今天小編分享的财經經驗：全面“撤辣”後香港樓市“爆”了，有内地客戶獨買10套房，歡迎閱讀。
香港城市景觀 圖源：每日經濟新聞資料圖
香港全面取消已經實行 14 年的樓市 " 辣招 " 後，市場熱度大幅飙升。
2 月 28 日，香港特區政府财政司司長陳茂波發表 2024 至 2025 财政年度特區政府《财政預算案》，并宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
多位業内人士認為，香港主要通過印花稅調控樓市，此次調整相當于内地一線城市全面取消限購的力度，對于一套價值千萬港元的樓盤來說，可以少繳納 300 萬港元左右的稅款。
值得一提的是，香港樓市全面 " 撤辣 "，也點燃了内地客戶赴港置業的熱情。新政公布的第二天（2 月 29 日），香港某新樓盤共銷售了 14 套房屋，其中有 10 套都是一個内地客戶買的。
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" 撤辣 " 後樓市迅速升溫
據中原地產數據，" 撤辣 " 後兩天（2 月 28 日 -29 日），香港新盤即錄得逾 80 宗一手成交，占 2 月香港整體一手成交量約三成。
二手房方面，" 撤辣 " 後僅三天（2 月 28 日 -3 月 1 日），馬鞍山區、屯門區、元朗區即分别錄得逾 10 宗買賣成交。
" 香港宣布全面撤辣及暫停壓力測試後，引起了市場的極大回響。" 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示。
據悉，消息公布當天，香港市區内的各大中介門店就紛紛貼出 " 财爺撤辣 " 等字樣海報進行宣傳，更有中介的手機應用程式因浏覽人數激增出現了短暫堵塞情況。
陳永傑表示，" 撤辣 " 當日，中原地產線上及線下客流量、咨詢量立刻錄得大幅飙升。其中，中原地產網頁全日浏覽量即日飙升五成，使用人數急增超三成。消息公布後的第二天（2 月 29 日），中原地產網站上的查詢及估價量也錄得超四成升幅。
在線下門店客流量方面，中原地產十大屋苑本周末預約看樓量錄得 510 組預約，創下了 11 個月以來新高，按周增 34.2%。
十大屋苑本周末預約看樓量 圖源：中原地產
對于接下來的市場表現，陳永傑預計，香港樓市今年首季将迎來成交量 " 小陽春 "，按季有望增加七成，樓價于龐大貨尾量壓力下，相信上半年将微升 5%。
" 首先是額外印花稅取消，讓二手市場放盤量大幅增加，買家選擇變多。再加上買家印花稅、新住宅印花稅的撤銷及暫停壓力測試令入市門檻下降，也将刺激較早前持觀望态度的買家紛紛查詢或加快入市決定。"
針對全面 " 撤辣 " 後香港樓市氣氛迅速升溫，陳茂波日前在電台節目中表示，香港特區政府随時可調整措施。陳茂波解釋稱，" 撤辣 " 是不希望被外邊 " 唱衰 " 言論過度放大悲觀情緒，樓市如果過度熾熱，政府随時都可以調整措施。
" 如果出現極端情況，可考慮引入空置稅，但目前遠遠沒有需要。" 陳茂波并未回應推出空置稅的指标，只稱需要考慮多個因素，包括市場情況、樓市有否過度熾熱、未來經濟展望等。
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内地客戶赴港置業增加
" 撤辣 " 後，香港及内地的購房者也随即行動起來。
3 月 1 日，一位香港房產中介告訴記者，當前内地居民和香港居民稅費基本一致，這兩天想買房的客戶明顯增加，近期預約幾乎全滿。
新政公布的第二天（2 月 29 日），香港某新樓盤共銷售了 14 套，其中有 10 套都是一個内地客戶買的。
同日，在新世界發展的業績發布會上，管理層表示會盡快在未來 6 個月推售大約 2500 套房源，包括啟德等項目。" 相信會吸引不少中產買家、投資客，可以在短時間為集團帶良好的現金流。"
有深圳居民告訴記者，随着内地和香港兩地越來越多的交流和溝通，身邊在香港置業的人不少。
一名地產自媒體人也告訴記者，這兩天來找她了解香港房產事宜的人非常多，她為此建了個群，不少有購房意向的人士在群裡相互交流購房經驗。
圖源：中原地產
" 從投資角度來看，香港置業是很劃算的，1000 萬港元左右的物業月租金大概能到 3 萬港元，非常好租。" 上述房產中介人士稱，目前内地購房者只需準備一年完稅證明、3 個月銀行流水和 3 個月薪資單證明即可按揭，不過按揭比例可能會和香港本地居民有一定區别。
該房產中介人士還告訴記者，收到開發商消息，下周二可能會全盤停售，收回特價項目，同時調整單價，也就是加價，但加價幅度未知。
高盛報告指出，香港特區政府《财政預算案》宣布 " 撤辣 "，更重要的是限制新屋銷售的壓力取消，相信成交量将會回升，不過利率仍然相對偏高、淨租金回報率負面，以及高庫存水平等因素仍然存在。維持今年樓價下跌 5%、明年回升 5% 的預測，相信利率下調是确認樓市復蘇的下一個催化劑。
每經房產整合自證券日報、界 * 面新聞、香港經濟日報等
編輯 | 魏文藝
封面圖源 | 每日經濟新聞資料圖
