今天小編分享的财經經驗：被2000萬元糾紛絆住的富力地產，歡迎閱讀。
作 者丨吳抒穎
編 輯丨駱一帆
圖 源丨視覺中國
因為一則被申請破產重整的消息，富力這家已經成功進行境内外債重組的房企再度受到了市場的關注。
2023 年 7 月 13 日，據企查查 APP 消息，廣州富力地產股份有限公司于近日新增 2 條破產審查案件，申請人分别為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司，經辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院。
據 21 世紀經濟報道記者從富力方面獲得的消息，這主要是由于雙方存在約 2000 萬元的票據糾紛，執行和解中因商務條件未達成一致而未籤署書面和解協定。這一過程中，廣豐混凝土、祥正商貿以廣州富力資產不足、缺乏清償能力向廣州中院申請破產清算。
富力方面回應 21 世紀經濟報道記者時強調，廣州富力目前的資產高于負債，不存在資不抵債的情況，且經營正常，不具備破產原因，與廣豐混凝土、祥正商貿正在積極商談和解中。
富力并不是近期第一家被申請破產重整的房企。
近兩個多月，金科股份、中天金融等 A 股上市房企也均被債權人申請破產重整，目前中天金融已經進入預重整階段，而金科股份的進展則是，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體 , 作為重整投資人參與金科股份的預重整程式。
在房地產市場下行、部分房企出現違約的背景下，債權人采取行動的訴求已經越來越強烈。
票據糾紛
廣豐混凝土、祥正外貿一直是富力的債權人中相當躁動的存在。
據天眼查，今年年初，廣豐混凝土、祥正外貿就分别以被申請人天力建築不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務為由，向法院申請對天力建築進行破產清算；而在法院審查期間，兩家公司又分别在 4 月 21 日、 5 月 11 日向法院提出撤回破產清算的申請。
而在去年，廣豐混凝土就已經與富力地產、天力建築等有買賣合同糾紛，根據天眼查消息，這一民事案件已經開庭三次，最近一次在今年 6 月 16 日。
富力地產方面對 21 世紀經濟報道解釋稱，富力地產及下屬公司天力建築與廣豐混凝土、祥正外貿存在票據糾紛（标的共約 2000 萬），執行和解中因商務條件未達成一致而未籤署書面和解協定。這一過程中，廣豐混凝土、祥正商貿以廣州富力資產不足、缺乏清償能力向廣州中院申請破產清算。
富力方面強調，廣州富力目前的資產高于負債，不存在資不抵債的情況，且經營正常，不具備破產原因；與廣豐混凝土、祥正商貿正在積極商談和解中。
事實上，即便是未能和解，是否進入重整程式也尚不确定。
北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣在接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示，當企業出現資不抵債的時候，企業自己或者企業的債權人會向法院申請破產。但是并非申請破產，法院就一定會同意，法院會通過審查來決定是否同意進入破產流程當中。
" 遇到破產清算申請，一方面企業可以積極和債權人進行協調溝通，請求債權人撤回申請。另一方面也需要積極和法院進行溝通，積極舉證，證明還不到破產的程度。所以，雖然申請了破產清算，但是并非一定會進入破產清算流程、現實生活中，很多的破產申請法院是不支持的，要看具體的情況。" 王玉臣強調。
廣州富力是富力地產在境内的發債主體，早在去年，廣州富力已經将旗下 8 筆境内公開債展期成功。
2022 年 11 月，廣州富力公告稱，經過債券持有人會議表決通過，"H16 富力 4" 等 8 筆境内公司債券獲得展期，債券總額 135 億元。展期後，8 筆債券的加權平均到期期限從約 4 個月延長至 3 年以上。
盡管公開債展期成功，但廣州富力當前的經營狀況并不樂觀。根據天眼查信息，目前廣州富力被執行總金額已經達到 69.4 億元。
富力渡劫
富力地產一度被認為是出險房企自救的典範。從某種程度上，它的确在自救上相對其它出險房企來說，更為積極，資產也相對質量高一些。
在債務處置方面，富力地產目前是為數不多境内外債全部成功完成展期或重組的房企。
2022 年 7 月，富力地產宣布旗下境外債重組獲得債權人通過及完成。由此，富力完成了總額超 49.44 億美元（約合人民币超 331 億元）的優先票據重組，并将債務整體延期至 2025 年、2027 年及 2028 年到期，延長期限 3-4 年不等。同時，富力方面也獲得債權人批準，可選擇以實物形式支付上述三個系列票據未來兩年的利息。
這意味着，在公開發行的債務方面，富力地產已經基本和債權人達成一致，也由此争取到了三年左右的喘息時間。
但即便如此，富力地產的經營狀況仍然不容樂觀。
根據富力地產年報，2022 年，富力地產營業收入 351.93 億元，同比下降 53.83%；毛利扭虧為盈達 38.27 億元，同比下降 82.34%；毛利率 10.87%，同比減少 17.56 個百分點。
在此基礎上，富力地產繼續錄得巨額虧損。根據年報，2022 年，富力地產淨虧損為 157.8 億元，略有收窄 3.5%。
在現金流管理方面，富力地產也仍處在高壓狀态下。截至 2022 年末，富力地產包括受限金額在内的現金總額為 123.0 億元，較 2021 年同期減少 88 億元；同時，其資產負債比率為 170.8%，同比增加 40 個百分點。
在此期間，富力地產旗下多筆貸款也已經出現交叉違約的情況。根據惠譽所引述的富力地產 2022 年财報審計報告，截至 2023 年 3 月底，其 290 億元銀行貸款和其他借款，或出現違約或交叉違約。
進入 2023 年，由于市場環境并未明顯改善，富力地產銷售額表現也進一步萎縮。根據富力地產此前公告，今年前 5 月 , 富力地產總銷售收入僅 105.6 億元 , 同比減少 51.63%；銷售面積約 65.80 萬平方米 , 同比減少 62.42%。
在資產表現上，富力地產也與其他出險房企無異。
截至 2022 年年末，富力地產總資產 3689.21 億元，其中流動資產 2520.06 億元；總負 3019.80 億元，其中流動負債合計 2072.19 億元，淨資產 669.41 億元。
不過，資本市場目前對富力地產的态度還是要稍好一些，目前，富力地產股價為 1.23 港元 / 股，尚未跌破 1 港元，總市值為 46.15 億港元。
面對未來，富力地產管理層在年報中表示，因房地產行業經營環境嚴峻等客觀原因導致其确認銷售下降且于 2022 年錄得淨虧損，管理層将致力于未來改善營業額及财務盈利。
兩年巨虧之後銷售仍無起色，富力地產想要扭虧，恐怕時間表會拉得很長。
SFC
本期編輯 劉雪瑩
