今天小編分享的财經經驗：北京中關村甲級寫字樓一季度迎科技企業“擴租潮”，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 2 日訊（記者 李潔）由科技創新企業及行業驅動的產業能級躍遷，正在重構北京辦公樓市場需求結構。
記者從高力國際方面了解到，中關村作為北京科技創新的大本營，其甲級寫字樓市場空置率在今年一季度已降至 15.3%，這已是該區網域空置率連續六個季度實現回落。
" 空置率的下降，得益于中關村區網域内頭部高新技術企業辦公需求的強勢擴張，像 AI 人工智能這類企業在一季度擴租需求明顯，且擴租趨勢還在持續。" 高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明告訴記者。
而中關村作為北京甲級寫字樓市場去化的核心區網域，其需求的復蘇，也帶動了北京辦公樓市場整體的去化。
高力國際監測數據顯示，2025 年一季度，北京甲級寫字樓市場淨吸納量達到 3.6 萬平方米，雖然單季度需求表現仍不及預期，但市場已連續 7 個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近 53 萬平方米。
" 在市場需求表現中性的前提下，北京甲級寫字樓市場 2025 年年度淨吸納量，可能不會超過 20 萬平方米，預計後期淨吸納量将呈現區網域性和結構性復蘇。" 高力國際方面表示。
除中關村市場，金融街區網域和麗澤區網域的甲級寫字樓市場也是去化的核心區網域。今年一季度，金融街甲級寫字樓市場空置率為 11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場；而麗澤商務區在過去五年已實現年均近 16 萬平方米的去化，一季度淨吸納量再度超過 2 萬平米。
" 金融街寫字樓的市場去化，得益于區網域内國央企金融機構在年初辦公需求的擴張以及集團自用面積增加。" 陸明介紹，麗澤商務區的去化，主要來自于區網域内國央企新增的辦公需求，由于今年麗澤區網域沒有待入市的新項目，年末空置率或将進一步回落至 20%。
雖然北京寫字樓市場需求持續恢復，但并未完全扭轉租金下降的市場行情。一季度，北京甲級寫字樓租金仍呈下降趨勢，但環比降幅收窄。
具體來看，一季度北京甲級寫字樓市場月平均淨有效租金為 243.8 元 / 平方米，環比下降 3.2%，同比降幅為 16.3%。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京辦公樓市場亟需在需求變量與供應常量的動态平衡中實現產業結構重構。在科技創新驅動的新周期，将看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期疊加最終将加速資源配置向優質資產集中。
"2025 年将是未來三年，北京甲級寫字樓市場新增供應壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年持續回落創造了有利條件。在新增供應有限的前提下，今年北京甲級寫字樓市場空置率仍可實現小幅回落，但租金下降趨勢仍将延續。" 陸明稱。
