今天小編分享的财經經驗：下周一起，存量房貸利率開始調整，部分銀行上線存量房貸利率調整欄目，歡迎閱讀。
每經記者：趙景致 每經編輯：馬子卿
9 月 25 日起，各家銀行即将調整存量首套房貸利率。消費者關注焦點落到了 " 利率如何降 "" 能降低多少 " 等問題上。
對于存量房貸利率調整情況，目前已有銀行可以查詢了。記者注意到，多家銀行的手機銀行已陸續上線 " 存量房貸利率調整 " 欄目。此外，也有消費者表示，" 近日收到了銀行利率調整的電話和短信。"
目前，某國有大行已上線 " 存量房貸利率調整 " 欄目 圖片來源：某國有大行手機銀行 App
鄭州一位房貸消費者表示，其房貸貸款機構為某國有大行，目前貸款利率為 LPR+132.5 個基點，預計将于本月 25 日起調整貸款利率為 LPR+0 個基點。也有消費者表示，此次調整後，每月房貸可少還近千元。
深圳最低可調整至相應期限 LPR 不加點
目前，多家銀行的手機銀行已經上線了 " 存量房貸利率調整 " 專欄。農業銀行官方表示，本月 15 日起就可以在手機銀行查詢自己的房貸利率調整情況。
廣東汕尾一房貸消費者表示，調整前自己的房貸利率浮動幅度為 LPR+108bp，此次拟調整後利率浮動幅度降至 0bp，執行利率将由此前的 5.38% 降至 4.3%。此外，江蘇鹽城一消費者也表示，其房貸利率也将由調整前的 4.7% 拟降至 4.3%。
此外，招商銀行深圳某支行貸款經理表示，" 深圳地區，2019 年 10 月 8 日（不含當日）前發放、已按央行相關要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR 不加點。"
此外，2019 年 10 月 8 日（含當日）至 2022 年 5 月 14 日（含當日）發放的、執行 LPR 定價的浮動利率的貸款，最低可調整至 LPR+30BP。2022 年 5 月 14 日（不含當日）後發放的、執行 LPR 定價的浮動利率貸款，最低可調整至 LPR+30BP。
" 有客戶已經收到（降低利率）短信了，這是分批次來的。" 深圳招行一客戶經理表示。
圖片來源：央行網站
值得注意的是，根據本月 20 日公布的貸款市場報價利率，目前 5 年期以上 LPR 報價為 4.2%，而部分房貸客戶此次調整後利率為 4.3%。對此，消費者還需關注貸款合同中的利率調整日（重定價日），到利率調整日，貸款利率将根據最近一期的 LPR 報價進行調整，還款金額也将在利率調整日之後相應調整。
" 二套轉首套 "、固定利率等貸款，客戶可主動申請利率調整
據悉，2023 年 8 月 31 日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
值得注意的是，目前可查調整情況的，所涉及大多屬于銀行統一批量調整範圍内的客戶，即原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策，且當前為 LPR 定價的浮動利率存量房貸。
而在此次存量房貸利率調整中，對于 " 二套轉首套 " 住房的存量貸款客戶，以及對于參考人行貸款基準利率定價的和固定利率貸款，有銀行表示，" 需由客戶主動申請。"
近日，工商銀行就發布公告表示，原貸款發放時執行二套房貸利率标準，當前已符合所在城市首套房貸利率标準的存量房貸，即 " 二套轉首套 " 的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動申請利率調整，經審核符合條件後按調整規則調整貸款利率。
對于符合 " 二套轉首套 " 客戶，工行指出可于 2023 年 9 月 25 日起向該行提出申請。其中，2023 年 10 月 22 日（含當日）前完成申請的，銀行将于 2023 年 10 月 25 日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
此外，對于當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，工行指出，也需由客戶向銀行主動申請利率調整，先按照央行相關要求轉換為 LPR 定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。
同時，工行表示，将于 25 日在手機銀行 " 存量房貸利率調整 " 欄目上線 " 二套轉首套 " 房貸利率調整功能，消費者可在手機銀行申請。
交通銀行同樣發布公告稱，對于貸款發放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當前所在城市首套住房标準的其他存量住房商業性個人住房貸款，可于 2023 年 9 月 25 日（含）至 2023 年 10 月 22 日（含）期間備齊首套房貸相關佐證資料，直接前往貸款經辦機構提出申請，經審核通過後辦理此次利率調整，也可登錄 " 手機銀行 - 金融 - 貸款 " 欄目預約申請。
每日經濟新聞
