今天小編分享的财經經驗：全面退出房地產，昔日龍頭房企轉型造車！創始人曾是寧波首富，人稱“爛尾樓改造專家”，歡迎閱讀。
曾經的區網域型龍頭房企宣布全面退出房地產業務。
3 月 12 日晚間，山子股份（SZ000981，股價 1.46 元，市值 146 億元）公告稱，拟公開挂牌轉讓公司房地產業務相關股權和債權資產。此次交易後，公司将全面退出房地產業務。
轉讓标的為寧波銀億房地產開發有限公司（以下簡稱銀億房地產），該公司為山子股份的全資子公司。公告提到，轉讓包括銀億房地產的 100% 股權，以及該公司持有及控股子公司（不含剝離企業）對剝離企業的應收款債權。本次交易的股權資產和債權資產賬面價值合計為 13.14 億元，按照股權資產的評估價值計算，标的資產合計價值為 13.33 億元。而首次公開挂牌底價為标的資產合計價值的 70%，若未能成交，則在首次挂牌底價的基礎上降價 20% 進行後續挂牌。
值得一提的是，在山子股份發布轉讓公告次日（3 月 13 日），山子股份開盤後迅速高開高走并漲停。
從山子股份的業務營收構成來看，主要包括汽車零部件和房地產業務。近幾年來，山子股份汽車零部件業務占營收比重顯著增長，房地產業務收入則在逐步減少。2020 年山子股份汽車零部件業務貢獻的營收比重為 39.63%，房地產銷售貢獻的比重為 48.42%。而到了 2023 年 6 月，其汽車零部件業務占營收比重增加至 58.64%，房地產銷售業務僅占比 22.26%。
曾經的寧波龍頭房企
轉型造車虧損嚴重
事實上，山子股份的前身就是曾深耕寧波的龍頭房企——銀億股份。
2022 年 12 月 19 日晚間，銀億股份公告稱，公司全稱将由 " 銀億股份有限公司 " 正式變更為 " 山子高科技股份有限公司 "，股票簡稱将變更為 " 山子股份 "。
據銀億集團（銀億股份母公司）官網，公司房地產業務以寧波為總部，并逐步擴展至上海、南京、南昌、舟山、沈陽、大慶等全國 10 多個一二線城市，開發了上海領墅、南京東城、銀億朗境等項目。2008 年，銀億集團樓盤銷售額超過百億元，成為寧波的龍頭房企。
據每經記者了解，銀億股份創始人、前實控人為前寧波首富熊續強，同時也是銀億集團的創始人，以房地產起家，曾被市場稱為 " 爛尾樓改造專家 "。2017 年，熊續強以 350 億身家位列《胡潤百富榜》第 56 位。
2020 年 2 月 27 日，銀億股份宣布公司實控人變更，由嘉興梓禾瑾芯股權投資合夥企業持有 29.89% 的股權，成為公司新的控股股東，葉骥成為公司新的實控人。
回顧銀億集團的發展歷程，2016 年是一個重要節點。當年，銀億集團開始轉型進入汽車零部件制造業，并進行了多次跨國并購，以切入汽車零部件產業。期間，銀億集團收購了包括美國 ARC、日本艾禮富等國外汽車零部件制造商，并将 ARC 集團和邦奇注入了上市公司銀億股份。
不過銀億集團轉型的過程也并非一帆風順，特别是在造車方面虧損嚴重，不僅消耗了大量資金，也使得集團背負了沉重的債務負擔。據企業财報數據，公司 2018-2022 年分别錄得歸屬淨利潤虧損為 -10.99 億元、-71.74 億元、-10.87 億元和 -26.14 億元。
2019 年 6 月，銀億集團向寧波中院申請破產重整，原因是竭盡所能制定相關方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機。
受銀億集團流動性危機影響，金融機構對銀億股份也采取了停貸觀望或要求提前還本付息等措施，導致公司原本發展較為強勁的房地產業務發展受阻。2018 年 12 月，3 億元的 "15 銀億 01" 債券違約。2019 年 4 月，銀億股份自曝被大股東及關聯方占款 22.48 億元，再次陷入資金危機泥沼。2019 年 10 月，銀億股份向寧波中院再次申請破產重整。之後，于 2020 年 8 月成立的 " 梓禾瑾芯 " 通過投資 32 億元，成為銀億股份的重整投資人。
" 房地產業務經營困難 "
拟全面退出房地產業務
根據山子股份 3 月 12 日公告，拟通過產權交易機構公開挂牌轉讓公司房地產業務相關股權和債權資產。本次交易後，公司将全面退出房地產業務。
而對于為何要退出房地產業務，公告中的說法是，因受購房需求疲軟等因素影響，近兩年以來國内房地產市場整體表現較為低迷，樓市價格行情持續下行，公司房地產業務經營困難。" 在目前的宏觀經濟形勢和房地產市場行情下，公司的房地產項目和存量資產去化難度較大，房地產經營業務已拖累公司業績。"
交易價格方面，本次交易的股權資產和債權資產賬面價值合計約為 13.14 億元，按照股權資產的評估價值計算，标的資產合計價值約為 13.33 億元。而首次公開挂牌底價為标的資產合計價值的 70%，若未能成交，則在首次挂牌底價的基礎上降價 20% 進行後續挂牌。
從山子股份披露的數據來看，截至 2023 年 12 月底，上述剝離企業模拟合并報表數據為，2023 年實現營收 7.098 億元，淨利潤為 -4.8 億元。
根據山子股份 2023 年三季度業績報，公司實現營業收入 42.45 億元，同比增長 54.07%；實現歸母淨利潤為 -12.15 萬元，同比下滑 819.07%。
值得一提的是，近幾年山子股份的房地產業務逐步下滑，從 2020 年 48.42% 的營收占比，下滑至 2023 年上半年的 22.26%。
每經記者梳理發現，近兩年，包括順鑫農業、廈門鎢業、廣宇發展等企業宣布陸續剝離房地產業務，在一定程度上也表明企業對于房地產業務更加理性。
記者|劉頌輝
編輯|段煉 陳夢妤 杜波
校對 |程鵬
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