今天小編分享的社會經驗：住建部會議後廣州率先優化樓市政策，專家：或有更多城市跟進，歡迎閱讀。
2024 年 1 月 27 日，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》發布，提出優化調整限購政策。而在 1 月 26 日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出各地要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱。各地城市将被充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
業内認為，廣州在住建部會議次日就出台新政調整優化房地產政策，體現了廣州積極響應、落實中央部委有關決策部署的精神，并結合本市實際情況落地相關房地產政策，涵蓋限購政策調整、保障房供應、房地產融資等方面，多措并舉，協調聯動、為廣州房地產市場平穩、健康發展提供了有力支撐。
供需兩端發力精準施策
中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析表示，此政策在供需端均有發力。在需求端，《通知》對限購政策進行優化調整，減少限購區網域内的大戶型購房限制條件，支持 " 賣一買一 "" 租一買一 "，有助于更好地滿足區内改善型需求，加快潛在需求入市釋放；此外，商服類項目交易限制的放松有利于更好地盤活商服類市場，提升市場活躍度，滿足房地產市場多樣化的需求。在供給端，通過建立融資協調機制，加大對具體項目的融資支持，穩定市場供給、兼顧發展與安全。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次新政精準施策。以天河區樓市為例，2023 年天河區新房交易套均面積為 130 平方米 / 套，顯示該區樓市以改善型需求為主，加上供應量明顯增長，導致目前天河樓市供求比為 1.75：1。" 在需求端減少限購區網域内大戶型購房的限制條件，支持‘賣一買一、租一買一’，都有利于推動改善性需求适時入市，新房和二手住房的良性循環，也符合中心區改善型需求占比大的特征。"
在供給端，《通知》重點強調要建立健全租購并舉的住房保障體系，2024 年籌建配售型保障性住房 1 萬套、保障性租賃住房 10 萬套，發放住房租賃補貼 1.8 萬戶，統籌解決城市戶籍人口和引進人才住房問題。最終目的就是通過供需兩端調節，既滿足合理的改善型需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才群體的需求，以多層次供給匹配多層次需求，促進供應匹配需求，需求牽引供給，讓供求在高位平衡。
首個落地優化，有望更多城市跟進
住建部表态将 " 充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策 "。李宇嘉認為，短期内房地產下行的壓力依然存在，2024 年新年伊始，這種壓力并未明顯改善。地方政府重視短期樓市穩定的情況下，廣州的這種優化政策可能會被其他一線城市參考并調整落地。
楊紅俠認為，作為在住建部會議後首個落地優化房地產政策的一線城市，廣州也為其他城市政策調整方向提供參考，預計未來将有更多城市結合自身實際情況出台調控優化政策，促進房地產市場平穩、健康、可持續發展。
廣州樓市 " 組合拳 " 優化政策
除了限購政策、利率調低外，為促進房地產市場平穩健康發展，廣州市以 " 組合拳 " 的方式，不斷優化調整房地產政策措施。
2023 年 5 月 22 日，廣州住房公積金管理中心關于調整租房提取額度的通知。通知明确，繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區網域内無自有產權住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取額度由每人每月 900 元提高至 1400 元。
2023 年 6 月 28 日，廣州住房公積金管理中心發布關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知。通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮 30%，兩人最高貸款金額提高至 130 萬元。
2023 年 8 月 30 日，廣州市發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。即 " 認房不認貸 "，無論有無房貸記錄，首套房的首付均為三成。
2023 年 9 月 20 日，廣州市發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。黃埔、番禺、白雲四個鎮等區網域解除限購。同時，二手房增值稅免征期 "5 年改 2 年 "。
2023 年 11 月 14 日，廣州住房公積金管理中心發布關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知，其中明确，廣州住房公積金實行 " 認房不認貸 "，公積金貸款首套房最低首付比例 20%。
文 | 記者 陳玉霞
