今天小編分享的财經經驗：最高1億元！劉強東增持，歡迎閱讀。
繼為員工加薪引發廣泛關注後，劉強東又出手了。
12 月 27 日晚間，嘉實基金發布了嘉實京東倉儲基礎設施 REIT 關于原始權益人之一致行動人增持基金份額計劃的公告。公告顯示，京東集團創始人、董事局主席劉強東及 / 或其一致行動人基于對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，将通過上交所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式進行增持，增持金額不超過 1 億元。
最高 1 億元增持
27 日晚間，嘉實基金發布了一則公告，顯示收到旗下嘉實京東倉儲基礎設施 REIT 的原始權益人北京京東世紀貿易有限公司關于其一致行動人增持計劃的通知。
據公告，此次增持的主體是劉強東及 / 或其一致行動人，增持目的是基于對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可。
《每日經濟新聞》記者注意到，截至 12 月 26 日，本次增持主體不持有嘉實京東倉儲基礎設施 REIT 的基金份額。
增持方式上，将通過上交所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式進行增持，本次增持金額不超過 1 億元。
價格方面，本次增持計劃不設定價格區間，增持主體将根據基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，在符合法律法規和上海證券交易所規定的前提下，擇機實施本次增持計劃，實施期限則是自公告之日起 24 個月内。
持有期限方面，增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿後 6 個月内不會通過大宗、協定轉讓或競價交易的方式進行減持，減持行為将嚴格遵循相關規則要求。
圖片來源：每經記者 王郁彪 攝
首單民企倉儲物流公募 REIT
公開資料顯示，嘉實京東倉儲基礎設施 REIT 成立于 2023 年 1 月 11 日，當年 2 月 8 日上市，是國内首單民企倉儲物流公募 REIT。目前持有重慶市巴南區京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目（以下簡稱重慶項目）、廊坊市開發區京東亞洲一号廊坊經開物流園項目（以下簡稱廊坊項目）和武漢市東西湖區京東商城亞洲 1 号倉儲華中總部建設項目（以下簡稱武漢項目）。
當前，廊坊項目、武漢項目租賃合同正常履行，12 月 27 日，嘉實基金還公布了重慶項目主要承租人續租情況。根據公告，重慶項目可租賃面積 184568.56 平方米，整體出租給重慶京邦達物流有限公司，2024 年執行淨有效租金為 23.98 元 / 平方米 / 月。
在本次續租中，基金管理人連同運營管理機構綜合考慮各項因素，結合第三方評估機構仲量聯行市場調研情況，與承租人就續租事宜最終達成一致意見：自 2025 年 1 月起，續租首年起始淨有效租金為 20.16 元 / 平方米 / 月。
也就是說，重慶項目本次續租後，嘉實京東倉儲基礎設施 REIT 持有的基礎設施項目平均淨有效租金單價下降 0.99%，三個項目 2025 年運營收入較該基金 2023 年度評估報告中預測的 2025 年運營收入預計下降 2.03%。與此同時，本次續約使基金持有資產的出租率繼續維持 100%，續租後 2024 年末加權平均剩餘租期将提高至 1557 天，基金運營更穩定。
除此之外，公告還介紹了基金管理人已進行 / 拟進行的工作安排，包括積極籌備續租工作的開展以及落實新租約的籤署、做好運營工作和投資者關系管理工作等。據悉，截至今年第三季度，2024 年該基金實現可供分配金額 6405 萬元，同比增長 5.69%；基金發行至今完成 5 次收益分配，累計分配金額 1.3661 億元。
從市場表現來看，12 月 27 日，嘉實京東倉儲基礎設施 REIT 在二級市場上漲 0.88%。截至 27 日，該基金在二級市場的近一月、近三月、上市至今（含上市首日）漲跌幅分别為 7.44%、5.3% 和 -13.56%。
值得注意的是，京東近期給員工漲薪、提前發放年終獎的信息頻頻登上熱搜。12 月 25 日，京東集團宣布，再次更新客服人員薪酬福利。超 2 萬名京東客服月固定工資将大幅提升，全員平均漲薪 2 個月。這也是繼今年 2 月京東客服全員平均漲薪 30% 之後，又一輪薪酬大幅上調。
12 月 23 日，京東發布了 2024 年年終獎發放計劃，在京東落實 17 薪、逐步邁向 20 薪的第一年，實現 17 薪的部門内年度績效 A+ 的員工将實現 20 薪，京東采銷 2024 年平均 23 薪。根據通知，京東集團公布的今年年終獎發放時間為：O 序列（基層員工，如分揀員、配送員等）同事将于 1 月 26 日（臘月二十七）收到年終獎。P 序列（專業技術類、項目管理類）同事将于 2 月 27 日收到年終獎。
記者|李蕾 編輯|盧祥勇 彭水萍 杜波
校對 |何小桃
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