從一線城市 10 月份截至目前的成交數據來看，廣深市場熱度明顯好于京滬。" 中指研究院研究副總監徐躍進告訴記者，一線城市市場恢復的差異，主要源于政策放松力度不同。
其進一步表示，廣州、深圳政策放松力度更大，其中廣州全面取消限購；而北京、上海政策放松力度相對較小，未來限購、限貸等限制性政策仍存放松的預期和空間。
9 月底，北京、上海、深圳、廣州均大幅松綁樓市調控。其中廣州全面取消限購；深圳的核心區社保 "3 改 1"，非核心區不需要社保，深圳還降低了首付比例，增值稅也從 5 年改為 2 年；上海修改了外環的限購範圍，社保 "3 改 1"，增值稅 "5 改 2"，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五環内降至 3 年，五環外降至 2 年，并下調個人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标準等。
在政策優化推動下，整體來看，10 月一線城市新房和二手房成交均大幅增長。
易居研究院數據顯示，預計 10 月份一線城市新建商品住宅成交面積為 227 萬平方米，環比增長 40%，同比增長 2%；而一線城市 9 月新房成交環比、同比增幅分别為 -11% 和 -30%，這反映出 10 月份交易指标已有所改善。
" 考慮到認購到網籤有一定時間差，預計 10 月份在途交易會在 11 月份網籤系統中得到充分體現。初步預計，11 月份一線城市新房交易面積同比增速或超 30%，市場復蘇态勢積極向好。" 易居研究院分析師指出。
二手房方面，其預計 10 月份一線城市二手住宅成交套數為 57260 套，環比增幅為 49%，同比增幅為 57%。
" 若撇去 2023 年 3 月異動值，今年 10 月份一線城市二手住宅成交套數将創 2021 年下半年以來月度最好水平，即 2021 年下半年以來二手房交易量持續降溫的态勢得到改善。" 上述分析師表示。
城市方面，四個一線城市均呈現環同比正增長态勢，且增幅都較大。以上海和深圳為例，上海 10 月份環比和同比交易量增長指标預計為 85% 和 81%，明顯超越 " 榮枯線 "；深圳則為 86% 和 123%。
業内人士認為，一線城市新房和二手房市場的表現，對于改善房企銷售，将發揮積極作用。
" 預計重點房企 10 月份銷售業績較 9 月增幅或超 40%，部分銷售業績增速會超過 50%。銷售數據的好轉，将明顯改善房企資金狀況，也有助于房企後續經營發展、處置債務及展開土地投資。" 上述分析師稱。
