今天小編分享的财經經驗：經過163輪角逐，上海拍出全國單價第二高地王，單價逾11萬元/平，歡迎閱讀。
财聯社 9 月 14 日訊（記者 王海春）上海今日舉行的第五批次供地，又誕生了一塊單價地王。
本次上海共出讓 2 宗地塊，起始出讓總價 106.79 億元。這兩宗地塊均位于靜安區，一宗位于曹家渡社區板塊，另一宗位于靈石社區板塊。
" 本場土拍是上海實行集中供地以來，出讓地塊數量最少的一次。本輪推出的兩宗地塊都是配套成熟、位置較好的優質地塊，而從這兩宗地塊的成交表現來看，出現一定的冷熱分化。" 中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示。
兩宗地塊中，曹家渡社區地塊尤為引人關注。該地塊出讓面積約 1.85 萬平方米，容積率 2.68，起始出讓價 43.14 億元，保證金 8.6 億元。
在與中海、象嶼及越秀聯合體、保利發展及上海建工聯合體經過 163 輪激烈角逐，招商、南通瑞城聯合體最終以 56.6 億元的價格競得曹家渡地塊，樓面價 11.41 萬元 / 平方米，溢價率 31.2%。
值得一提的是，這一單價超過融信地產于 2016 年所拍靜安中興路全國地王 10 萬元 / 平方米的樓面價，僅低于今年 8 月 7 日徐匯濱江宅地 13.1 萬元 / 平方米的樓面價，以此計，曹家渡地塊成為全國樓面價第二高的地塊。
中原地產研究經理盧文曦表示，曹家渡板塊是成熟區網域，多年以來沒有土地出讓，因此這幅地塊一亮相，即成為市場關注的焦點。
58 安居客研究院研究總監陸騎麟指出，位于老靜安的曹家渡地塊，具有獨特的地理位置：該地塊上海内環内，加之靜安與閘北合并後，老靜安區網域的土地供應可謂極度稀缺。正是這些優越的區位屬性以及稀缺性，使得該地塊一經推出便倍受市場矚目。
其進一步指出，從市場數據表現來看，安居客平台顯示，曹家渡區網域目前二手房挂牌均價約 8.7 萬元 / 平方米，而此次地塊樓板價已飙升至 11.5 萬元 / 平方米，周邊次新房的挂牌單價則在 12 萬 -15 萬元 / 平方米左右。這一對比數據反映出，房企看好該地塊及板塊前景，對該地塊未來價值發展有非常好的預期，由此房企才願意為其支付不低的成本。
" 曹家渡地塊的成功出讓，不僅标志着老靜安房地產市場品質的又一次提升，也将為這片很久沒有新房入市的區網域，帶來久違的熱度與活力。多家實力房企圍繞該地塊展開的激烈角逐，地塊最終以 31.2% 的高溢價成交，無疑是對老靜安區網域未來發展潛力的高度認可與信心投票。" 陸騎麟在接受記者采訪時說。
在陳炬蘭看來，靜安曹家渡社區地塊臨近靜安寺、百樂門，位于老牌豪宅地段，且地塊無中小套型限制，因此有其自身優勢。" 不過，該地塊整體不方正，并有一條對外開放的公共通道橫穿地塊，這些因素也将對房企未來開發提出很高要求。"
而今日出讓的另一宗靜安區靈石社區地塊，由中建玖合以 63.66 億元的底價競得，成交樓面價 6.83 萬元 / 平方米。最終，2 宗地塊全部成交，成交總金額 120.25 億元。
" 靜安靈石社區地塊是大寧板塊核心區網域最後一塊住宅用地，配套成熟且地塊方正。但該地塊有 21% 的辦公占比，還需要實現‘功能、稅收、注冊’三落地，并達到一定的坪效水平，所以僅有中建玖合托底拿地。" 陳炬蘭稱。
本次土拍另一個看點在于，上海對土地出讓交易規則做出了調整，自第五批次起，對市場熱度較高的地塊施行 " 雙高雙競 " 舉措，即第一輪競價達到溢價率上限後，進入第二輪競品質階段，達到上限後進入第二輪競價階段，最終價高者得。
據了解，靜安這兩宗優質地塊，均采取了 " 雙高雙競 " 模式進行拍賣，曹家渡地塊設定了 40% 的溢價率上限，而大寧地塊則設定為 30%。
業内人士認為，上海對土拍交易規則進行優化後，既對土地限價适度放開，也考慮到高品質 " 好房子 " 建設的要求，因而土拍規則在整體上較之前變得更加綜合、全面。
" 上海本次所出讓地塊并沒有觸發第二輪競高品質的階段，也沒有觸發價高者得的階段，只進入到‘一高一競’的第一輪階段，這反映出房企雖然對優質地塊具有很濃厚的興趣，但總體來看房企拍地舉動仍較為理性。" 易居研究院副院長嚴躍進表示。
陸騎麟認為，盡管此次上海靜安區推出的兩幅地塊在拍賣中均未觸及溢價率的上限，但這兩宗總價及單價均不低的地塊，卻為未來的房地產市場注入了不容忽視的信心與動力。
" 從我們監測到的數據來看，截至今年 8 月，上海單價超過 10 萬元 / 平方米的豪宅成交量占比達到了 24%，與去年全年相比，這一比例提升了 6 個百分點。豪宅市場的持續熱賣，不僅彰顯了高端置業需求的旺盛，也為房企在高溢價拿地時提供了堅實的信心支撐。" 陸騎麟補充道。
